Dachsanierung Mansardendach, Stöckackerstr. 93, 3018 Bern à Bern

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Bei unseren Reparaturarbeiten haben wir folgenden Sachverhalt festgestellt:

* Der obere (flachere) Dachteil wurde bereits saniert und ist in einem genügenden Zustand (bezogen auf die Dachteile, die optisch kontrolliert werden konnten.)
* Der untere (steile) Dachteil, genannt Mansardendach, ist noch nicht saniert worden und ist in einem sehr schlechten Zustand.

Wir haben dabei folgende Mängel festgestellt

* Die Blechwaren des Mansardendaches weisen zum Teil Löcher auf (siehe Bilder). Sie sind aus verzinktem Eisenblech und bereits sehr alt. Der Alterungsprozess wird zudem noch stark dadurch beschleunigt, das die Blechwaren des darüberliegenden Dachteils aus Kupferblech ausgeführt wurden. Kupfer ist das edlere Metall und zerfrisst das unedlere Metall. Wasser das zuerst übers Kupferblech läuft, zerstört das darunterliegende Eisenblech.
* Es ist kein Unterdach und keine Wärmedämmung im Mansardendach vorhanden (siehe Bilder).
* Die Ziegellattung des Mansardendaches ist in einem ungenügenden Zustand.
* Der Mörtel der Gratziegel löst sich (siehe Bilder).
* Ein Teil der Biberschwanzziegel sollte ersetzt werden.

Wir empfehlen Ihnen, das Mansardendach so bald als möglich zu sanieren, da zukünftig immer wieder mit Wassereinbrüchen gerechnet werden muss.
Wir haben Ihnen dazu folgendes Sanierungskonzept in der beigelegten Offerte ausgearbeitet:

* Erstellen der notwendigen Gerüstung gemäss Vorschriften der SUVA
* Erstellen der notwendigen Bauinstallationen
* Abbrechen und entsorgen des Dachaufbaus bis auf die Sparrenlage. Die Biberschwanzziegel werden zum Teil wieder verwendet, die restlichen Materialien werden entsorgt.
* Wärmedämmen des Mansardendaches, inkl. der notwendigen Dampfbremse und der notwendigen An- und Abschlüsse.
* Verlegen eines Folienunterdaches auf eine Unterlage aus Holzfaserplatten (Die Holzfaserplatten sind auch noch eine zusätzliche Wärmedämmung).
* Zusammenhängen des Unterdaches mit dem Unterdach des bereits sanierten Dachteils.
* Verlegen einer neuen Konterlattung und Dachlattung
* Anfertigen und verlegen von neuen Blechwaren aus Kupfer
* Ersetzen Dachrinnen, anfertigen und montieren der notwendigen Dachanschlussbleche.
* Bekleiden der Lukarnen mit Kupferblech (analog jetziger Bekleidung)
* Bekleiden der Steinaufbauten mit Kupferblech (analog jetziger Bekleidung)
* Anfertigen und montieren der Übergangsbleche zum oberen Dachteil.
* Eindecken des Daches mit den vorhandenen Biberschwanzziegel, ergänzen mit neuen Biberschwanzziegeln der Ziegelei Rapperswil, verlegen von neuen Gratziegeln.
* Anpassen der Holzwaren an den neuen Dachaufbau, inkl. anpassen des Dachfusses des bereits sanierten Dachteils
* Verlegen eines neuen Röhrenschneefangs
* Anpassen der Dachuntersicht an die neuen bauphysikalischen Verhältnisse.

Folgende Arbeiten müssen bauseits erledigt werden:

* Ausbessern der defekten Teile im Mauerwerk (Baumeister)
* Streichen der neu montierten Holzwaren. Diese werden von uns grundiert montiert.