Ausschreibung: Umbau Kellerraum zu Gästezimmer mit Bad (inkl. Hebeanlage)

Projektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus soll ein bestehender Kellerraum (ca. 14.5 m²) zu einem Gästezimmer mit integriertem Badezimmer (Dusche/WC/Waschbecken) umgebaut werden. Der Raum wird zusätzlich als Fitnessraum (Yogabereich) genutzt.

---

## Ausgangssituation

- Raumgrösse: ca. 4.37 m × 3.34 m (14.5 m²)
- Raumhöhe: ca. 2.35 m
- Bestehender Boden: Keramikfliesen vorhanden
- Bestehende Installation:
- Kalt- und Warmwasseranschluss vorhanden (Spüle)
- Abwasserleitung/Fallleitung in unmittelbarer Nähe
- Fenster: vorhanden (Lichtschacht, mittig)
- Zugang: Tür vom Vorplatz (öffnet nach innen, Anschlag rechts)

---

## Geplante Nutzung

- Gästezimmer mit Schrankbett (180 × 200 cm)
- Kleiner Fitnessbereich (Yogamatte / Freifläche)
- Kompaktes Badezimmer

---

## Badezimmer (Neubau ca. 1.6 × 2.1 m)

Gewünschte Ausstattung:

- Dusche ca. 90 × 90 cm
- Wand-WC
- Waschbecken (ca. 45–50 cm)
- Vorwandinstallation (inkl. Integration Technik)

Wichtige technische Punkte:

- Einbau einer Fäkalienhebeanlage (Keller unter Rückstauebene)
- Anschluss an bestehende Fallleitung
- Abdichtung nach aktuellem Standard (auch bei vorhandenen Fliesen)
- Teilweise Anpassung/Erneuerung der Fliesen im Badbereich
- Installation eines mechanischen Badlüfters (Abluft über Lichtschacht)

Türlösung Bad:
- Schiebetür bevorzugt

---

## Raumgestaltung

- Einbau Schrankbett (180 × 200 cm, wandbündig)
- Freifläche für Fitness (ca. 2 × 1.5 m)
- Bodenbelag teilweise zu ergänzen/anzupassen
- Malerarbeiten

---

## Leistungen (gewünscht)

Bitte Offerte für:

### Sanitär:
- Installation WC, Dusche, Waschbecken
- Lieferung und Einbau Hebeanlage
- Anschluss an bestehende Leitungen

### Trockenbau:
- Vorwandinstallation inkl. Revisionsöffnung
- Abtrennung Badezimmer

### Fliesen / Abdichtung:
- Abdichtung Nassbereich
- Teilweise neue Fliesen (Badbereich)

### Elektro:
- Badlüfter (mit Feuchtigkeitssensor)
- Beleuchtung Bad
- Steckdosen / Anpassungen

### Optional:
- Lieferung / Montage Schrankbett
- Bodenarbeiten (Vinyl oder ähnlich)
- Malerarbeiten

---

## Besonderheiten / Anforderungen

- Arbeiten in Mehrfamilienhaus
- Saubere, lärmarme Ausführung wichtig
- Schallschutz (v. a. Hebeanlage) beachten
- Wartungszugang für Technik zwingend

---

## Zeitplan

- Ausführung: nach Absprache
- Dauer: ca. 3–5 Wochen Bauzeit

---

## Budgetrahmen (Richtwert)

- Gesamtprojekt: ca. 30’000 – 45’000 CHF
- Ziel: solide, langlebige Ausführung (keine Luxusausstattung)

---

## Bitte in der Offerte angeben

- Gesamtpreis (inkl. MwSt.)
- Aufschlüsselung nach Gewerken
- Fabrikate (WC, Dusche, Hebeanlage etc.)
- Referenzen ähnlicher Projekte
- Verfügbarkeit / Zeitplan

---

Eine Besichtigung vor Ort ist möglich