GU für diverse Renovationsarbeiten in Wettingen

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Sehr geehrte Damen und Herren

Wir haben ein Einfamilienhaus in Wettingen (Baujahr 1928, mehrfach renoviert) gekauft und möchten diverse Umbauarbeiten (Badezimmer, Böden, Wände mit Lehmverputz o,ä, Analysen usw.) gerne aus einer Hand erledigt haben.

Badezimmer:
Im 1. Stock anstelle der bestehenden Küche ein neues Badezimmer mit ca. 8 m² Grundfläche. Der Raum soll architektonisch sauber, ruhig und warm gestaltet werden und sich selbstverständlich in den Charakter des Hauses einfügen.

Die Besichtigung vor Ort ist im August möglich, der gewünschte Ausführungszeitraum liegt ebenfalls im August.

1. Grundhaltung & Anspruch

- Klare, reduzierte Formensprache ohne dekorative Muster oder Effektfliesen.
- Fokus auf Material, Proportion und Ruhe statt auf dekorative Elemente.
- Hochwertige, natürliche Materialien: Keramik, Holz, Lehmputz, Naturstein (für Lavabo-Platte).
- Langlebige, pflegeleichte und technisch saubere Ausführung (Feuchtigkeit, Abdichtung, Details).

Bitte offerieren Sie nur, wenn Sie Erfahrung mit hochwertigen Bädern und mineralischen / natürlichen Oberflächen haben.

2. Raum & Rückbau

- Bestehende Küche im 1. Stock soll komplett zurückgebaut werden (Möbel, Geräte, Leitungen, Boden- und Wandbeläge, soweit erforderlich). Wir werden dies selber machen.
- Vorbereitung des Raums für die Nutzung als Bad inkl. Leitungsführungen, Bodenaufbau, Abdichtung und Untergründe.
- Bestehende Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Elektro/Heizung) sind vor Ort zu prüfen; allfällige Anpassungen bitte separat ausweisen.

Bitte Rückbau, Entsorgung und Untergrundvorbereitung als eigene Positionen anbieten.

3. Boden

- Grossformatige Bodenplatten (Keramik), so gross wie technisch und statisch sinnvoll, mit möglichst wenig Fugen.
- Rutschhemmung angemessen für ein Bad, keine hochglänzenden „Spiegelböden“.
- Integrierte Bodenheizung im Bad:
- Systemvorschlag (elektrisch oder wassergeführt) passend zur bestehenden Heizungssituation (aktuell Radiator/Gas).
- Saubere Integration in den Bodenaufbau ohne problematische Aufbauhöhen.
- Kurze Erläuterung in der Offerte zu Systemwahl, Vor- und Nachteilen.

4. Wände, Lehmputz, Keramik

- Kombination aus Keramikwänden in den Nasszonen und Lehmputz in den übrigen Bereichen.
- Nasszonen (Dusche, Bereich Lavabo) mit Keramikbelag.

Vorgestellte Installationsmauer / Abstellzone

- Entlang der Installationswand wird eine vorgestellte Installationsmauer (ca. 1.0–1.2 m Höhe) erstellt, in der die Leitungen geführt werden.
- Die Oberseite dieser Mauer dient als horizontale Abstellzone und wird vollständig mit Keramik ausgeführt (inkl. Gefälle, sauberer Kantenlösung und Fugenbild).
- Front- und Seitenflächen der Installationsmauer werden ebenfalls mit Keramik belegt.

Lehmputz

- Oberhalb der Keramik und in allen übrigen Wandbereichen Lehmputz, geeignet für erhöhte Luftfeuchtigkeit (System mit Feuchteschutz).
- Putzoberfläche ruhig, fein, ohne dekorative Strukturen.
- Saubere Ausbildung aller Anschlüsse: Fensterlaibungen, Ecken, Übergänge Keramik/Lehm, Sockelbereiche.

Gestaltung über Verlegung der Keramik

- Keine dekorativen Muster auf den Platten – die Gestaltung entsteht über Format, Fugenbild und Verlegung der Keramik.
- Erwartet wird ein präzise geplantes und ausgeführtes Plattenlayout (Ausrichtung, Schnittführung, Fugenbild, Übergänge zu Putz, Glas und Möbeln).
- Gesucht ist ein Unternehmer mit nachweislicher Erfahrung in gestalterisch Keramikverlegung (ruhige, klare Bäder, keine Standardserien).
- Das detaillierte Design- und Verlegekonzept (Plattenraster, Fugenlinien, Schnitte) wird im Rahmen der Zusammenarbeit zur Verfügung gestellt.

5. Dusche

- Bodengleiche Dusche.
- Planung und Ausführung so, dass kein Wasser aus der Dusche in den übrigen Raum austritt (Gefälle, Ablauf, Glaslösung etc.).
- Integrierte Wandnische für Pflegeprodukte.
- Keine Regendusche, sondern eine funktionale, hochwertige Lösung.
- Reduzierte Glaslösung (z. B. Teilverglasung mit klarer, ruhiger Optik) in Kombination mit Keramikwand; keine „Glaskabine“.

Bitte Duschbereich inkl. Abdichtung, Gefälleestrich, Ablauf, Glas, Beschläge und Fugenbild vollständig anbieten.

6. Lavabo, Möbel, Stauraum

- Grosszügiges Lavabo mit einem Wasserhahn, klare, ruhige Form.
- Lavabo-Platte aus ruhigem Naturstein (z. B. Quarzstein).
- Badmöbel aus Holz, warm und zurückhaltend, keine Hochglanzoberflächen.
- Stauraum reduziert, aber funktional:
- Primär integriertes Möbel beim Lavabo (Schubladen/Stauraum).
- Option Spiegelschrank oder alternative, dezente Stauraumlösungen (z. B. schmaler Mobiler Schrank zwischen Dusche und Lavabo oder kleiner Einbauschrank /Tablar an der rechten Wand neben dem Fenster).
- Keine „verstreuten“ Einbauschränke, die die ruhige Raumwirkung stören.

Bitte Möbel, Lavabo, Armaturen und Stauraumlösungen als eigene Positionen mit eventuellen Varianten ausweisen.

7. Elektro

- Durchdachte Elektroplanung, keine rein standardisierten Steckdosenpositionen.
- Steckdosen und Anschlüsse so planen, dass Geräte wie Föhn und Rasierer unsichtbar angeschlossen und verstaut werden können (z. B. Steckdosen in Schubladen oder im Möbel integriert).
- Beleuchtung: ruhige, blendfreie Lösung, funktionale Ausleuchtung des Spiegelbereichs und des Raumes, ggf. dezente Akzentbeleuchtung.

8. Heizung

- Ziel: angenehm temperiertes Bad über Bodenheizung, sinnvolle Integration in das bestehende Heizsystem.
- Offenheit für elektrische oder andere Systeme, sofern technisch und energetisch sinnvoll.
- Erwartet wird eine klare Empfehlung mit Begründung (Systemwahl, Betriebskosten, Einbau).

9. Klare Abgrenzungen

- Kein WC im Bad.
- Keine Badewanne.
- Kein dekoratives Designbad mit Mustern; Fokus auf Ruhe, Materialität, Proportion und Alltagstauglichkeit.

10. Offertstruktur und Kostenrahmen

Bitte gliedern Sie Ihre Offerte wie folgt:

- Rückbau / Entsorgung
- Untergrundaufbau, Abdichtung, Bodenheizung
- Bodenbelag (Keramik)
- Wandbeläge (Keramik, inkl. Installationsmauer und Verlegekonzept)
- Lehmputz
- Sanitärinstallation (Leitungen, Armaturen, Geräte)
- Möbel / Lavabo / Stauraum
- Elektro (Licht, Steckdosen, Integration in Möbel)
- Glas / Duschtrennwand
- Allfällige Zusatzempfehlungen / Optionen

Zusätzlich bitten wir um:

- Einheitspreise pro m² (Boden, Keramik, Lehmputz)
- Klare Materialangaben (Hersteller, Produkte, Systeme)
- Angaben, ob Planung / Bemusterung enthalten ist oder separat verrechnet wird
- Hinweis auf notwendige bauseitige Leistungen
- Verfügbare Zeitfenster im August für Besichtigung und Ausführung
- Geschätzte Ausführungsdauer

Ausserhalb des Bades:
- Parkettböden aus Eichenholz (Fischgrät Bellcolor) ca. 50m2
- Lehmverputz o.ä. in den Zimmern
- ggf. ist eine Schadstoffanalyse ebenfalls fällig

Als internen Kostenrahmen rechnen wir aktuell mit etwa 60'000 für den gesamten Umbau (inkl. Rückbau, Aufbau, Sanitär, Oberflächen, Möbel und Elektro). Der Rahmen dient zur groben Orientierung; erwartet wird eine marktgerechte, nachvollziehbar aufgebaute Offerte.

Freundliche Grüsse
Katherine

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