Aufstockung Dachgeschoss in Hausen

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Wir planen unser Haus mit einem zusätzlichen Dachgeschoss aufzustocken.

Leider sind die Originalgrundrisse verschollen, so dass nur diese nachträglich angefertigten Grundrisse vorhanden sind. Die Massangaben sind hier mit Vorsicht zu geniessen. Des Weiteren haben wir einen Gutachter beauftragt das Haus zu schätzen. Das entsprechende Bewertungsgutachten kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Die Lage des Hauses und des Grundstücks wären dem Situationsplan zu entnehmen. Zudem haben wir noch die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Hausen beigelegt. Bei dem hier vorliegenden Wohngebiet handelt es sich um die Zone W2. Die genaue Anschrift ist: Eebrunnenstrasse 26, 5212 Hausen AG.

Weitere Fotos zum Haus (ca. 23 MB) finden Sie unter dem folgenden Link:
https://dl.dropboxusercontent.com/u/96407555/Ausbau.zip

Wir möchten gerne auf das bestehende Flachdach ein Dachgeschoss mit Satteldach und einer Kniestockhöhe von 120 cm in Holzbauweise errichten. Da das jetzige Flachdach ein Holzdach ist besteht den ersten Abklärungen gemäss nur diese Möglichkeit mit einer Leicht- anstatt einer Massivbauweise.

Das Dachgeschoss soll als separate Einliegerwohnung mit einer Aussentreppe über Norden her erschlossen werden. Eine Verbindung mit dem darunterliegenden Haus ist somit nicht nötig. Die Dachgeschosswohnung soll 3.5 Zimmer inkl. Wohnküche, 1 Bad und Terrasse/Loggia umfassen. Falls dazu nicht die gesamte Grundfläche nötig ist, kann auch ein Teil als nicht ausgebauter Stauraum/Dachboden genutzt werden. Bei einer Wohnung ohne Dachschräge hätten wir uns ca. 100 qm Bruttogeschossfläche nur für die Wohnung vorgestellt. Bedingt durch die Dachschrägen muss man wohl eine etwas grössere Bruttogeschossfläche zugrunde legen. Um die Raumhöhe besser auszunutzen, kann man in Erwägung ziehen, ggf. mit zwei Dachschrägen zu arbeiten, d.h. weiter unten am Kniestock eher steiler und weiter oben dann eher flacher.

Uns wäre es am liebsten, wenn wir das gesamte Bauvorhaben quasi aus einer Hand und schlüsselfertig abgewickelt bekämen. Da wir das Haus bereits gekauft haben und erste Abklärungen bei der Gemeinde erfolgt sind, würden wir gerne keine Zeit verlieren und so bald wie möglich mit dem Ausbauvorhaben starten. Es soll ein mittlerer Ausbaustandard zugrundegelegt werden.