Wir möchten das Dachgeschoss sowie zwei Lukarnenzimmer im 1. Obergeschoss umfassend energetisch sanieren und neu ausbauen lassen.

Der Leistungsumfang umfasst die Planung, Koordination, Baustelleneinrichtung sowie sämtliche erforderlichen Schutz-, Rückbau-, Dämm-, Fenster- und Innenausbauarbeiten.

Vorbereitungsarbeiten:
- Baustellenbesichtigung und Detailausmass
- Planung und Koordination
- Falls erforderlich Unterstützung bei Bewilligungen für die Dachfenster
- Gerüst auf der Nordseite inklusive Materialplattform
- Temporäre Dachöffnung für Materialtransporte
- Bodenabdeckungen, Staubschutzwände und Schutz des Treppenhauses
- Baustellenlogistik und Materialtransporte

Rückbau und Entsorgung:
- Bestehende Holzdeckenbekleidung und Unterkonstruktionen
- Bestehende Dämmung und Dampfbremse
- Bestehende Dachfenster
- Gipsdecke im Treppenhaus
- Innenbekleidungen, Unterkonstruktionen und Dämmung der beiden Lukarnenzimmer
- Abtransport und fachgerechte Entsorgung sämtlicher Materialien
- Reinigung und Vorbereitung der bestehenden Dachkonstruktion

Dachfenster:
Im Dachgeschoss sollen auf der Südseite zwei grössere Dachflächenfenster mit ca. 94 x 118 cm oder einer technisch geeigneten Alternative eingebaut werden. Zwei bestehende Fensteröffnungen müssen dafür vergrössert werden.

Gewünscht sind:
- Dreifachverglasung
- Weisse Innenrahmen
- Kupfereindeckung oder gleichwertige Lösung
- Anpassung der Dachkonstruktion und Ziegeldeckung
- Sämtliche Anschlussarbeiten
- Neue Fensterlaibungen beziehungsweise Fensterfutter
- Aussenrollladen oder gleichwertiger Sonnenschutz

Im Treppenhaus soll ein elektrisch bedienbares Dachfenster eingebaut werden. Dafür muss eine neue Dachöffnung erstellt werden. Die Anpassung der Dachkonstruktion, sämtliche Anschlussarbeiten sowie Fensterfutter und Innenverkleidung sind ebenfalls Bestandteil des Auftrags.

Dämmung und Luftdichtigkeit:
Die gesamte innere Dachfläche beträgt ca. 54 m². Vorgesehen sind:
- Zwischensparrendämmung
- Zusätzliche Dämmlage
- Installationsebene
- Dampfbremse
- Luftdichte Verklebung aller Anschlüsse
- Anschlüsse an Wände, Kniestock und bestehende Bauteile
- Vorbereitung für Elektroinstallationen

Innenausbau Dachgeschoss:
Im Wohnbereich ist eine Holzbekleidung aus 3-Schichtplatten oder einem gleichwertigen Material in Sichtqualität vorgesehen. Die Oberfläche soll je nach Bemusterung weiss oder natur ausgeführt werden. Sichtbare oder verdeckte Befestigungen sowie Schattenfugen können nach Vorschlag des Fachbetriebs ausgeführt werden.

Der Estrich soll mit OSB-Platten oder einem gleichwertigen Material verkleidet werden. Im Treppenhaus ist eine überstreichbare, malerfertige Innenbekleidung vorgesehen.

Lukarnenzimmer im 1. Obergeschoss:
Die zwei bestehenden Lukarnenzimmer sollen energetisch saniert werden. Die vorhandenen Fenster bleiben bestehen, Arbeiten an der Aussenfassade sind nicht erforderlich.

Nach dem Rückbau sollen Zwischensparrendämmung, zusätzliche Dämmlage, Dampfbremse, luftdichte Anschlüsse und ein Installationsrost erstellt werden. Die Anschlüsse an Wände, Fenster, Mauerwerk und bestehende Bauteile müssen fachgerecht ausgeführt werden.

Anschliessend sollen sämtliche Dach-, Wand- und Kniestockflächen mit Holzplatten oder einer vergleichbaren Lösung verkleidet werden.

Ungefähre Flächen:
- Deckenflächen: ca. 15.2 m²
- Wandflächen: ca. 13.7 m²
- Gesamtfläche: ca. 28.9 m²

Zusätzlich sind saubere Kanten, Übergänge, Fensteranschlüsse, Vorhangbretter über den Fenstern und Schattenfugen gewünscht. Die Oberflächen sollen je nach Bemusterung weiss oder natur ausgeführt werden.

An der Dachkonstruktion sind aktuell keine Schäden, Feuchtigkeitsprobleme oder statischen Auffälligkeiten bekannt.

Das Gebäude bleibt während der Arbeiten bewohnt. Die betroffenen Bereiche können weitgehend freigeräumt werden, eine vollständige Räumung ist jedoch nicht möglich.

Der Materialtransport soll vorzugsweise über das Gerüst und eine temporäre Dachöffnung erfolgen. Alternative Vorschläge zur Baustellenlogistik und Ausführung sind willkommen.

Ein bestimmter Ausführungs- oder Fertigstellungstermin besteht aktuell nicht.