Dachsanierung - Das sind die Kosten und Preise

• Das Sanieren des Daches kann mit erheblichen Kosten verbunden sein
• Wann stehen die einzelnen Bereiche einer Dachsanierung an?
• Wo liegen die Hauptkostenpunkte, wenn Sie ein Dach sanieren?
• Tipps, wo und wie Sie bei der Dachsanierung Kosten sparen können
• So erhalten Sie eine genaue Vorstellung der Kosten für das Sanieren des Daches
• Vorsicht Kostenfalle: Rückbau einer fehlerhafter Dachsanierung
• Seien Sie bei der Dachsanierung im Bezug auf die Kosten immer auch auf Unvorhergesehenes vorbereitet

Das Sanieren des Daches kann mit erheblichen Kosten verbunden sein

Die gute Nachricht zuerst: Ein komplett neues Dach steht nur alle 20 bis 50 Jahre auf dem Programm. Dazwischen kann es jedoch immer mal wieder vorkommen, dass das Dach saniert oder auch nur repariert werden muss. Je nach Umfang und Aufwand müssen Sie dabei mit nicht unerheblichen Kosten rechnen.

Wenn Sie nur einige Dachziegel austauschen müssen, halten sich die Kosten natürlich in Grenzen. Müssen Sie hingegen einen Grossteil des Daches neu decken, wollen Sie es komplett neu beschichten oder möchten Sie die gesamte Dämmung erneuern, kann das Projekt den einen oder anderen Franken verschlingen.

Manchmal muss ein Dach aber einfach nur mitsaniert werden, wenn zum Beispiel der Dachboden ausgebaut werden soll oder auch wenn Sie ein neues Dachfenster einbauen möchten. Dabei ist die Sanierung eines Flachdachs meist weniger aufwendig und teuer als die Sanierung anderer Dachformen.

Deutlich preiswerter ist die Sanierung des Daches, wenn Sie nur hier und da ein paar Schönheitsreparaturen vornehmen wollen. Die Kosten für die Entfernung von Moos oder Flechten auf dem Dach sind im Vergleich zu anderen Massnahmen dann preislich sehr überschaubar.

Wenn Sie sich ein ganz genaues Bild über die Kosten für das Sanieren des Daches machen wollen, empfehlen wir Ihnen sich mehrere Offerten von unseren Partnerbetrieben einzuholen und so ganz konkrete Preise für Ihr Projekt miteinander vergleichen zu können. Die Offertanfrage ist 100% kostenlos und unverbindlich für Sie.

Wann stehen die einzelnen Bereiche einer Dachsanierung an?

Gerne geben wir Ihnen einen Anhaltspunkt darüber, wann im Durchschnitt eine Dachsanierung in Teilbereichen erforderlich ist:

Komplettsanierung des Daches

Wie eingangs bereits erwähnt, wird es zu einer kompletten Sanierung des Daches nach frühestens 20 Jahren kommen - meistens aber erst nach 50 oder gar 60 und mehr Jahren.

Dämmung sanieren, erneuern oder upgraden

Das Thema Dämmung ist sehr vielseitig. Die Sanierung der Dämmung kann einerseits einfach nach vielen Jahren aus Altersgründen erforderlich werden oder aber weil Sie den Ausbau des Daches planen und nun neuen Anforderungen gerecht werden müssen.

In wieder anderen Fällen möchten Sie langfristig Heizkosten sparen und/oder nachhaltiger leben und wirtschaften. In einem solchen Fall ist die Verbesserung beziehungsweise Modernisierung der Dämmung ein wichtiger Schritt. Im weiteren Verlauf dieses Beitrags erfahren Sie mehr über die Möglichkeiten staatlicher Förderungen in diesem Bereich.

Generell gilt es beim Thema Dämmung zwischen Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung zu unterscheiden. Bei der ersten Variante wird die Dämmung ganz einfach nur auf den Fussboden des Dachbodens gelegt, um die darunterliegenden Räume zu schützen. Wenn Sie hingegen den Dachboden selbst nutzen, (oder in naher Zukunft nutzen wollen), sollte die zweite Variante gewählt werden, bei der die Dämmung von aussen auf die Sparren gelegt und erst dann die Dachziegel aufgelegt werden.

Einbau eines Dachfensters, einer Dachgaube, eines Kamins oder einer Dachterrasse

Es mag vielleicht in erster Linie gar nicht um eine Dachsanierung gehen, dennoch kann das Dach bei einem anderen Projekt eine grosse Rolle spielen. Wenn Sie zum Beispiel den nachträglichen Einbau eines Dachfensters planen, eine Dachgaube einbauen lassen wollen, einen Kamin errichten lassen oder eine Dachterrasse vorsehen wollen, kommen Sie um eine (Teil-)Sanierung des Daches meistens nicht umhin.

Vielfach können für diese Gewerke auch dieselben Ressourcen, wie zum Beispiel ein Baugerüst, genutzt werden, was insgesamt dabei hilft, Kosten zu sparen.

Wo liegen die Hauptkostenpunkte, wenn Sie ein Dach sanieren?

Durch die sehr grosse Bandbreite an möglichen Arbeiten beim Sanieren eines Daches, sind auch die Kosten pauschal nicht zu erfassen. Aber gerne geben wir Ihnen einen Überblick über mögliche Kostenpositionen, an die Sie denken sollten:

• Arbeitsleistung: In der Regel müssen Sie für die Arbeitsleistung einen Stundenlohn zwischen CHF 70.- und CHF 90.- einplanen. Auch für die Anfahrt werden fast immer diese Stundensätze fällig.
• Material: Die Kosten für das Material variieren je nach Art des Projektes. Wenn Sie «nur» eine Dämmung erneuern lassen möchten, muss (fast) ausschliesslich an das Dämmmaterial selbst gedacht werden. Werden Dachziegel ausgetauscht, kommt an Material schon viel mehr zusammen, denn neben den eigentlichen Ziegeln werden dann auch neue Dachlatten etc. benötigt.
• Umbau: wollen Sie im Rahmen der Sanierung des Daches auch gleich umbauen, müssen natürlich auch diese Kosten Berücksichtigung finden. Das geht los bei der Arbeitsleistung und endet ebenfalls beim Material.
• Nebenleistungen: Bitte vergessen Sie auch die Nebenleistungen nicht. Bei der Dachsanierung kommt zum Beispiel meistens ein Baugerüst zum Einsatz, Altmaterial muss gesammelt (Container) und entsorgt (Transport, Entsorgung) werden. Zumeist müssen auch die Dachrinnen und Fallrohre ausgetauscht und die Kamine oder Fenster neu verschalt werden.

Einige Kostenbeispiele für verschiedene Tätigkeiten im Rahmen einer Dachsanierung

Wir haben uns hier bei Ofri Offerten von Fachbetrieben für drei verschiedene Tätigkeiten angeschaut und die Preise für Sie herausgesucht, damit Sie einen beispielhaften Eindruck der möglichen Kosten erhalten:

• Dach neu eindecken: Je Quadratmeter müssen Sie für die Neueindeckung des Daches mit CHF 83.- bis CHF 122.- rechnen.

• Dachstuhl erneuern: Für die Erneuerung der gesamten Holzkonstruktion des Dachstuhls kommen Kosten je Quadratmeter CHF 135.- bis CHF 280.- auf Sie zu.

• Dämmung des Daches: Durch die vielen verschiedenen Arten von Dämmung (Unter-, Zwischen- oder Aufsparrendämmung) ist hier die mögliche Bandbreite besonders gross und liegt zwischen CHF 40.- und CHF 250.- pro Quadratmeter.

Tipps, wo und wie Sie bei der Dachsanierung Kosten sparen können

Nehmen wir einmal an, Ihre Dachsanierung bezieht sich auf eine Modernisierung der Dämmung. Sie möchten eine alte Dämmung gegen eine moderne und energieeffiziente Dämmung austauschen. Hier können Sie Kosten sparen, wenn Sie die alte Dämmung selbst entfernen (und entsorgen). Da diese Arbeiten auch zumeist aus dem Dachgeschoss heraus erledigt werden können, ist hier das Gefahrenpotenzial gering.

Sie könnten versuchen, einen Teil des benötigten Materials für die Dachsanierung selbst zu besorgen. Zwar wird der Fachmann sicherlich bessere Preise bekommen als Sie aber auch einen Aufschlag für seine Arbeit veranschlagen. Wenn Sie ein vergleichbares Material im Baumarkt günstiger bekommen können, sollten Sie die Möglichkeit durchaus nutzen.

Vorbereitungen treffen und eigene Arbeitsleistung zur Verfügung stellen

Übernehmen Sie alle Arten von Vorbereitungsarbeiten - in Absprache mit der beauftragten Fachfirma. Vielleicht muss der Dachboden erst einmal ausgeräumt werden, um überall optimal arbeiten zu können. Vielleicht kann bereits angeliefertes Material nach oben gebracht werden. In diesem Bereich gibt es viele Möglichkeiten, um Geld zu sparen. Wenn Sie sachlich und körperlich dazu in Lage sind und am besten handwerklich interessiert und/oder begabt, sollten Sie diese Möglichkeiten auch nutzen.

In jedem Fall können Sie immer auch Ihre Arbeitskraft als unterstützende Hand zur Verfügung stellen. Auf diese Weise lässt sich möglicherweise ein Facharbeiter einsparen und die Kosten reduzieren.

Fördergelder in Anspruch nehmen

Auch ein Weg zum Sparen von Kosten ist die Beantragung von Fördermitteln. Der Bund und verschiedene Kantone haben dafür mehrere Programme ins Leben gerufen, die sich aber alle auf Massnahmen beziehen, die die Energieeffizienz verbessern.

Sollte es sich also bei Ihnen um eine solche Massnahme handeln, wie zum Beispiel die Verbesserung der Dämmung oder die Verwendung von Dachziegeln, die mit Solarzellen ausgestattet sind, dann lohnt es sich, sich über die Fördermöglichkeiten zu informieren.

Eine solche Förderung kann zum Beispiel im Bereich Dämmung durchaus bis zu CHF 40.- pro Quadratmeter betragen. Das sollte man sich nicht entgehen lassen. Sollen hingegen nur Dachziegel ausgebessert werden, kommen Sie für eine Förderung nicht in Betracht.

Hierbei ist es entscheidend, dass Sie Ihren Antrag vor dem Beginn der Baumassnahmen einreichen!

Prüfen, ob es sich (teilweise) um eine Versicherungsleistung handelt

Eine Dachsanierung beziehungsweise Reparatur könnte unter anderem auf Schäden beruhen, die durch Wetterphänomene, umgeknickte Bäume (die der Gemeinde oder auch einem Nachbarn gehören) oder auch Fremdeinwirkung (Steinschleuder des Nachbarjungen) zurückzuführen sind. Prüfen Sie daher immer erst, ob entweder Ihre Versicherung den Schaden übernimmt oder aber die Haftpflichtversicherung eines Dritten zuständig ist.

So erhalten Sie eine genaue Vorstellung der Kosten für das Sanieren des Daches

Ganz besonders wichtig ist natürlich, im Vorfeld bereits zu wissen, welche Kosten für die Dachsanierung auf einen zukommen. Nur mit einem detaillierten Kostenvoranschlag können Sie letztendlich die Entscheidung treffen, was Sie machen lassen wollen.

Wenn Sie also beispielsweise auf Ofri eine Anfrage zur Abgabe von Offerten einstellen sollten Sie Ihr Vorhaben so genau wie möglich beschreiben. Nur dann ist gewährleistet, dass Sie auch das richtige Angebot erhalten und die Kosten weitestgehend stimmen. Bedenken Sie also bei Ihrer Ausschreibung die folgenden Aspekte:

• Wie gross ist das zu sanierende Dach?
• Welche Form hat das Dach?
• Wie viele Fenster, Kamine und andere Aufbauten sind auf dem Dach zu berücksichtigen?
• Welche Schäden haben Sie beobachtet?
• Welche Arbeiten sollen konkret gemacht werden?
• Akzeptiert der Fachbetrieb Ihre Unterstützung bei den Arbeiten?
• Akzeptiert der Fachbetrieb, dass Sie das Material oder zumindest einen Teil davon selbst besorgen?
• Müssen Besonderheiten bei der Anfahrt beziehungsweise der Bauvorbereitung (zum Beispiel das Aufstellen des Gerüstes an einem Hügel) beachtet werden?

Prüfen Sie die Angebote sehr genau

Um am Ende nicht Äpfel mit Birnen zu vergleichen, müssen Sie sich die Angebote sehr genau anschauen. Gerade bei grösseren Preisunterschieden, muss irgendwo der Grund dafür verborgen sein. Hier kann manchmal nur das Kleingedruckte Aufschluss geben. Vielleicht sind bei einem Anbieter alle Versicherungen und eine langfristige Garantie beziehungsweise Gewährleistung inkludiert, während der andere nur die gesetzlichen Mindestfristen anbietet.

Vorsicht Kostenfalle: Rückbau einer fehlerhafter Dachsanierung

Mit «fehlerhaft» meinen wir in dem Fall nicht, dass das Dach an sich einen Fehler aufweist, sondern dass Sie es hätten eigentlich anders machen müssen! Sie werden sich jetzt vermutlich fragen, wie das gemeint sein könnte …

Nehmen wir einmal an, Ihr Haus liegt im Stadtkern eines kleinen historischen Örtchens im Kanton Graubünden. Da Sie nur einen Teil des Daches sanieren wollen, ist üblicherweise hierfür keine Baugenehmigung notwendig. Sie ersetzen die defekten Dachziegel durch schöne neue blaue Ziegel. Dummerweise sieht der Bebauungsplan jedoch vor, dass in diesem Gebiet nur rote Ziegel verwendet werden dürfen.

Sie sind nun gezwungen, die blauen Ziegel wieder entfernen zu lassen und gegen rote auswechseln zu lassen. Ihre Kosten haben sich dadurch mal eben fast verdoppelt! Informieren Sie sich also auch über mögliche Einschränkungen in Bezug auf Farben, Materialien und Besonderheiten im Bereich des Denkmalschutzes.

Seien Sie bei der Dachsanierung im Bezug auf die Kosten immer auch auf Unvorhergesehenes vorbereitet

Zum Abschluss möchten wir Ihnen noch einen guten Rat mit auf den Weg geben, den wir aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen gar nicht deutlich genug hervorheben können.

Bitte gehen Sie mit Ihrem Budget niemals bis zum Anschlag. Behalten Sie stets eine Reserve für Unvorhersehbares zurück. Wird ein Dach erst einmal saniert, können viele weitere Schäden und Probleme zum Vorschein kommen, die dann ebenfalls angegangen werden müssen.

Schnell wird einmal ein Holzwurm im Holz der Dachkonstruktion gefunden, was möglicherweise einen Gesamtaustausch zur Folge hat. Es kann zu Wasserschäden in der Hauswand gekommen sein oder zu Schimmelbildung unter dem Dach. Es kann ein Bienenvolk im Dachstuhl gefunden werden, das erst aufwendig umgesiedelt werden muss, bevor die Dachsanierung beginnen kann und vieles mehr.

Es wäre fatal, wenn Ihnen zu dem Zeitpunkt bereits das Geld ausgegangen wäre. In diesem Sinne viel Erfolg mit Ihrem Projekt. Mit Ofri und seinen Partnerbetrieben an Ihrer Seite kann Ihnen aber (fast) nichts mehr passieren!

Holen Sie sich ganz einfach und unverbindlich eine kostenlose Offerte für Ihr Dachsanierungs Projekt ein.