Baureinigung - Kosten und Preise in der Schweiz
25. September 2026
- Was eine Baureinigung kostet
- Was ist der Unterschied zwischen Baugrobreinigung und Bauendreinigung?
- Kosten der Baureinigung für Wohnung, Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
- Was kostet eine Bauendreinigung pro Quadratmeter?
- Was den Preis einer Bauendreinigung bestimmt
- Wo sich bei der Baureinigung sparen lässt
- Offerten für die Bauendreinigung vergleichen
- Häufige Fragen
Was eine Baureinigung kostet
Eine Baureinigung kostet zwischen CHF 980.- und CHF 2'075.- (Quelle: Ofri Auftragsdaten) für Wohnungen und Häuser nach einem Neubau oder Umbau.
Die Spanne stammt aus Offerten, die Schweizer Reinigungsfirmen auf Ofri für Baureinigungen abgegeben haben. Weil eine kleine Wohnung und ein grosses Einfamilienhaus in dieselbe Auswertung fallen, ist sie breit, und der Preis pro Quadratmeter sagt über Ihr Objekt mehr aus.
Das Wichtigste vorab:
- Richtpreise gelten nur für die Bauendreinigung vor dem Bezug
- Firmen rechnen mit CHF 6.- bis CHF 15.- pro Quadratmeter
- Zementreste an Fenstern und Plättli verteuern die Reinigung
- Eine Baunachreinigung nach Zusatzarbeiten kostet extra
- Bauendreinigung durch die Reinigungsfirma: Offerten einholen
Welche Reinigung Sie selbst bestellen müssen und welche schon bezahlt ist, hängt von der Phase und von Ihren Verträgen mit den Handwerkern ab.
Was ist der Unterschied zwischen Baugrobreinigung und Bauendreinigung?
Die Baugrobreinigung räumt während der Bauzeit Schutt und Staub weg, die Bauendreinigung macht die Räume vor dem Bezug bewohnbar.
Die Baugrobreinigung reicht, solange noch gebaut wird und niemand die Räume nutzt. Sobald die Arbeiten abgenommen werden oder jemand einzieht, braucht es die Bauendreinigung, weil erst sie Fenster, Nasszellen und Böden benutzbar macht.
Im Baukostenplan, nach dem Architekturbüros in der Schweiz die Kosten eines Baus gliedern, hat die Baureinigung eine eigene Position, BKP 287. Unter dieser Nummer wird die Reinigung ausgeschrieben, und zwar in drei Phasen:
| Phase | Zeitpunkt | Was gemacht wird |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | während der Bauzeit | Schutt und Abfall weg, Boden besenrein |
| Bauendreinigung | nach dem letzten Handwerker | Fenster, Böden, Küche, Bad, Folien und Etiketten |
| Baunachreinigung | nach später ausgeführten Arbeiten | betroffene Räume erneut reinigen |
Der Verein ecobau, ein Zusammenschluss öffentlicher Bauherren für nachhaltiges Bauen, empfiehlt in seinem Merkblatt zur Baureinigung BKP 287, dass die Handwerker ihren Abfall täglich selbst wegräumen und mindestens einmal pro Woche eine Baugrobreinigung stattfindet. Danach ist der Boden besenrein, also frei von Schutt und grobem Staub.
Die Bauendreinigung, in Offerten auch Baufeinreinigung genannt, folgt, sobald der letzte Handwerker fertig ist. Nach der Reinigung sehen Sie Kratzer, Abplatzer und fehlende Fugen, die unter dem Baustaub verborgen waren.
Weil die Bauendreinigung vor der Abnahme liegt, bei der Sie die Arbeiten prüfen, können Sie diese Schäden im Abnahmeprotokoll festhalten und dem verantwortlichen Betrieb melden. Für Mängel an Bauarbeiten aus Verträgen ab dem 1. Januar 2026 haben Sie nach dem Obligationenrecht, Art. 367 und 370 mindestens 60 Tage Zeit, sie zu melden, gerechnet ab der Abnahme und bei verdeckten Mängeln ab deren Entdeckung.
Kommt nach der Bauendreinigung noch ein Handwerker, etwa für die Küchenfronten oder die Storen, braucht es eine Baunachreinigung. Diese verrechnen Reinigungsfirmen separat.
Ob die Bauendreinigung im Werkvertrag enthalten ist
Ob die Bauendreinigung schon bezahlt ist, steht im Werkvertrag, in dem jeder Betrieb seine Leistung und seinen Preis festhält. Arbeiten Sie mit einem Generalunternehmer, der den ganzen Bau aus einer Hand ausführt, prüfen Sie, ob die Reinigung dort enthalten oder ausgeschlossen ist. Beauftragen Sie die Handwerker einzeln und steht die Reinigung in keinem Vertrag, bestellen Sie sie selbst.
Richtpreise für die Bauendreinigung enthalten die Baugrobreinigung nicht, weil diese separat nach Aufwand offeriert wird oder im Werkvertrag der Handwerker steht. Prüfen Sie deshalb bei jeder Offerte, welche Phase sie abdeckt.
Gut zu wissen: Seit dem 1. Februar 2026 gilt für die Baureinigung eine eigene Norm, die SIA 118/184 «Allgemeine Bedingungen für Baureinigungsarbeiten» (Ausgabe 2026) des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins. Sie regelt unter anderem die Reinigungsphasen von der Grob- bis zur Nachreinigung. Verbindlich ist sie nur, wenn sie zusammen mit der SIA-Norm 118 im Werkvertrag vereinbart ist.
Kosten der Baureinigung für Wohnung, Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
Mit der Objektart wachsen Fläche, Fensterzahl und Anzahl Nasszellen, weshalb Ofri die Offerten zusätzlich nach Objektart auswertet:
| Objekt | Offertpreise auf Ofri, Stand September 2026 | Details |
|---|---|---|
| Wohnung | CHF 625.- bis CHF 1’390.- | Baureinigung Wohnung: Kosten |
| Einfamilienhaus | CHF 1’095.- bis CHF 2’000.- | Baureinigung Einfamilienhaus: Kosten |
| Mehrfamilienhaus | CHF 2’300.- bis CHF 3’850.- | Baureinigung Mehrfamilienhaus: Kosten |
Wer eine einzelne Neubauwohnung oder ein renoviertes Stockwerk reinigen lässt, orientiert sich an der Zeile für die Wohnung. Die aktuellen Werte stehen auf der jeweils verlinkten Seite.
Was kostet eine Bauendreinigung pro Quadratmeter?
Eine Bauendreinigung kostet nach den Preisangaben Schweizer Reinigungsfirmen und Offertenportale rund CHF 6.- bis CHF 15.- pro Quadratmeter Wohnfläche.
Nach einer leichten Renovation liegen die Preise im unteren Bereich, bei einem Neubau mit Zementresten und Farbspritzern am oberen Ende oder darüber. Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern ergibt das rund CHF 540.- bis CHF 1’350.-, was sich mit den Offerten für Wohnungen auf Ofri deckt.
Reinigungsfirmen offerieren die Bauendreinigung entweder pro Quadratmeter oder als Pauschale, einem vereinbarten Gesamtpreis, den sie nach einer Besichtigung festlegen.
Tipp: Bevor Sie zwei Offerten vergleichen, prüfen Sie, ob beide dieselben Räume, Fenster und Zusatzposten umfassen und ob Mehrwertsteuer, Anfahrt und Material inbegriffen sind. Erst dann sagt der auf die Fläche umgerechnete Preis etwas aus.
Was den Preis einer Bauendreinigung bestimmt
Zwei Offerten für dieselbe Wohnung können mehrere hundert Franken auseinanderliegen, weil die Firmen den Aufwand unterschiedlich einschätzen. Diese fünf Punkte machen den Unterschied:
1. Anzahl und Zustand der Fenster
Fenster sind bei der Bauendreinigung ein grosser Zeitposten, weil Zementspritzer, Kleberreste der Schutzfolie und Farbe vom Glas entfernt werden müssen. Weil eine Glasklinge beschichtetes Glas und Einscheibensicherheitsglas verkratzen kann, richtet sich das Verfahren nach den Vorgaben des Fensterherstellers. Ein Schweizer Offertenportal nennt CHF 30.- bis CHF 45.- pro Fenster, beidseitig gereinigt. Zählen Sie die Fenster vor der Anfrage, damit die Offerten vergleichbar werden.
2. Zementschleier auf Plättli und Fugen
Der Zementschleier ist ein grauer Film, der nach dem Verfugen auf Plattenböden zurückbleibt. Er wird mit einem sauren Spezialreiniger entfernt und kostet nach den Richtpreisen desselben Portals CHF 3.- bis CHF 8.- pro Quadratmeter zusätzlich. Auf Naturstein wie Marmor greift Säure die Oberfläche an, weshalb dort andere Mittel und mehr Zeit nötig sind.
3. Silikon- und Kleberreste
Silikon- und Kleberreste lassen sich am leichtesten entfernen, solange sie frisch sind. Eingetrocknetes Silikon braucht einen Silikonentferner, der zur Oberfläche passen muss, und deutlich mehr Zeit. Je mehr Zeit zwischen den letzten Arbeiten und der Reinigung vergeht, desto teurer wird dieser Posten.
4. Erstpflege von Parkett und porösen Böden
Geöltes Parkett und poröse Böden wie Tonplatten brauchen nach dem Einbau eine Erstpflege. Gemeint ist das Nachölen oder eine Imprägnierung, die die Poren gegen Schmutz schliesst. Sie ist in einer Pauschale für die Bauendreinigung nicht automatisch enthalten und sollte in der Offerte als eigene Position stehen.
5. Termin und Abnahmegarantie
Muss die Reinigung kurzfristig oder an einem bestimmten Tag vor der Schlüsselübergabe fertig sein, kann die Firma einen Zuschlag verrechnen. Klären Sie ausserdem, ob eine Abnahmegarantie im Preis enthalten ist oder extra kostet. Mit ihr verpflichtet sich die Firma, bei Beanstandungen an der Übergabe im vereinbarten Umfang kostenlos nachzureinigen. Welche Räume und Fristen das umfasst, steht in der Offerte.
Wo sich bei der Baureinigung sparen lässt
Wer empfindliche Böden, Fenstersimse und Glas während der Bauzeit mit Schutzvlies abdecken lässt, verhindert Kratzer und Spritzer, deren Entfernung später teuer wird. Die Stellen, an denen zwei Bahnen aneinanderstossen, sollten lückenlos verklebt sein, damit kein Staub darunter gelangt.
- Übernehmen Sie die Baugrobreinigung selbst, wenn die Bauleitung zustimmt.
- Nennen Sie in der Anfrage, ob Fenster aussen, Storen, Einbauschränke, Keller und Estrich dazugehören.
- Legen Sie den Termin nach dem letzten Handwerker, damit keine Baunachreinigung nötig wird.
- Vergleichen Sie mindestens drei Offerten.
Achtung: Auf einer laufenden Baustelle gelten die Sicherheitsregeln der Bauleitung, auch für Sie. Bei Gebäuden, die vor 1990 erstellt wurden, klären Sie vor dem Umbau ab, ob Asbest vorhanden ist. Besteht ein Verdacht, gehören Staub und Abfälle in die Hände von Fachleuten.
Offerten für die Bauendreinigung vergleichen
Mit der Wohnfläche, der Zahl der Fenster und dem Datum der Schlüsselübergabe können Reinigungsfirmen eine erste Offerte stellen, die sie nach einer Besichtigung bestätigen. Auf Ofri beschreiben Sie Ihr Objekt einmal und erhalten kostenlos und unverbindlich Offerten von geprüften Firmen, samt Bewertungen früherer Auftraggeber, soweit vorhanden. Offerten für Ihre Bauendreinigung einholen
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Kosten einer Bauendreinigung?
Die Kosten einer Bauendreinigung berechnet eine Reinigungsfirma aus Wohnfläche, Fensterzahl und Verschmutzungsgrad, den sie bei einer Besichtigung einschätzt. Kleinere Nachreinigungen können nach Stunden abgerechnet werden, wofür ein Schweizer Offertenportal CHF 40.- bis CHF 65.- pro Stunde nennt. Zementschleier, Erstpflege der Böden und je nach Anbieter eine Abnahmegarantie kommen als eigene Posten dazu.
Wer muss nach einem Umbau die Baustelle reinigen?
Nach einem Umbau räumen die Handwerker nach den Empfehlungen von ecobau ihren eigenen Abfall täglich weg, und die Baugrobreinigung wird über die Bauleitung organisiert oder im Werkvertrag vereinbart. Die Bauendreinigung vor dem Bezug bestellt die Bauherrschaft, sofern sie nicht im Vertrag mit einem Generalunternehmer enthalten ist. Lassen Mietende mit Zustimmung der Vermieterschaft selbst umbauen, bestellen sie auch die Reinigung, wenn nichts anderes vereinbart ist.
Was gehört zu einer Bauendreinigung?
Zu einer Bauendreinigung gehören die Fenster innen, Türen und Türrahmen, Böden und Sockelleisten, Heizkörper, Küchenschränke innen und aussen sowie Bad und WC. Die Firma entfernt ausserdem Schutzfolien, Etiketten, Zementspritzer und Farbreste. Fenster aussen, Storen, Keller, Estrich, Waschküche und Garage sind nur dabei, wenn sie in der Offerte stehen. Was Raum für Raum dazugehört, zeigt der Ratgeber zur Bauendreinigung.
Was kostet die Bauendreinigung einer 3.5-Zimmer-Wohnung?
Die Bauendreinigung einer 3.5-Zimmer-Wohnung kostet nach den Preislisten Schweizer Reinigungsfirmen rund CHF 650.- bis CHF 1’100.- als Pauschale. Die Offerten für Wohnungen auf Ofri reichen mit CHF 625.- bis CHF 1’390.- weiter, weil darin Wohnungen jeder Grösse und Zusatzposten wie Fenster aussen oder eine Abnahmegarantie stecken.
Ist eine Bauendreinigung dasselbe wie die Endreinigung beim Auszug?
Eine Bauendreinigung ist aufwendiger als die Endreinigung beim Auszug, weil statt Alltagsschmutz Baustaub, Zementreste und Farbspritzer entfernt werden müssen. Für eine gewöhnliche Wohnungsabgabe zeigt die Seite zu den Kosten der Endreinigung die passenden Offertpreise.