Dachgeschoss ausbauen - Das sind die Kosten und Preise

• Dachgeschoss ausbauen – Kostenpunkte
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Dachgeschoss ausbauen – Kostenpunkte

Die Kosten für den Ausbau eines Dachgeschosses setzten sich aus den folgenden Kostenpunkten zusammen:

• Bauliche Massnahmen an der Gebäudehülle
• Isolation des Dachgeschosses
• Innenverkleidung des Dachgeschosses
• Installation von Heizkörpern
• Verlegung des Bodenbelags

Dachgeschoss ausbauen: Bauliche Massnahmen an der Gebäudehülle

Bevor die Experten an die Arbeit der Isolation und Innenverkleidung des neuen Dachgeschosses gehen können, muss zuerst abgeklärt werden, in welchen Zustand die Gebäudehülle ist. Dabei gibt es grundsätzlich drei Zustände, welche unterschiedliche bauliche Massnahmen erfordern.

Zusätzlich werden Sie, zusammen mit den Experten in diesem Schritt konkrete Baupläne erstellen. Dabei ist auch zu beachten, ob Sie Dachfenster installieren lassen wollen oder nicht. Kommunizieren Sie Ihre Pläne offen und hören Sie auf die Rückmeldungen der Experten. So sparen Sie sich meist am meisten Ärger und Kosten.

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Moderne gebäudehülle in einem guten Zustand:

In diesem Fall müssen die Bauexperten keine baulichen Massnahmen an der Gebäudehülle vornehmen. Auch die Ziegel sollten in diesem Fall alle noch gut verlegt und stabil genug aufliegen. In solchen Fällen können die Experten direkt an das Isolieren und Ausbauen des Dachgeschosses gehen. Dies stellt auch für Sie den optimalsten Zustand dar, da dies die günstigste Variante ist.

Mittlere Renovationsbedürftigkeit jedoch keine tiefen Schäden:

Bei dieser Ausgangslage wird das Ausbauen des Dachgeschosses teurer. In diesem Fall müssen sehr wahrscheinlich die Dachdecker kommen und Teile des Daches ersetzen. Dies macht alles aufwändiger und teurer, da Sie nicht direkt mit der Isolation anfangen können. Jedoch wird nicht empfohlen, die Gebäudehülle in einem schlechten Zustand zu lassen und trotzdem auszubauen. Sonst entstehen später deutlich teurere Schäden. Eine mittlere Dachsanierung wird Sie zwischen CHF 150.- und CHF 250.- pro Quadratmeter kosten.

Starke Renovationsbedürftigkeit

Bei einer starken Renovationsbedürftigkeit ist meist die Tragkonstruktion sowie die Gebäudehülle in einem sehr schlechten Zustand. In solchen Fällen muss oftmals das ganze Dach ersetzt werden. Dies erhöht die Kosten beim Dachgeschossausbau deutlich. Eine solche Komplettsanierung erlaubt Ihnen jedoch auch, den Grundriss des Dachstockes neu auszulegen.

Die Kosten für eine Komplettsanierung des Daches betragen zwischen CHF 450.- und CHF 650.- pro Quadratmeter.

Dachgeschoss ausbauen: Isolation des Dachgeschosses

Nachdem die Renovation des Daches geklärt ist, geht es schon an den Ausbau des Dachgeschosses. Hierfür werden die Experten als erstes das Dach neu isolieren. Falls Sie das Dach im vorherigen Schritt sowieso ersetzt haben, werden die Dachdecker meist schon eine Aufsparrendämmung verlegt haben.

In den anderen Fällen werden die Dachdecker und Dämmungsexperten eine sogenannte Zwischensparrendämmung verlegen. Diese wird zwischen die Sparren des Daches verlegt und nimmt grundsätzlich keinen zusätzlichen Wohnraum weg. Eine Zwischensparrendämmung kostet Sie zwischen CHF 75.- und CHF 180.- pro Quadratmeter.

In manchen Fällen werden die Experten Ihnen auch noch eine Untersparrendämmung empfehlen. Diese isoliert das Dachgeschoss zusätzlich, Sie verlieren jedoch auch ein wenig des Platzes dafür. Die Kosten für eine Untersparrendämmung betragen sich auf zirka CHF 35.- bis CHF 90.- pro Quadratmeter.

Dachgeschoss ausbauen: Innenverkleidung des Dachgeschosses

Nach dem das Dachgeschoss neu isoliert wurde, können die Experten schon an die Innenverkleidung des Dachgeschosses gehen. Dafür werden diese meist Gips- oder Holzplatten verwenden. Auf diese wird dann meist noch ein Innenputz aufgetragen. Natürlich können Sie auch eine Tapete oder einfach eine Farbe verlangen.

Die Kosten für das Material bei der Innenverkleidung betragen zwischen CHF 60.- bis CHF 80.- pro Quadratmeter Wand. Davon sind zirka CHF 50.- bis CHF 60.- pro Quadratmeter die Arbeitskosten und CHF 10.- bis CHF 20.- die Materialkosten.

Dachgeschoss ausbauen: Installation von Heizkörpern

Damit es im neuen Wohnraum unter dem Dach auch warm genug ist, werden Sie fast zwangsweise neue Heizkörper installieren müssen. Dabei haben Sie die Wahl zwischen einer Bodenheizung oder Heizkörper Heizungen.

Die Kosten für die neuen Heizquellen betragen bei einer Bodenheizung zwischen CHF 120.- und CHF 165.- pro Quadratmeter plus zusätzliche Kosten für das Anschliessen am Heizungssystem. Bei Radiatoren belaufen sich die Kosten auf zirka CHF 200.- bis CHF 400.- pro Heizkörper plus zusätzliche Kosten für das Anschliessen am Heizsystem.

Dachgeschoss ausbauen: Verlegung des Bodenbelags

Zum Abschluss werden die Experten Ihnen noch einen passenden Bodenbelag verlegen. Bei Bodenbelägen haben Sie grundsätzlich die Qual der Wahl. Es gibt unzählige varianten und Bodenbeläge.

Rechnen Sie bei Ihrem Bodenbelag grundsätzlich mit Kosten von zirka CHF 80.- bis CHF 250.- pro Quadratmeter. Lassen Sie sich jedoch von den Experten beraten. Diese wissen meist am besten, wie Sie bei der Auswahl Ihres Bodenbelags Kosten sparen können.

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