Beurteilung Bausubstanz in Bichwil

beendet

kaeferservice (22)

Auftragsnummer: 266893

Grüezi

Auf unserem Grundstück befindet sich ein altes Haus aus Holz. Dieses diente bis vor ca. 80 Jahren als Wohnhaus. Es wurde in Holzbauweise erstellt. Die Ausfachungen zwischen den Balken wurden mit Beton/Gestein ausgefüllt. Aussen wurden Holzschindeln angebracht.

Strom, Wasser, Heizung wurde alles in den letzten 30-40 Jahren entfernt. Die Fenster sind noch 1fach verglast. Eine Isolation wird es nicht geben.

Der Dachstock ist ebenfalls nicht isoliert.

Das Gebäude hat eine Grundfläche von 37m2. Unsere Idee ist es nun, dieses verlassene Häuschen zu sanieren, um es anschliessend als Tiny House zu vermieten.

Die Raumhöhe innen ist ca. 4m. Anschliessend gibt es eine Balkenlage, welche mit Schilf und Gips eingepackt wurde. Die Balkenlage ist nach meinem Eindruck sanierungsbedürftig. Die Schilfverkleidung an der Decke müsste ebenfalls komplett entfernt werden. Der Dachstock müsste auf seinen Zustand hin beurteilt und ggf. erneuert werden.

Der Boden besteht aus Dielenbrettern. Darunter scheint es eine Schüttung zu haben. Auch hier wollen wir wissen, wie die Balken bewertet werden. Der Boden müsste sicherlich nivelliert werden.

Es gibt keine Grundrisse in diesem Gebäude. Das Gebäude ist schlicht 1 Raum. Hier könnte man dann die Raumeinteilung vornehmen.

Wie erwähnt, gibt es auch keine Wasseranschlüsse. Diese müssten neu bestimmt und gelegt werden.

Im Prinzip eine Kernsanierung, bei welcher wir gerne auch gewisse Eigenleistungen einbringen möchten.

Nun würden wir gerne wissen, wie es tatsächlich um das Gebäude und dessen Substanz steht. Und, ganz klar, was eine Sanierung kosten würde. Der Ausbaustandard soll relativ einfach sein. So, dass sich ein Single oder ein Päärchen wohl fühlt darin :-)

Aufgrund der Raumhöhe haben wir uns auch überlegt ob das Schlafzimmer beispielsweise als Gallerie in das Gebäude eingefügt werden könne.

Folgende Räume sind geplant:

-Küchennische/Küchenzeile
-WC mit Badewanne und/oder Dusche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer/Büro
-Technikraum (Heizung, Boiler, Elektrik, Netzwerk, Waschmaschine/Trockner)

Wer könnte uns dabei helfen, ehrlich und fair eine Ersteinschätzung vorzunehmen? Das Haus soll bzw. muss in seiner aktuellen Form erhalten bleiben. Gerne wollen wir die Möglichkeit erhalten, bei der Sanierung mitzuhelfen um auch die Kosten in einem überschaubaren Rahmen zu halten.

Besten Dank!

In 3 bis 6 Monaten

Besichtigung möglich

9248, Bichwil (St. Gallen)