Alles über den Nikotinanstrich und das Mietrecht in der Schweiz

Gelbe Wände, braune Ränder, Rauchgeruch: Nikotin und Teer setzen sich in Farbe, Tapeten, Putz und Holz fest. Ein normaler Anstrich reicht dann oft nicht, weil die Flecken wieder «durchschlagen». In solchen Fällen braucht es meist eine Nikotinsperre und danach den Deckanstrich.

• Was ist ein Nikotinanstrich?
• Wann lohnt sich eine Nikotinsperre?
• Vorbereitung: Das brauchen Sie
• Schritt-für-Schritt: Nikotinwände richtig streichen
• Häufige Fehler vermeiden
• Wann Sie einen Profi beauftragen sollten
• Mietrecht Schweiz: Rauchen erlaubt, aber Nikotinschäden können teuer werden
• Fazit: Mit der richtigen Technik zum sauberen Ergebnis

Was ist ein Nikotinanstrich?

Mit «Nikotinanstrich» ist in der Praxis fast immer gemeint:

• Sperr- oder Isolieranstrich (Nikotinsperre), der Nikotin- und Teerflecken blockiert
• anschliessend ein bis zwei Deckanstriche mit normaler Innenfarbe

Ohne Sperrschicht lösen sich die wasserlöslichen Rückstände häufig wieder an und verfärben den frischen Anstrich.

Wann lohnt sich eine Nikotinsperre?

Typische Anzeichen:

1. gelbliche bis bräunliche Verfärbungen an Wänden/Decken
2. dunkle Ränder über Heizkörpern, in Ecken oder über Türen
3. Rauchgeruch, der trotz Putzen bleibt
4. Flecken, die nach dem Überstreichen schnell wieder sichtbar werden

Vorbereitung: Das brauchen Sie

Kategorie	Benötigte Materialien
Schutz & Abdeckung	Abdeckfolie, Malerkrepp, Schutzvlies
Persönliche Schutzausrüstung	Handschuhe, Schutzbrille, gute Lüftung
Reinigung	Nikotin-/Fettreiniger oder Anlauger, Schwämme, Eimer
Untergrundvorbereitung	Spachtelmasse, Schleifpapier, Tiefengrund (bei sandendem Untergrund)
Streichen	Nikotinsperre/Isoliergrund, Innenfarbe für Deckanstrich, Rolle, Pinsel

Schritt-für-Schritt: Nikotinwände richtig streichen

Schritt 1: Raum schützen

Bevor es losgeht, sollten Sie alles so vorbereiten, dass keine Nikotinfarbe auf Böden oder Möbel tropfen kann.

Stellen Sie die Möbel nach Möglichkeit aus dem Raum oder schieben Sie sie in die Raummitte und decken Sie alles vollständig ab.

Schützen Sie den Boden mit Abdeckvlies oder Abdeckfolie und fixieren Sie die Ränder sauber mit Klebeband. Kleben Sie Sockelleisten, Tür- und Fensterrahmen sowie Lichtschalter und Steckdosen sorgfältig ab.

Abdeckungen von Steckdosen und Schaltern dürfen Sie nur im stromlosen Zustand entfernen, also unbedingt vorher die Sicherung ausschalten.

Schritt 2: Gründlich reinigen

Nikotin wirkt wie ein fettiger Film. Bleibt er auf der Wand, haftet die Sperrschicht schlechter und Flecken können später wieder durchschlagen.

Entfernen Sie deshalb zuerst den groben Staub trocken mit Besen oder Staubtuch.

Reinigen Sie danach mit Nikotin-/Fettreiniger oder Anlauger. Arbeiten Sie dabei von oben nach unten.

Wischen Sie anschliessend mit sauberem Wasser nach, damit keine Reinigerreste zurückbleiben, und lassen Sie die Flächen vollständig trocknen, bevor Sie den Sperrgrund auftragen.

Schritt 3: Schäden ausbessern

Nach der Reinigung sieht man oft erst richtig, wo der Untergrund uneben ist. Füllen Sie Risse, Dübellöcher und Abplatzungen mit Spachtelmasse und lassen Sie alles je nach Produkt und Schichtdicke vollständig trocknen.

Danach schleifen Sie die Stellen, bis die Fläche wieder glatt ist, und blenden die Kanten sauber aus, damit später keine Übergänge sichtbar bleiben.

Entfernen Sie zum Schluss den Schleifstaub gründlich, am besten mit dem Staubsauger und einem leicht feuchten Tuch.

Wenn Tapeten lose sind oder sich Blasen bilden, sollten Sie sie lieber entfernen statt darüberzustreichen, sonst löst sich später der ganze Aufbau.

Schritt 4: Untergrund stabilisieren (falls nötig)

Nicht jede Wand braucht Tiefengrund. Er ist aber wichtig, wenn der Untergrund zu stark saugt oder kreidet, sonst wird das Ergebnis fleckig und hält schlechter.

So prüfen Sie den Untergrund:

• Handtest: Mit der Hand über die Wand reiben – bleibt viel weisser Staub an der Hand, kreidet der Untergrund
• Wassertropfen-Test: Zieht Wasser sofort ein, ist die Fläche stark saugend

Wenn einer der Tests zutrifft:

• Tiefengrund gleichmässig auftragen (dünn und flächig)
• Trocknen lassen gemäss Herstellerangaben

Schritt 5: Nikotinsperre auftragen

Das ist der entscheidende Schritt: Die Sperrschicht blockiert Flecken und reduziert Gerüche.

Rühren Sie den Sperrgrund vor dem Streichen gut auf und testen Sie ihn bei starken Verfärbungen zuerst auf einer kleinen Fläche. Streichen Sie Kanten und Ecken mit dem Pinsel vor und rollen Sie danach die Fläche gleichmässig mit der Rolle.

Stark verfärbte Bereiche, etwa über Heizkörpern, in Ecken oder an Deckenrändern, können Sie bei Bedarf extra satt vorstreichen. Bei sehr starken Ablagerungen sollten Sie eine zweite Schicht Sperrgrund einplanen.

Lassen Sie die Sperre anschliessend vollständig durchtrocknen und arbeiten Sie nicht zu früh weiter, sonst leidet die Sperrwirkung.

Schritt 6: Deckanstrich

Nach der Sperre kommt der Deckanstrich für die Optik: Innenfarbe sorgt für gleichmässiges Weiss oder den gewünschten Farbton.

Streichen Sie erst, wenn die Sperrschicht wirklich trocken ist, und rollen Sie die Farbe gleichmässig auf, ohne zu viel Material auf einmal aufzunehmen, damit keine Tropfen oder Nasen entstehen. Für ein sauberes, gleichmässiges Ergebnis braucht es meistens zwei Anstriche, wobei Sie die Trocknungszeiten zwischen den Schichten unbedingt einhalten sollten.

Ziehen Sie das Abklebeband am besten ab, solange die Farbe noch leicht feucht ist, so werden die Kanten sauberer.

Wenn nach dem ersten Deckanstrich noch Schatten sichtbar sind: nicht «drüber rubbeln», sondern trocknen lassen und sauber den zweiten Anstrich machen.

Häufige Fehler vermeiden

Diese Probleme treten oft beim Überstreichen von Flecken auf:

• Ohne Reinigung direkt streichen führt dazu, dass Flecken bald wieder durchkommen. Reinigen Sie die Wand immer zuerst gründlich.
• Zu früh überstreichen, bevor die Sperrschicht vollständig durchgetrocknet ist, verhindert die ordnungsgemässe Wirkung. Halten Sie die Trocknungszeiten ein.
• Billige Innenfarbe statt Sperrgrund verwenden funktioniert bei hartnäckigen Flecken nicht. Sparen Sie nicht am falschen Ende – Sperrgrund ist unverzichtbar.
• Alte oder mehrfach gestrichene Tapete überstreichen führt oft zu Ablösungen. In solchen Fällen ist es besser, die Tapete zu entfernen und neu zu tapezieren oder direkt auf Putz zu streichen.

Wann Sie einen Profi beauftragen sollten

Kleinere Nikotinanstriche in einzelnen Räumen sind für geübte Heimwerker machbar. In manchen Fällen ist professionelle Hilfe aber sinnvoller.

Professionelle Maler kennen die richtigen Produkte für jeden Untergrund und arbeiten effizienter. Sie übernehmen zudem die Garantie für das Ergebnis.

Wenn Sie professionelle Unterstützung beim Nikotinanstrich benötigen, empfehlen wir Ihnen, mehrere Offerten von qualifizierten Malerbetrieben einzuholen. So können Sie Preise vergleichen und den passenden Partner für Ihr Projekt finden.

Auf Ofri können Sie kostenlos und unverbindlich Offerten einholen und erhalten Angebote von geprüften Betrieben aus Ihrer Region.

Mietrecht Schweiz: Rauchen erlaubt, aber Nikotinschäden können teuer werden

Darf man in der Mietwohnung rauchen?

Grundsätzlich ja. Ein generelles Rauchverbot im Mietvertrag ist nach heutiger Rechtsauffassung in der Regel nicht verbindlich (Persönlichkeitsrechte). Gleichzeitig ist die Entwicklung in der Praxis nicht völlig starr, einzelne Stellen können das anders beurteilen.

Heisst das, Nikotinschäden sind unerheblich?

Nein. Nikotinablagerungen an Wänden und Decken gelten als übermässige Abnutzung. Beim Auszug kann die Mieterschaft dafür zur Kasse gebeten werden.

Wie wird das verrechnet?

Oft zählt der Zeitwert (nicht Neuwert). Bei starken Nikotinschäden ist es aber ein Spezialfall: Wenn ein Spezialanstrich (Isoliergrund/Nikotinsperre) nötig ist, können diese Kosten auch dann anfallen, wenn die «normale» Lebensdauer eines Anstrichs schon abgelaufen wäre.

Fazit: Mit der richtigen Technik zum sauberen Ergebnis

Nikotinanstriche sind anspruchsvoller als normale Renovierungsarbeiten, aber mit gründlicher Vorbereitung für Heimwerker machbar. Der Erfolg steht und fällt mit drei Faktoren: Saubere Reinigung, vollständiger Trocknung und dem richtigen Sperrgrund.

Unterschätzen Sie nicht den Zeitaufwand. Zwischen Reinigung, Spachteln, Sperren und zwei Deckanstrichen vergehen mehrere Tage. Planen Sie ausreichend Lüftungszeiten ein, da viele Sperrgründe intensiv riechen.

In Mietwohnungen gilt: Klären Sie vorab mit der Vermieterschaft, welche Arbeiten erwartet werden. Eine saubere Dokumentation des Zustands vor und nach der Renovation schützt beide Seiten. Bei starken Schäden oder rechtlichen Unklarheiten kann die Beauftragung eines Fachbetriebs Streit vorbeugen und langfristig günstiger sein als mehrfache Eigenversuche.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist der Unterschied zwischen Nikotinsperre und normaler Wandfarbe?

Die Nikotinsperre (Isolier-/Sperrgrund) blockiert Nikotin- und Teerflecken sowie Geruch. Normale Wandfarbe deckt optisch, verhindert das Durchschlagen aber oft nicht.

Muss man vor dem Sperrgrund wirklich reinigen?

Ja. Nikotin sitzt wie ein Fettfilm auf der Oberfläche. Ohne gründliche Reinigung haftet der Sperrgrund schlechter und Flecken kommen schneller wieder durch.

Wie viele Schichten braucht ein Nikotinanstrich?

Meist eine Schicht Sperrgrund plus ein bis zwei Deckanstriche. Bei starken Ablagerungen kann eine zweite Sperrschicht nötig sein.

Wie lange dauert das Ganze?

Oft zwei bis vier Tage inklusive Reinigung, Trocknung, gegebenenfalls Spachteln/Schleifen, Sperrgrund und zwei Deckanstrichen (je nach Trocknungszeiten).

Hilft eine Nikotinsperre auch gegen Rauchgeruch?

Sie reduziert den Geruch deutlich, aber nicht immer komplett. Bei starkem Geruch müssen oft auch Türen, Zargen, Holz oder Einbaumöbel behandelt werden.

Darf man in der Mietwohnung rauchen?

Grundsätzlich dürfen Sie in der Schweiz in Ihrer gemieteten Wohnung rauchen. Nikotinschäden können aber als übermässige Abnutzung gelten und beim Auszug Kosten auslösen.

Wer bezahlt den Nikotinanstrich beim Auszug?

Wenn es über normale Abnutzung hinausgeht, kann die Mieterschaft zur Kasse gebeten werden (oft nach Zeitwert). Bei starkem Schaden und nötigem Spezialanstrich kann es trotzdem teuer werden.