Umbau EFH Obfelden à Obfelden

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Ich plane, den ehemalige Hausteil (Doppeleinfamilienhaus) meiner Grossmutter in Obfelden umzubauen.

Dabei gibt es die Varianten, die Haushälfte lediglich zu renovieren mit allfälliger Umgestaltung von Räumen oder aber mit zusätzlicher Erweiterung des Hauses, da die Ausnützungsziffer bei Weitem nicht ausgeschöpft ist. Unabhängig von der Variante möchte ich jedoch Budgetbewusst gestalten.

Ich habe bereits ein paar laienhafte Ideen und möchte mich nun gerne mit Experten austauschen, um neue Ideen/Konzepte und auch gewisse Machbarkeiten zu besprechen. Als Lieferergebnis suche ich konkret eine realisierbare Studie, basierend auf den Plänen. Schalungs- und Armierungspläne können geliefert werden.

Zwei Bemerkungen:
Wand Arbeitszimmer/Wohnzimmer wurde bereits vor vielen Jahren entfernt.
Bad OG weicht vom Plan ab, Abstellraum existiert nicht, Bad beginnt bereits dort, und ist 200x200cm, Rest ist heute Teil vom Kinderzimmer.

Priorisierung (absteigend) der Bedürfnisse:
3 Schlafzimmer (als Minimum)
2 Autos (Parkplatz offen ok, aber zwingend überdeckt)
Offener Wohn/Kochraum (allgemein möglichst offenes EG)
Grosszügige Küche (Steamer, Backofen, Induktionsherd, Spühlmaschine, grosser Kühlschrank)
Bad OG (minimum grosses Lavabo, grosser Spiegel, Regenwalddusche, WC)
Parkettboden alle Zimmer und Gänge durchgehend ohne Höhenunterschiede
Plättliboden alle Nasszellen
Neuer Verputz Decken & Wände
Streichen Radiatoren und Türen
Garderobe (Jacken und Schuhe)
Gäste WC EG
Schwedenofen/Cheminee innen (Holzbefeuerung)
Cheminee aussen
Fahrradabstellplatz (falls nicht in Garage integriert)
Schopf für Gartenwerkzeug (falls nicht in Garage integriert)
Plättliboden Küche (weniger heikel?)

Optional
Bad OG (zusätzlich Badewanne)
Spa Keller (Sauna und Dusche bereits vorhanden, Badewanne falls nicht im OG, Plättli, streichen)
Bodenheizung
Erdsondenheizung
grösserer Zugang zum Garten
Ausbau Dachstock