Renovation Praxis 97 qm 5 Zimmer à Basel

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📌 Ausschreibung – Umbau Zahnarztpraxis inkl. Röntgenraum

Projekt: Umbau & Renovation einer Zahnarztpraxis (ca. 110 m²) inkl. Ausbau eines strahlengeschützten Röntgenraums.

🏗️ Übersicht der Gewerke

🧱 Trockenbau & Strahlenschutz → Ausbau einer Ecknische zum Röntgenraum mit Bleiplatten & strahlendichter Schiebetür

🎨 Malerarbeiten → gesamte Praxis (weiß + Akzentwände), inkl. Fensterrahmen & Zargen

🪵 Bodenarbeiten → Vinyl-Click mit Trittschalldämmung, hygienische Anpassung an Zahnarztstühle

🚪 Türenarbeiten → Kürzen, Lackieren, Zargen bearbeiten, Beschläge montieren

👉 Hinweis: Elektroarbeiten werden separat vergeben – dieser Auftrag umfasst ausschließlich die obigen Gewerke.

📋 Detaillierte Leistungsbeschreibung
🧱 Trockenbau & Strahlenschutz (Röntgenraum)

Raumgröße: ca. 3,50 × 2,50 m, Höhe 2,60 m

📐 Metallständerwerk CW/UW 75 mm, beidseitig doppelt beplankt

🛡️ Strahlenschutz: Bleieinlage 1,0 mm Pb gemäß BAG/DIN 6812, durchgängig an Wand & Decke

🔒 Anschlüsse & Durchdringungen: strahlendicht mit Bleilaschen & Bleimanschetten ausgeführt

🚪 Schiebetür:

Zertifizierte Strahlenschutz-Schiebetür, Pb 1,0 mm

Oberfläche weiß lackiert oder HPL, desinfektionsmittelbeständig

Strahlendichte Überlappung am Falz

🎨 Malerarbeiten (Praxis gesamt, ca. 110 m², 5 Räume)

🧽 Vorbereitung: Spachteln Q3, Schleifen, Grundieren

🎨 Anstrich: Silikat-Dispersionsfarbe (z. B. Keim Ecosil-ME), Nassabriebklasse 1, desinfektionsmittelbeständig

⚪ Wände & Decken: Weiß RAL 9016

🟦 Akzentwände: 3 Stück, Farbton nach Abstimmung

🪟 Fensterrahmen & -flächen (4 Räume, hüfthoch): Schleifen, Ausbessern, Lackieren (2K-PU-Lack)

🚪 Zargen: ebenfalls in Weiß RAL 9016 lackieren

🪵 Bodenarbeiten (gesamte Praxis, ca. 110 m²)

🗑️ Rückbau: bestehender Linoleumboden, fachgerechte Entsorgung

⚖️ Untergrund: Egalisierung mit Ausgleichsmasse ≥ 3 mm

🪵 Vinyl-Click schwimmend:

Nutzschicht ≥ 0,5 mm, Stärke ≥ 6 mm

Trittschalldämmung ≥ 18 dB

Herstellerqualität: Forbo Allura Click Pro, Gerflor Creation 55 oder gleichwertig

🦷 Besonderheit Zahnarztstühle:

Exakte Anpassung des Bodens um Stuhlfüße & Medienanschlüsse herum

Fugenlösung: dauerelastischer 2K-PU-Dichtstoff (Sikaflex / Otto PU-Seal) oder Edelstahl-Abschlussprofile, umlaufend dicht verfugt

Ziel: hygienische, geschlossene Kanten ohne offene Schnittstellen

📐 Sockelleisten: Weiß, kantiges Profil, Höhe ca. 60 mm, feuchtigkeitsbeständig

↔️ Übergänge: Edelstahlprofile, flächenbündig

🚪 Türenarbeiten (6 Stück)

✂️ Kürzen: Türblätter an Bodenaufbauhöhe anpassen

🎨 Lackierung: Neulack mit 2K-PU-Lack, seidenmatt, Weiß RAL 9016

🪟 Zargen: ebenfalls geschliffen & lackiert

🔩 Beschläge: Austausch, Montage neuer Beschläge (bauseits gestellt)

🏆 Qualitätsanforderungen

Alle Materialien in Architektenqualität (Knauf/Rigips, Forbo/Gerflor, Brillux/Keim, Adler/Brillux 2K-Lack)

Hygienestandards nach BAG/HygV-Richtlinien

Lösemittelarm, emissionsarm (EC1+)

Desinfektionsmittelbeständige Oberflächen

Übergabe: staubfrei, gereinigt, bezugsfertig

📌 Fazit

👉 Wir suchen einen zuverlässigen Generalunternehmer, der diese Gewerke koordiniert & fachgerecht ausführt.
👉 Bitte unterbreiten Sie uns ein Gesamtangebot inkl. Material, Arbeitszeit, Entsorgung und sämtlicher Nebenleistungen.

Besonderes Augenmerk liegt auf:
✅ Strahlenschutzgerechter Ausführung des Röntgenraums
✅ Präziser Bodenanpassung um Zahnarztstühle
✅ Hochwertigen, desinfektionsbeständigen Materialien
📌 1) Gesamtauftrag (Generalunternehmer) – ohne Elektroarbeiten

Projekt: Ausbau einer Ecknische zu einem Röntgenraum inkl. Oberflächen und Holzarbeiten; gesamte Praxis neu streichen; Bodenarbeiten im Röntgenraum.
Ort/Bestand: Praxis gesamt ~120 m² (aus Chat), Röntgenecke ca. 4 m² (Ecknische, Richtmaß 2,00 × 2,00 m, lichte Höhe ca. 2,60 m). Bestandsboden Röntgen: Linoleum.
Türsituation: vorhandene Zimmertüren im Bestand; Beschläge bauseits gestellt.
Farbkonzept: Weiß RAL 9016, 3 Akzentwände in Praxis (Farbton später definiert).

Leistungsumfang GU (schlüsselfertig, ohne Elektro)
A. Trockenbau & Strahlenschutz (Röntgenraum, ~4 m²)

Wände/Decke strahlenschutzwirksam nach DIN 6812; Ausführung gemäß genehmigtem Strahlenschutz-Bauplan (BAG-Bewilligung).

Unterkonstruktion: Metall-Ständerwerk CW/UW 75 mm, verzinkt; Schallentkopplung an Baukörper.

Beplankung Wände: 2× 12,5 mm Beplankung; System Strahlenschutzplatten (z. B. Knauf Safeboard®) mit definiertem Pb-Äquivalent oder GKP mit Bleifolien-Kaschierung (z. B. Rigips Strahlenschutzplatte, Pb-Kaschierung gemäß Plan). Stöße versetzt, Bleilaschen/Überdeckungen mit Pb-Gleichwert = Flächen-Pb; Durchdringungen (Kabel/Anker) strahlendicht.
Knauf
+2
rigips.de
+2

Decke: abgehängte Trockenbaudecke mit gleichem Pb-Äquivalent wie Wände; zusätzlich Mineralwolle ≥ 40 mm / ~40 kg/m³ zur Schallabsorption.

Fugen/Anschlüsse: Systemfugen (bei Safeboard eigener Fugenfüller), Randanschlüsse strahlendicht und luftdicht.

B. Schiebetür – strahlenschutzwirksam

Variante Fertigelement: geprüfte Strahlenschutz-Schiebetür, Pb-Gleichwert gem. Plan (i. d. R. ~1,0 mm Pb für dentale Niedrigdosis-Anwendungen; endgültig laut Bewilligungsplan), Oberfläche HPL oder 2K-PU-Lack, desinfektionsmittelbeständig, weiß. Beschläge, Führung, Bodendichtung inkl. Systemzarge.
schoerghuber.de
+1

oder Variante Verblendung einer vorhandenen Schiebetür: beidseitige Pb-belegte Paneele mit überlappender Falzlösung und Pb-Überdeckungen an den Rändern; Nachweis strahlendichter Anschlüsse (DIN 6812-Detailregeln).
trockenbau-ausbau.de

C. Malerarbeiten – Praxis gesamt (inkl. Röntgenraum)

Untergrundvorbereitung: Q3 (Spachteln/Schleifen), Grundierung dem Untergrund entsprechend (Gips/Bestandsanstrich).

Anstrichsystem: Dispersions-/Silikatfarbe, Nassabriebklasse 1 nach DIN EN 13300, desinfektionsmittelbeständig, 2-lagig, Weiß RAL 9016; 3 Akzentwände (Farbton später).

Holz/Zargen/Türen: 2K-PU-Lack, seidenmatt, weiß RAL 9016.

D. Boden Röntgenraum

Rückbau Linoleum inkl. Entsorgung.

Ausgleichsmasse: zementgebundene Fließspachtelung ≥ 3 mm (eben, verlegereif).

Belag: Vinyl-Click (schwimmend), Nutzschicht ≥ 0,55 mm, Rutschhemmung R10, Trittschall ≥ 18 dB (integriert oder Unterlage).

Sockelleisten: weiß, kantiges Profil, feuchtigkeitsbeständig, sauber verfugt.

E. Türenarbeiten (Bestand)

Türblätter kürzen (Bodenaufbau), Kanten versiegeln.

Schleifen/Lackieren 2K-PU, seidenmatt, Weiß RAL 9016 (inkl. Zargen).

Beschläge montieren (Beschläge bauseits gestellt); Justage/Bänder anpassen.

Besondere Vorgaben & Nachweise

BAG-Bewilligung inkl. Strahlenschutz-Baupläne vor Ausführung/Abnahme; bauliche Abschirmung gemäß Bewilligungsunterlagen.
Bundesamt für Gesundheit

Baulicher Strahlenschutz nach DIN 6812 (Überlappungen, Bleilaschen, Fugenregel).
trockenbau-ausbau.de

Materialsysteme: Knauf Safeboard® (mit System-Fugenfüller) oder gleichwertig; Rigips Strahlenschutzplatte (Pb-kaschiert) oder gleichwertig. Strahlenschutz-Schiebetür als geprüftes System (z. B. Schörghuber) oder fachgerecht Pb-verblendete Bestands-Schiebetür.
schoerghuber.de
+3
Knauf
+3
rigips.de
+3

🧰 2) Einzelausschreibung – dezidiert je Gewerk

Räumliche Eckdaten (für alle Positionen identisch): Ecknische 2,00 × 2,00 m (~ 4 m²), H = ca. 2,60 m. Röntgenraum in Praxis mit Gesamtfläche ~120 m² (Bestand). Bestandsboden im Röntgenraum: Linoleum.
Hinweis Rechtslage: Endgültiger Pb-Gleichwert (typisch bei dentalen Intraoral-/OPG-Anlagen um ~1,0 mm Pb, abhängig von kV-Spannung, Distanz, Nutzungsgrad) ist immer aus dem bewilligten Strahlenschutz-Bauplan zu übernehmen (BAG-Bewilligung obligatorisch).
Bundesamt für Gesundheit
+1

A) TROCKENBAU / STRAHLENSCHUTZ (Röntgenraum)

Leistungen:

Unterkonstruktion: Metallständer CW/UW 75 mm, verzinkt; Randentkopplung, lot- und fluchtgerecht.

Beplankung Wände: 2× 12,5 mm strahlenschutzwirksame Platten:

Option 1: Knauf Safeboard® (bleifrei, Pb-Äquivalenz gemäß Tabelle/Techn. Datenblatt; Safeboard Fugenfüller verwenden).
Knauf

Option 2: Rigips Strahlenschutzplatte RF 12,5 mit Bleifolien-Kaschierung (Kaschierung nach gefordertem Pb, ggf. mehrlagig).
rigips.de

Fugen/Stöße versetzt, Bleilaschen/Überdeckungen überall, Pb-Gleichwert der Überdeckung = Pb-Gleichwert der Fläche. Durchdringungen strahlendicht (Manschetten/Pb-Ummantelung). Nachweis gemäß DIN 6812.
trockenbau-ausbau.de

Decke: abgehängt, Beplankung mit gleichem Pb-Äquivalent wie Wände; Mineralwolle ≥ 40 mm / ~ 40 kg/m³ in Hohlraum.

Anschlüsse/Dichtheit: luft- und strahlendicht; Randanschlüsse mit dauerelastischer Fuge (innen); sichtfertig Q3.

Qualität/Normen: DIN 6812; sichtseitig Q3, malerfertig.

B) SCHIEBETÜR – STRAHLENSCHUTZ

Variante 1: Fertiges Strahlenschutz-Schiebe­tür-Element

Pb-Gleichwert gemäß Plan (typisch dental ≈ 1,0 mm Pb, ohne Gewähr). Geprüftes System (z. B. Schörghuber), Oberfläche HPL oder 2K-PU-Lack weiß; Hygiene-/Desinfektionsbeständigkeit. Inkl. Systemzarge, Laufschiene, Dichtungen; fachgerechte Montage.
schoerghuber.de
+1

Variante 2: Verblendung bestehender Schiebetür

Beidseitige Pb-Paneele mit überlappenden Falzprofilen, Pb-Überdeckungen an Kanten, strahlendichte Führung/Abdichtung; Nachweis Detailausbildung nach DIN 6812.
trockenbau-ausbau.de

C) MALERARBEITEN – Praxis gesamt inkl. Röntgenraum

Leistungen:

Untergründe (Gipskarton/Bestandsputz): Q3, Haftgrund.

Beschichtung: Silikat-/Dispersionsfarbe, Nassabriebklasse 1 (DIN EN 13300), desinfektionsmittelbeständig, 2-lagig, Farbton Weiß RAL 9016.

Akzentwände: 3 Stk. (Farbton n. n.), gleiches System.

Holz/Zargen/Türen: 2K-PU-Lack (z. B. Brillux/Adler), seidenmatt, Weiß RAL 9016; Zwischenschliff, Decklack.
(Nassabriebklasse/Desinfektionsbeständigkeit sind im Praxisbetrieb Standard; Herstellerfreigaben beachten.)

D) BODENARBEITEN – Röntgenraum

Leistungen:

Rückbau Linoleum inkl. Entsorgung.

Ausgleichsmasse: zementär, ≥ 3 mm, eben nach Toleranz DIN 18202.

Vinyl-Click (schwimmend): Nutzschicht ≥ 0,55 mm, Rutschhemmung R10, Trittschall ≥ 18 dB (integriert oder Unterlage); hygienischer Fugenverlauf.

Sockelleisten: weiß, kantig, feuchtbeständig; stoß- und gehrungssicher montiert, Anschlussfugen geschlossen.

E) TÜRENARBEITEN (Bestand)

Leistungen:

Kürzen der Türblätter (Höhenanpassung an neuen Bodenaufbau), Kantenversiegelung.

Lackierung Türblatt und Zargen: 2K-PU-Lack, seidenmatt, RAL 9016, inkl. Schleif-/Zwischengängen.

Beschläge montieren (Beschläge bauseits); Bänder justieren, Gängigkeit prüfen.

F) ELEKTRO (separat anfragen – eigener Auftrag nicht im GU-Paket)

Kleines Elektro-Paket (für Einzelausschreibung):

Röntgenanlage an vorhandene Stromversorgung anbinden (nach Herstellerangaben).

6 LED-Deckenleuchten, aufputz, inkl. Anschlüsse/Montage.

Fräsarbeiten: ~ 6 m Schlitzführung in Decke/Wand für Zuleitungen, Verfüllung/Deckung.

Kleinmaterial/Schutzschalter gem. VSEI/Hersteller; Mess-/Prüfprotokoll.

Materialien & Referenzen (Architektenqualität)

Strahlenschutzplatten:
Knauf Safeboard® (Pb-Äquivalenz je Beplankungszahl/-dicke; Safeboard-Fugenfüller zwingend), Rigips Strahlenschutzplatte RF 12,5 (GKP mit Pb-Kaschierung 0,5–3 mm; mehrlagig für höheren Bleigleichwert).
Knauf
+1

Türsysteme: Strahlenschutz-Schiebetür (z. B. Schörghuber, bis ≥ 4 mm Pb verfügbar) oder Bestands-Schiebetür mit Pb-Verblendung nach DIN 6812.
schoerghuber.de
+2
schoerghuber.de
+2

Regelwerke/Behörde: BAG – Bewilligung vor Einrichtung (inkl. Strahlenschutz-Baupläne); bauliche Regeln nach DIN 6812 (Überlappung/Bleilaschen/Fugen).
Bundesamt für Gesundheit
+1

Beschichtungen: DIN EN 13300 Nassabriebklasse 1, desinfektionsmittelbeständig; 2K-PU-Lack (z. B. Brillux/Adler) für stark beanspruchte Oberflächen (Türen/Zargen).

Boden: Marken-Vinyl-Click (Forbo/Gerflor/Tarkett o. glw.), R10, 0,55 mm Nutzschicht, ≥ 18 dB Trittschall.

Wichtige Hinweise (für Angebote & Abrechnung)

Verbindlich ist die Pb-Auslegung des bewilligten Strahlenschutzplans (kein Pauschal-Pb ausschreiben). In dentalen Niedrigdosis-Räumen werden praxisüblich ~ 1,0 mm Pb verbaut – dies ist nur ein Erfahrungswert, kein Ersatz für die Berechnung/Freigabe.
ks-protect.de

Nachweise/Abnahmen: Detaillierte Fotodokumentation der Überlappungen/Anschlüsse; Abnahme durch Strahlenschutz-Sachverständigen gemäß Bewilligung. BAG-Bewilligung muss vorliegen.
Bundesamt für Gesundheit

Schnittstellen: Elektro separat; Koordination der Durchdringungen (Elektro <-> Trockenbau) vor Beplankung.

Sauberkeit/Hygiene: staubarme Ausführung (Healthcare-Umfeld), Schutz vorhandener Flächen, Endreinigung.

Telefonisch bin ich am besten zwischen 8 Uhr und 10 Uhr erreichbar kann aber regelmäßig auch zu anderen Zeiten Gespräche entgegennehmen.