Abbrucharbeiten - Das sind die Kosten und Preise
23. Januar 2023
Was kostet ein Gebäudeabbruch?
Die für Abbrucharbeiten benötigte Zeit hängt vom Umfang und der Komplexität des Hauses ab. Die Arbeit dauert normalerweise vier bis acht Arbeitstage. Wenn das Gebäude ein Doppelhaus oder Reihenhaus ist, müssen die angrenzenden Gebäude nach dem Abriss unterstützt werden, was die Kosten erhöht. Wenn spezielle Arbeiten erforderlich sind, wie das Entfernen von Asbest (oft in Form von Verkleidungs-, Dach- und Regenwassergütern), kann dies sowohl die Kosten als auch den Zeitplan erhöhen. Es gibt strenge Regeln für die Entfernung und Handhabung von Asbest und es kann am besten sein, einen Bericht und ein Angebot von einem spezialisierten Auftragnehmer zu erhalten. Bestehende Versorgungsverbindungen zu Strom, Leitungswasser und Abwasser sowie die Anbindung an die Autobahn können in der Regel wiederverwendet werden, was im Vergleich zur Neubebauung eine erhebliche Einsparung darstellen kann.
| Leistung | Einheit | Kosten von | Kosten bis |
|---|---|---|---|
| Planung 120 m² | Pauschal | CHF 800 | CHF 1.- |
| Vorbereitungsarbeiten 120 m² | Pauschal | CHF 2.- | CHF 3.- |
| Abriss 120 m² | Pauschal | CHF 10.- | CHF 15.- |
| Entsorgung von Schutt und Restmüll | Pauschal | CHF 3.- | CHF 4.- |
Bevor Sie sich entscheiden eine geprüfte Fachfirma mit einer Abrissbirne zu beauftragen, sollten Sie eine Reihe von Fragen berücksichtigen - von Kosten bis hin zu Umweltauswirkungen und Planungsregeln. Experten können Ihnen nicht nur die gewünschte Hilfestellung geben, sondern Ihnen auch unverbindliche Kostenvoranschläge zusenden, wenn Sie auf unserem Heimwerkerportal eine kostenlose Anfrage für den Abbruch erstellen lassen.
Raum für den Eigenbau - Stadt vs. Land und deren Unterschiede
Ganz gleich, ob Sie in einer bebauten Gegend oder auf dem Land bauen möchten, die Planungsrichtlinien ermöglichen es Ihnen, ein Haus durch ein anderes zu ersetzen. Mit Baugrundstücken, die in einigen Gebieten und vor allem auf dem Land schwer zu finden sind, ist der Abriss und der Wiederaufbau eines bestehenden Hauses eine grossartige Möglichkeit, Raum für den Eigenbau zu schaffen. Die Planungspolitik kann jedoch in Bezug auf den Umfang auch restriktiv sein, denn es hat seine Tücken. Sie können sowohl die Baugenehmigung für den Abriss als auch die Genehmigung für das neue Haus gleich in einem Durchzug starten. Nicht zuerst den Abriss in Angriff nehmen und sich später erst um den Wiederaufbau kümmern, denn das kann oft schiefgehen. Auf dem Land ist das bestehende Haus der Grund, warum Sie ein neues bauen wollen. Sie möchten das bestehende Haus abreissen, aber Sie verlieren möglicherweise das Recht für den Wiederaufbau, wenn Sie sich nicht genügend erkundigen. Gibt es Unterschiede beim Wiederaufbau am Land oder in der Stadt?
Städtischer Umbau
In Siedlungsgebieten gibt es selten Planungsrichtlinien, die sich speziell auf den Ersatz bestehender Häuser beziehen. In der Praxis gelten die gleichen Planungsaspekte, die für den Bau eines neuen Hauses gelten würden, für einen Ersatz, nämlich die Verschmelzung mit dem Charakter des Gebietes, die Erhaltung der Annehmlichkeiten der Nachbarn usw. Die Ausnahme ist in Naturschutzgebieten, wo der Abriss eines Gebäudes spezifische Zustimmung erfordert. Die Planungen zielen weiterhin darauf ab, das Land für die Bebauung in Siedlungsgebieten optimal zu nutzen. Ein gutes Auge für Immobilienpreise und Markttrends ist von unschätzbarem Wert, um die besten Chancen zu erkennen.
Ländlicher Wiederaufbau
Auf dem Land sind die Planungsrichtlinien speziell darauf ausgerichtet, den Bau neuer Häuser zu verhindern. Ausnahmen sind Häuser, die benötigt werden, um landwirtschaftliche Betriebe zu versorgen, bestehende Gebäude umzubauen und ein bestehendes Haus durch ein neues zu ersetzen. Der Grossteil dieser Kosten besteht in der Entsorgung der Materialien und die Kosten werden gemindert, wenn es Materialien mit einem Wert für die Wiedergewinnung gibt. Ein Auftragnehmer wird den Wert aller Bergungsgüter auflisten und diesen normalerweise mit dem Angebot verrechnen. Die Kosten können weiter gesenkt werden, wenn es möglich ist, ungiftige Abfälle vor Ort zu recyceln oder zu entsorgen, wie z. B. sauberes Material für Antriebe, Wege, Terrassen und Sickerwege.
Mögliche Richtlinieneinschränkungen
In der Regel wird darauf abgezielt, dass ein Ersatzhaus auf dem Land nicht aufdringlicher ist als das ursprüngliche Haus. Dies wird erreicht, indem die Grösse des neuen Hauses begrenzt wird, seine Position auf dem Grundstück kontrolliert wird und das Design für einen ländlichen Ort geeignet ist.
Grössenbeschränkungen variieren: Einige Gemeinden sind ziemlich vage und erfordern, dass das neue Haus “vergleichbar” oder “nicht signifikant grösser” ist. Andere sind spezifischer und beziehen sich auf prozentuale Erhöhungen der Bodenfläche oder des Volumens. Einige beziehen sich auf Höhe und Masse. Die goldene Regel besteht nicht nur darin, die Richtlinien zu überprüfen, sondern mit einem Planungsbeauftragten zu sprechen, um herauszufinden, wie diese Richtlinie normalerweise interpretiert wird. Die Position auf dem Grundstück wird auch auf verschiedene Arten angegangen. Viele Gemeinden erwarten, dass das neue Haus buchstäblich auf dem Fussabdruck des Alten sitzt, andere erlauben eine gewisse Flexibilität in der Position und einige sind offen für die Idee, das Haus in eine bessere Position zu bringen. Ansätze zur Gestaltung sind vielfältig, die den Stil des ursprünglichen Hauses widerspiegeln oder den Charakter des Ortes bewahren. # Maximieren Sie die Chancen des Erfolges
Der erste Schritt ist, sich das zu ersetzende Haus genauer anzusehen. Wie sind Höhe, Volumen und Aussehen im Vergleich zu dem Haus, das Sie bauen möchten? Wenn das neue Haus grösser, sperriger oder markanter ist, gibt es eine Handvoll cleverer Möglichkeiten, um das Volumen zu reduzieren, wie zum Beispiel das Minimieren der Dachneigung, um die Firsthöhe zu verringern. Wenn das ursprüngliche Haus in der Vergangenheit nicht erweitert wurde, sind die Chancen unter Ausnutzung der zulässigen Entwicklungsrechte, dass es jetzt sein könnte, gross. Eine Garage innerhalb von fünf Metern des Hauses würde im Allgemeinen als Teil des Hauses gezählt werden. Ansonsten kann die Entfernung von Garagen, Werkstätten, Schuppen und dergleichen als Teil Ihres Gesamtpakets angeboten werden.
Ältere Häuser können schwerwiegende Probleme haben, die es finanziell nicht durchführbar machen sie zu erhalten, wie z. B. starker Befall mit Schimmelpilzen oder Schädlingen, umfangreiche Wasserschäden, die das Fundament oder den Fuss oder Dachschäden durch Wind oder Fäule untergraben. Sie haben oft Innenausstattungen, die für moderne Verwendungen schwer zu verändern sind und veraltete Komponenten, die alle ersetzt werden müssen - zu erheblichen Kosten, ob Sie das Haus abreissen oder versuchen, es zu renovieren.
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Die Quintessenz ist, dass ein Abbruch eine praktikable Option für Sie sein kann, aber seien Sie sich der potenziellen Fallen, Fallstricke und Kosten im Voraus bewusst. Daher empfehlen wir eine kostenlose Hausabbruch Offerte zu erstellen, damit geprüfte und vertrauenswürdige Experten mit deren Fachwissen Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen können.