démolir une maison de 140 m2 à Monthey

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Démolition d'une maison dans le Bas-Valais à 1870 Monthey, avec terrain plat de 928 m2, exposée à l'amiante maison datée de 1935.
Terrassement à effectuer car il y a une cave et une buanderie avec plusieurs autres compartiment au sous sol.
L'emprise total au sol et d'environ 80m2 pour 140m2 habitables.
Par la suite, notre volonté est de faire une nouvelle construction, soit une maison individuelle soit deux maisons jumelées.
La maison contient deux garages box pour deux véhicules appart à côté de la maison construit en 1960.
Indice IBUS : 0.5 / Indice U : 0.25, hauteur 2 niveaux + combles, maximum 11 mètres, cadastre de sites pollués : 1% de la surface de la parcelle.
aménagements extérieurs : jardin/pelouse et revêtement en dur.
équipement de la parcelle : eau - électricité - téléphone - téléréseau - eaux usées(séparatives)
construction sans prétention architecturale
construction correspondant aux standards moyens de l'époque mais ne correspondant plus aux normes phoniques, thermiques et de confort actuelles.
La villa ne dispose que d'une salle de bain au rez et les chambres sont à l'étages sans wc.
- murs extérieurs construction massive en plots ciment ou béton
- murs intérieurs au rez en plots ciment ou béton armé
- isolation périphérique intérieur absence d'isolation par endroit
- les tubes du circuits de chauffage et du réseau électrique sont en partis apparents
- ferblanterie en cuivre
- toiture avec revêtement ardoise, vétuste
- sols : rez : parquet stratifié, carrelages / 1er étage : parquet à clipper avec couche supérieur en bois massif, chape ciment dans la cage d'escalier.
- plafonds : plâtre peint, lamage bois dans le dressing
- revêtement muraux : crépis mural, en partie carrelage en cuisine et salle de bain
Equipement - standing : logement rénové par étape ce qui donne un manque d'uniformité à l'ensemble, agencement et équipement simples. La cuisine est agencée avec vitrocéram, four, lave.vaisselle, frigidaire, plan de travail revêtement synthétique, buanderie au sous-sol, acès uniquement depuis l'éxtérieur.
Eaux usées : reliée au réseau communal de récupération des eaux usées
Date de rénovation : 2022 : plancher / 2011 : raccordement au réseau gaz de ville / 2007 : remplacement des fenêtres / 1980 : cuisine sol et agencement
travaux urgent : aucun travaux urgent prévus
Etat général : moyen, la construction est saine mais vétuste et obsolète
Valeur à neuf d'assurances : 339'000, indice 1034.40 soit env. 370'000.- indice 2023, 1128.6
Locataire : Villa actuellement louée : 1050/mois sans les charges
Remaques : la construction datant d'avant 1990, la présence d'amiante dans les matériaux de construction ne peut être exclue.
- l'évaluation de la présence d'amiante et des coûts liés à son assainissement par un expert certifié ne fait pas partie du mandat d'estimation demandé.
- la parcelle est proche d'une parcelle répertoriée au registre des sites pollués. L'analyse du sol et l'estimation des coûts liés à un assainissement ne font pas partie de la présente estimation.

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