Standort / Region 8235 Lohn SH (Kanton Schaffhausen) – Die genaue Objektadresse wird bei Terminvereinbarung zur Besichtigung bekannt gegeben.
Objekt & Grundfläche Bestehendes Mehrfamilienhaus (Bestandesbau), Gebäudegrundfläche ca. 8.06 m × 14.00 m = 112.84 m2, Ausbau über 2 Ebenen (Ebene 1: Dachgeschoss / Ebene 2: Spitzboden).
Teilprojekt 1 (DG Links) DG Altbestand (Neuausbau Ebene 1 & 2): Kompletter Ausbau des bisherigen Roh-Dachstocks zu einer neuen Wohnung (Bodenfläche Ebene 1 ca. 63 m2, Ebene 2 ca. 55 m2) inkl. Dämmung, Trockenbau, neuem Bad, Küchenanschlüssen, Böden, Türen und Dachfenstern.
Teilprojekt 2 (DG Rechts) DG Neubestand (Erweiterung bewohnte Wohnung Ebene 1 & 2): Umbau und Erweiterung der bestehenden 2.5-Zimmer-Dachwohnung (inkl. Einbezug Werkraum ca. 21 m2 und Dachboden) zu einer 4-Zimmer-Wohnung inkl. Durchbrüchen, Dämmung, Bad, fester Treppe und Dachfenstern.
Status Baugesuch, Finanzierung & Planunterlagen:

• Laufendes Baugesuch: Das Baugesuch für die Nutzungsänderung und den Einbau der Dachflächenfenster befindet sich bei der Gemeinde Lohn SH in Bearbeitung (Bewilligungsverfahren läuft; Denkmalschutz/Schutzobjekt Klasse B ist berücksichtigt). Architekten- und Planungsleistungen für die Baueingabe sind bereits vergeben und nicht Teil dieser Ausschreibung.

• Gestaffelter Baustart: Rückbau-, Vorbereitungs- und innere Ausbauarbeiten im Bestand können nach Absprache zeitnah starten. Bestellung und Einbau der Dachflächenfenster (Gewerk 2) erfolgen unmittelbar nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung.

• Finanzierung & Aufmass: Die Projektfinanzierung ist vollständig gesichert. Es liegen keine klassischen Detail-Ausführungspläne vor; das untenstehende Mengengerüst basiert auf einem aufgenommenen Bestandsaufmass (Richtmasse ± 10 % Toleranz). Eine Besichtigung vor Ort mit eigenem Kontrollaufmass vor definitiver Offertabgabe ist zwingend erforderlich.

Ausschreibung Dachstockausbau – 8235 Lohn SH (ohne Objektadresse)
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1. Leistungsverzeichnis & Mengengerüst nach Gewerken
Gewerk 1: Abbruch, Rückbau & Entsorgung (BKP 201 / 211)
Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 1.1 1.00 psch Gesamtrückbau im Bestand: Kompletter Abbruch und Rückbau im Alt- und Neubestand (teilweise bewohnte Wohnung), inkl. Entfernen alter Bekleidungen/Dämmungen, Wanddurchbrüche, Rückbau alter Sanitärelemente (Lavabo, WC, Badewanne, alte Leitungen), Staubschutzmassnahmen im Treppenhaus, Abtransport, Muldenstellung und fachgerechte Entsorgung.
Gewerk 2: Dachflächenfenster & Dachgerüst (BKP 214 / 224)
Hinweis zum laufenden Baugesuch: Bitte zwingend separat ausweisen. Bestellung und Ausführung erfolgen unmittelbar nach formeller Freigabe durch die Baubehörde.

Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 2.1 11.00 Stk. Dachflächenfenster liefern & einbauen: Einbau im bestehenden Sparrenwerk inkl. Auswechslungen und Anpassung der Ziegeleindeckung. Grösse ca. 65 × 118 cm (bzw. 66 × 118 cm gemäss behördlicher Vorgabe im laufenden Baugesuch). Ausführung Kunststoff (PVC, z. B. Roto Profil R4/7 oder Velux), Aussen Anthrazit / Innen Weiss, Schwingflügel, 2-fach Verglasung ESG aussen, elektrische Öffnungsvariante mit Motor und Wandtaster. Inkl. Eindeckrahmen für profilierte Ziegel (bis 9 cm Profilhöhe) und dampfdurchlässigem Folienanschluss. (Richtwert Aufteilung: 3 Stk. strassenseitig, 3 Stk. gartenseitig, 1 Stk. Bad/WC sowie Fenster im Bereich der Lukarnen).
Pos. 2.2 1.00 psch Gerüstarbeiten / Absturzsicherung Dach: Herstellen der notwendigen Absturzsicherung und Dachgerüstung für die sichere Montage der Dachflächenfenster.
Gewerk 3: Innenausbau, Trockenbau, Gipser & Bodenbeläge (BKP 271 / 281 / 285)
Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Teil A: DG Altbestand (Wohnung Links – Neuausbau Ebene 1 & 2)
Pos. 3.1 132.00 m2 Dachschrägen Ebene 1 & 2: Dämmen je nach Konstruktionsstärke (Mineralwolle), Dampfbremse inkl. luftdichtem Ankleben aller Stösse und Anschlüsse, Unterkonstruktion, Ausgleichen von Dachschrägen und Wänden, Feuerschutz-Beplankung EI60 (doppelt beplankt), Fugenspachteln (Q2/Q3) und 2× Malen (weiss). Inkl. Sonderpositionen wie Kamin einkleiden und Anschlüsse.
Ausschreibung Dachstockausbau – 8235 Lohn SH (ohne Objektadresse)
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Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 3.2 55.00 m2 Abgehängte Decke Ebene 1: Dämmen nach Konstruktionsstärke, Dampfbremse luftdicht verklebt, Unterkonstruktion, Feuerschutz-Beplankung EI60, Fugenspachteln und 2× Malen.
Pos. 3.3 1.00 psch Neue Badezimmerwände Ebene 1: Trockenbau-Wandkonstruktion herstellen, beidseitig 2 × 12.5 mm beplankt, inkl. Schallschutz-/Wärmedämmung, Montage von 1 Stk. Stahlzarge für Badezimmertüre, Fugen ausspachteln.
Pos. 3.4 63.00 m2 Bodenaufbau Ebene 1: Bestehenden Estrichboden ausgleichen/nivellieren, Trittschalldämmung, Vinylboden verlegen und Sockelleisten montieren.
Pos. 3.5 55.00 m2 Bodenaufbau Ebene 2: Fussbodenausgleich mit OSB-Platten (12.5 mm), Vinylboden verlegen und Sockelleisten montieren.
Pos. 3.6 1.00 Stk. Klapptreppe Ebene 1 zu Ebene 2: Lieferung und Montage einer 3-teiligen Klapptreppe aus Holz (wärmegedämmt, manuell bedienbar) inkl. Anpassen der Deckenöffnung/Holzbau (bitte als separate Einzelposition ausweisen).
Pos. 3.7 1.00 psch Innentüren & sonstige Malerarbeiten Altbestand Ebene 1: Liefern und Montieren der Innentüren (weiss) inkl. Zargen und Beschlägen sowie restliche Maler- und Abschlussarbeiten.
Teil B: DG Neubestand (Bewohnte Wohnung Rechts – Erweiterung Ebene 1 & 2)
Pos. 3.8 145.00 m2 Dachschrägen Ebene 1 & 2: Dämmen je nach Konstruktionsstärke, Dampfbremse inkl. luftdichtem Ankleben, Unterkonstruktion, Feuerschutz-Beplankung EI60, Fugenspachteln und 2× Malen.
Pos. 3.9 28.00 m2 Abgehängte Decken & Parapete Ebene 1: Dämmen nach Konstruktionsstärke, Dampfbremse luftdicht, Unterkonstruktion, Feuerschutz-Beplankung EI60, Fugenspachteln und 2× Malen.
Pos. 3.10 25.00 m2 Decken beplanken auf Holzlattung Ebene 1: Beplankung 12.5 mm auf Holzlattung, Fugenspachteln und 2× Malen.
Pos. 3.11 1.00 psch Innenwände & Badwände Ebene 1 (Richtwert Wandfläche ca. 40–85 m2): Verputzarbeiten/Ausgleichen (Feuerschutz), Trockenbauwände für Badezimmer neu herstellen (2 × 12.5 mm, ausgedämmt), Fugen verspachteln, Weissputz und 2× Malen.
Pos. 3.12 1.00 psch Bodenaufbau Ebene 1 (Richtwert ca. 65 m2 inkl. Werkraum 21 m2): 1. Bestehenden Boden neu ausgleichen. 2. Im Badezimmer und ehemaligen Werkraum (ca. 21 m2, ca. 8 cm Aufbau / 1.68 m3) Estrich neu herstellen. 3. Bodenbelag Vinyl verlegen und Sockelleisten montieren.
Ausschreibung Dachstockausbau – 8235 Lohn SH (ohne Objektadresse)
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Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 3.13 1.00 psch Wohnungseingangstüren & Innentüren Neubestand Ebene 1:
• 2 Stk. Wohnungseingangstüren EI30: Liefern und montieren, glattes Türblatt (weiss/Dekor), Standard-Zarge, Schallschutz ca. 37 dB, Klimaklasse 3.
• 4 Stk. Innentüren weiss: Liefern und montieren inkl. Zargen und Drückergarnituren, inkl. sonstiger Maler- und Kleinanpassungsarbeiten.
Gewerk 4: Ergänzende Gewerke (Treppenbau & Plattenarbeiten)
Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 4.1 1.00 Stk. Feste Geschosstreppe Wohnung DG Rechts: Lieferung und Montage einer festen Raumspartreppe / L-förmigen Holztreppe (vom Wohn-/Schlafbereich auf den Dachboden Ebene 2) inkl. Geländer, Brüstungsgeländer und Deckenanschluss.
Pos. 4.2 2.00 Bäder Abdichtung & Plattenarbeiten Badezimmer (DG Links & DG Rechts): Fachgerechte Feuchtigkeitsabdichtung (Flüssigfolie, Dichtbänder im Dusch- und Nassbereich) sowie Liefern und Verlegen von Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug) inkl. Ausfugen und Silikonfugen.
Gewerk 5: Sanitär- & Heizungsinstallationen (BKP 24 / 25)
Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 5.1 1.00 psch Rückbau & Demontage: Demontage und Entsorgung bestehender Sanitärelemente und alter Anschlussleitungen.
Pos. 5.2 1.00 psch Sanitär Roh- & Fertigmontage (DG Links & DG Rechts):
• Kalt-/Warmwasserverteilung & Abwasserleitungen (inkl. Dämmungen) für beide Wohneinheiten.
• Küchenanschlüsse DG Links (Eckventile, Sifongarnitur, Zu- und Abwasser).
• Badezimmer DG Links & DG Rechts: Vorwandelemente (Geberit Duofix), bodenebene Duschrinnen (z. B. Hansgrohe RainDrain Rock 100 cm inkl. uBox Grundkörper) bzw. Duschwanne (80 × 80 cm), Duschtrennwand (DG Rechts), Wand-WCs, Auflegewaschtische (60 × 46.5 cm), Spiegelschränke mit LED (60 cm), Armaturen/Mischer.
Pos. 5.3 1.00 psch Heizungsinstallation (DG Links & DG Rechts): Erweiterung der Heizungsverteilung ab Steigstrang, Lieferung und Montage der neuen Radiatoren inkl. Thermostatventilen, Dämmung der Leitungen, Spülung, Druckprüfung und Inbetriebnahme.
Ausschreibung Dachstockausbau – 8235 Lohn SH (ohne Objektadresse)
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Gewerk 6: Elektroinstallationen (BKP 23 – Ausführung gemäss NIV)
Pos. Menge / Einh. Leistungsbeschreibung EP / Total (CHF)
Pos. 6.1 1.00 psch DG Neuausbau (Wohnung Links):
• Unterverteilung: 1 Stk. Feldverteiler UP 48 PLE + Multimedia (inkl. 4 FI-LS 13A/30mA, 2 LS 3LN 16A, Hauptschalter 4P 25A), 20 m Zuleitung 5 × 6 mm2 ab Hauptverteilung.
• Licht & Steckdosen: 9 Stk. Deckenlampenstellen, 6 Stk. Schalter/Steckdosen-Kombis, 2 Stk. Schalter/Taster, 2 Stk. Bewegungsmelder, 13 Stk. Mehrfachsteckdosen UP.
• Küche & Storen: Anschlüsse für Kochherd (5 × 2.5 mm2), Backofen (5 × 2.5 mm2), Geschirrspüler, Kühlschrank sowie 3 Stk. Leerrohre M25 für Storen.
• Multimedia: FTTH Glasfaser-Zuleitung (40 m) mit OTO-Dose + 2 Stk. Leerrohre M25.
Pos. 6.2 1.00 psch DG Wohnung Umbau & Dachraum Ausbau (Wohnung Rechts Ebene 1 & 2): Komplette Anpassung und Neuinstallation der Licht-, Schalter- und Steckdosenstellen in den umgebauten Zimmern, im neuen Bad und im ausgebauten Dachraum (Ebene 2).
Pos. 6.3 1.00 psch Keller (KG) Hauptverteilung & UG: Anpassung/Erweiterung der bestehenden Hauptverteilung im Keller, Auswechslung alter Apparate im UG sowie Installation einer Gegensprechanlage (für 5 Wohnungen).
Pos. 6.4 8.00 Std. Spitzarbeiten & Kontrolle: Ca. 8 Std. Spitzarbeiten in Backstein für Rohrführungen/Durchbrüche sowie Schlusskontrolle, Messung und Ausstellung des gesetzlichen Sicherheitsnachweises (SiNa).
2. Anforderungen an die Offertstellung & Kontaktaufnahme
Vergabeart: Sie können als Generalunternehmer (Gesamtpaket) oder für einzelne Gewerke (z. B. Trockenbau/Innenausbau, Dachfenster, Sanitär/Heizung oder Elektro) anbieten.
Preise & Struktur: Bitte weisen Sie die Positionen transparent analog zur obigen Gliederung aus (Einheitspreise pro m2/Stk. sowie Pauschalpreise nach Besichtigung vor Ort). Die Dachflächenfenster (Gewerk 2) sind zwingend separat auszuweisen (Abruf nach Freigabe Baugesuch). Alle Preise in CHF, MwSt. (8.1 %) separat ausgewiesen.
Regiearbeiten: Allfällige unvorhergesehene Regiearbeiten im Bestand dürfen nur nach vorgängiger Freigabe durch die Bauherrschaft ausgeführt werden (bitte Stundenansätze im Angebot vermerken).
Terminvorschlag: Bitte geben Sie bei Ihrer Rückmeldung Ihren frühestmöglichen Baustart für die Innen-/Vorarbeiten an und schlagen Sie 1–2 Termine für eine Besichtigung vor Ort in 8235 Lohn SH vor.