Construire un immeuble collectif - Aperçu des prix et des coûts

• Construire une maison multifamiliale - Facteurs généraux pouvant influencer le prix
• Construire un immeuble collectif en Suisse - Analyse des coûts
• Construire un immeuble collectif soi-même ?
• Vous cherchez une entreprise pour construire un immeuble en Suisse ?

Construire une maison multifamiliale - Facteurs généraux pouvant influencer le prix

Avant de pouvoir commencer la construction, vous avez besoin d’un architecte pour concevoir votre maison multifamiliale, d’un permis de construire et, bien sûr, d’un terrain approprié. La taille de la maison, le nombre d’étages et d’unités d’habitation, les matériaux utilisés et l’aménagement intérieur - tous ces facteurs se répercutent sur le coût total.

Certains acteurs du marché proposent également des biens immobiliers clés en main, ce qui peut réduire quelque peu les coûts de la construction d’un immeuble collectif en Suisse. En général, il est plus avantageux de construire à la campagne plutôt que dans une zone urbaine. Indépendamment de l’emplacement, d’autres taxes peuvent s’appliquer pour les transferts de propriété ou les travaux d’aménagement du terrain. De plus, si vous envisagez de construire plusieurs immeubles, les coûts augmentent en conséquence.

Construire un immeuble collectif en Suisse - Analyse des coûts

Nous avons examiné plusieurs offres sur Ofri afin de vous fournir une estimation des coûts minimaux pour la construction d’un immeuble collectif simple comprenant douze appartements. En voici le détail :

Construire un immeuble collectif en Suisse - les principaux facteurs de coûts

Les coûts de construction d’un immeuble collectif se calculent à partir des facteurs suivants :

• Terrain : Tout d’abord, il vous faut un terrain adapté à votre maison. Le prix dépend fortement de l’emplacement et de la qualité de la viabilisation. Pour un terrain moyen, comptez entre CHF 200.- et CHF 800.- par mètre carré. D’autres taxes et impôts ou une étude de sol peuvent s’y ajouter.

• Logistique de chantier : Afin d’assurer le bon déroulement de tous les travaux sur un chantier de grande envergure, les entreprises mettent en place une logistique appropriée pour que tout soit livré au bon endroit et au bon moment. Les coûts associés à cette logistique s’élèvent en moyenne entre CHF 135.- et CHF 165.- par mètre carré.

• Coûts annexes liés à la construction : Ces frais englobent la planification de l’architecte et de l’ingénieur en structure, ainsi que la gestion globale du projet de construction. Prévoyez des coûts estimés entre CHF 406.- et CHF 495.- par mètre carré pour ces services.

• Travaux de terrassement : L’excavation pour créer les fondation de la cave et du garage souterrain sur lesquels vous allez ensuite construire votre immeuble collectif, représente une charge budgétaire avec des coûts au mètre carré estimés entre CHF 35.- et CHF 45.-.

• Gros œuvre : Pour les travaux de gros œuvre de votre nouvel immeuble collectif, il est recommandé de prévoir des coûts au mètre carré estimés entre CHF 585.- et CHF 715.-.

• Aménagement : L’aménagement intérieur de votre maison, hors électricité, plomberie et chauffage, vous coûtera entre CHF 550.- et CHF 650.- par mètre carré.

• Sanitaire et électricité : Pour la plomberie et l’électricité, il faudra compter entre CHF 150.- et CHF 190.- supplémentaires. Si vous avez des exigences particulières, comme un raccordement à la télévision ou au réseau dans chaque chambre, les coûts augmenteront en conséquence.

• Chauffage : Pour qu’aucun de vos futurs habitants n’ait froid en automne et en hiver, une entreprise spécialisée installe un chauffage. Ici, les coûts supplémentaires par mètre carré se situeront entre CHF 80.- et CHF 100.-.

• Toiture : La toiture constitue la fin de votre immeuble collectif. Un toit plat est le plus approprié et coûte entre CHF 45.- et CHF 55.- par mètre carré.

• Aménagement extérieur : La plupart du temps, un bel aménagement extérieur est prévu par un jardinier ou un architecte paysagiste. Pour que tout soit finalement beau et bien entretenu à l’extérieur de votre maison, ces travaux sont facturés entre CHF 40.- et CHF 50.- du mètre carré.

• Garage souterrain : La construction d’un immeuble collectif implique aussi un garage souterrain afin de fournir aux futurs résidents un moyen pratique de stationner leurs véhicules. La réalisation d’un tel garage entraîne des coûts estimés entre CHF 297.- et CHF 363.- par mètre carré.

• Cave : Vous avez également besoin d’une cave. Que ce soit pour offrir des compartiments de cave aux futurs locataires ou pour créer une buanderie commune. Ici, le prix au mètre carré se situe entre CHF 126.- et CHF 154.-.

• Ascenseur : Pour que l’immeuble collectif soit accessible, il faut prévoir un ascenseur. Une installation d’ascenseur complète pèse sur le budget avec des coûts de CHF 72.- à CHF 88.- par mètre carré.

Construire un immeuble collectif soi-même ?

Vous envisagez de construire vous-même votre immeuble collectif ? Si vous avez des talents de bricoleur, vous pouvez certainement apporter une certaine contribution personnelle. Vous pourrez ainsi réduire quelque peu les coûts. Néanmoins, il est fortement recommandé de faire appel à des spécialistes, car il faut prendre en compte de nombreux facteurs lors de la construction d’un immeuble collectif.

Vous cherchez une entreprise pour construire un immeuble en Suisse ?

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