Objektbeschreibung nach Geschoss:
Untergeschoss (Keller, ca. 85 m²): Waschküche, Kellerräume, Öltank-/Heizraum, bestehende Elektro-Hauptverteilung (alte Schraubsicherungen). Feuchtigkeit an mehreren Wänden sichtbar – Abdichtung erforderlich.
Erdgeschoss (ca. 65 m²): Küche (3.15 × 4.65 m), Wohnzimmer, Vorplatz, Stube mit Erker (ca. 4.75 × 4.93 m), Eingangsbereich, Treppenhaus mit Holztreppe/Holzgeländer.
1. Obergeschoss (ca. 65 m²): Zimmer 1 (4.33 × 4.46 m), Zimmer 2, Zimmer 3 (3.15 × 4.65 m), Vorplatz, Bad & WC (2.25 × 2.75 m, ca. 6.2 m²).
Dachgeschoss: Bereits ausgebauter Dachraum (Bodenbelag, Kniewände, Heizkörper vorhanden). Wird komplett saniert.
Auszuführende Arbeiten:
Rückbau/Entkernung sämtlicher Geschosse (UG, EG, 1. OG, Dachgeschoss): bestehende Böden, Wandverkleidungen, alte Küche, alte Bäder, alte Elektro- und Sanitärinstallationen bis auf Rohbau zurückbauen.
Schadstoffsanierung (Asbest) gemäss Untersuchung – vor Rückbaubeginn, Baujahr 1927.
Ausbau bestehende Ölheizung komplett, Öltank fachgerecht entfernen/entsorgen.
Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im ganzen Haus, alle Geschosse, neu erstellen – inkl. Abwasser-Anschlussleitung ab Haus bis zur Strasse.
Elektroinstallation komplett neu, alle Geschosse – inkl. Steckdosen, Schalter, Beleuchtungsanschlüsse, neue Verteilung/Sicherungskasten. Zusätzlich: Glasfaser-/Internetanschluss ins Haus ziehen sowie Netzwerkverkabelung (LAN) in alle Hauptzimmer verlegen.
Heizungsverteilung: Bitte beide Varianten offerieren – Option A: neue Radiatoren, Option B: Bodenheizung (Fräsverfahren bevorzugt) – jeweils für EG + 1. OG.
Bäder: WC im Erdgeschoss neu erstellen, ca. 3–4 m² (Grösse noch offen, bitte Vorschlag). Badezimmer 1. Obergeschoss komplett neu (2.25 × 2.75 m, ca. 6.2 m², mit Dusche/Bad, WC, Lavabo).
Küche Erdgeschoss: alle Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse für neue Küche mit Kücheninsel erstellen.
Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer (Erdgeschoss) für offenen Grundriss – Wand voraussichtlich tragend, statische Abklärung und Unterzug/Stützen durch Anbieter einzuplanen.
Bodenbelag: Laminat in Holzoptik, gesamtes Haus, fussbodenheizungstauglich.
Deckensanierung (Holzbalkendecken) inkl. Trittschalldämmung.
Innenputz und Malerarbeiten, sämtliche Wände und Decken, ganzes Haus.
Innentüren komplett ersetzen, alle Geschosse, inkl. Zargen.
Treppenhaus aufarbeiten: bestehende Holztreppe und Holzgeländer abschleifen und neu behandeln, erhalten.
Fenster: sämtliche Fenster im Haupthaus ersetzen (ca. 13 Stk.), energieeffizient, 3-fach-Verglasung.
Kellerabdichtung: erdberührte Wände gegen Feuchtigkeit abdichten.
Dachgeschoss (gesamter bereits ausgebauter Bereich): Dach von innen sanieren – Dachschrägen und Kniestock neu dämmen (Wärme- und sommerlicher Hitzeschutz), Boden neu, Wände neu, Verlegung Wasser- und Abwasserleitungen für Bad-/Küchennutzung sowie Elektroanschlüsse.
Bitte Komplettofferte inkl. sämtlicher Nebenkosten (Entsorgung/Mulden, Baustelleneinrichtung, Transport, Recycling-Gebühren) pro Position sowie als Gesamtsumme, mit Terminvorschlag für Vorbesichtigung.