Réussir la transformation d’une grange : Voici comment faire !
Le charme rustique que peuvent dégager les anciennes granges ou écuries est tout à fait particulier pour les amateurs de bâtiments historiques. Lorsqu’ils sont transformés en bâtiments d’habitation, ils offrent la possibilité de réaliser le rêve d’un espace de vie ouvert.
Toute aventure nécessite quelques préparatifs, et la transformation d’une ancienne grange n’échappe pas à la règle. Afin d’éviter que votre projet ne soit pas réalisable ou qu’il ne le soit qu’au prix de complications, il convient de clarifier deux points au préalable.
Préparation et planification
Le feu vert du service de l’urbanisme
Votre première étape devrait être de vous rendre au service de l’urbanisme. En effet, la transformation d’un bâtiment utilitaire tel qu’une grange en bâtiment d’habitation peut ne pas être autorisée du tout. Demandez au service de l’urbanisme de plus amples informations sur l’autorisation d’une telle transformation.
En règle générale, les granges situées en plein champ ne peuvent pas être transformées en bâtiments d’habitation. Toutefois, s’il s’agit d’une grange située dans un complexe de fermes ou à proximité d’autres maisons, votre projet de transformation a de bien meilleures chances d’aboutir.
En outre, un coup d’œil sur le plan d’urbanisme de la zone de construction est une étape révélatrice. Si la grange se trouve dans une zone purement commerciale, il est extrêmement improbable d’obtenir une autorisation pour la transformer en habitation. Une autorisation est plus probable si la grange se trouve dans une zone mixte ou résidentielle.
Pour être sûr d’obtenir des informations correctes et à jour, il est conseillé de se renseigner directement auprès des autorités compétentes de votre canton et, le cas échéant, de demander un permis de construire directement dans la foulée.
La protection du patrimoine et ses contraintes
Outre le passage au service de l’urbanisme, il peut être nécessaire de se rendre au service de la protection des monuments afin de s’informer sur les dispositions légales relatives à la transformation d’une grange classée monument historique. Vous pourrez y obtenir des informations sur toutes les dispositions relatives à la structure du bâtiment.
Il se peut par exemple que l’espace à l’intérieur du bâtiment ne doive répondre à aucune contrainte, alors que tant l’extérieur que les murs extérieurs d’une ancienne grange doivent satisfaire à des exigences spécifiques en matière de protection des monuments. Renseignez-vous donc bien !
Si tout cela est trop opaque pour vous, vous pouvez également confier cette tâche à un architecte ou à un maître d’œuvre. Vous pouvez trouver votre spécialiste via Ofri. Pour ce faire, téléchargez votre demande d’offre chez nous et comparez ensuite les offres de votre région.
Les travaux les plus courants lors de la transformation d’une grange
Réutilisation de l’espace intérieur par l’installation de cloisons et de portes : Dans de nombreuses granges, l’espace intérieur n’est pas conçu pour une utilisation spécifique et doit être transformé en conséquence. Cela peut impliquer d’abattre des murs et d’installer des portes pour créer des espaces séparés.
Installation de systèmes d’électricité, d’eau et de chauffage : Les granges n’ont généralement pas été construites avec des systèmes d’électricité, d’eau et de chauffage, ces systèmes doivent donc être installés ultérieurement si nécessaire.
Rénovation du toit et des murs pour améliorer l’isolation : De nombreuses granges n’ont pas été entretenues depuis des décennies et peuvent nécessiter une rénovation du toit et des murs afin d’améliorer l’isolation et l’efficacité énergétique du bâtiment. Les règles de construction doivent également être prises en compte à cet égard.
Réparation et extension des fondations et du sol : Des fondations solides et un sol plat sont essentiels à la réussite d’un projet de rénovation. Il peut donc être nécessaire de réparer les fondations ou de niveler et de renforcer le sol avant de pouvoir commencer les travaux d’aménagement intérieur.
Les granges peuvent être endommagées. Les granges étant sujettes aux attaques de parasites, il peut être nécessaire de procéder à un dépouillement afin d’identifier les dommages et problèmes potentiels et de faciliter les étapes importantes de la transformation. Il est conseillé d’examiner soigneusement l’ensemble de la structure afin de détecter les infestations de parasites et la détérioration due à l’âge et de procéder à une rénovation si nécessaire. Les conseils professionnels d’une entreprise spécialisée peuvent aider à déterminer la meilleure approche à cet égard.
Conversion en habitation par l’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bains, de chambres à coucher et de pièces de séjour : Les granges sont idéales pour être transformées en pièces de séjour en raison de leur taille et de leur plan ouvert. L’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bains, de chambres à coucher et de pièces de séjour nécessite toutefois une planification minutieuse afin d’utiliser au mieux l’espace et de créer un climat de vie agréable.
Renforcement et adaptation de la structure porteuse du bâtiment : Les granges n’ont pas été construites à l’origine à des fins d’habitation et peuvent donc nécessiter un renforcement de la structure porteuse afin de pouvoir supporter la charge supplémentaire des sols, des murs et des plafonds. Une structure porteuse solide et stable est indispensable pour assurer la sécurité et la longévité de votre grange transformée.
Création de fenêtres et de portes pour faire entrer plus de lumière du jour à l’intérieur : L’un des défis de la transformation d’une grange en espace habitable est de faire entrer suffisamment de lumière du jour à l’intérieur. Une solution consiste à installer des fenêtres et des portes aux endroits appropriés. Vous pourrez ainsi faire entrer la lumière naturelle dans votre grange et créer une atmosphère agréable.
Transformer une grange : DIY ou faire appel à un professionnel ? Aperçu des avantages et des inconvénients
La transformation d’une grange en maison d’habitation peut être un projet ambitieux et la question se pose de savoir s’il doit être réalisé en tant que projet DIY ou par une entreprise spécialisée.
Il y a de nombreux aspects à prendre en compte lors de la décision. Les projets de bricolage peuvent être moins coûteux, mais ils nécessitent beaucoup de temps, d’habileté et de connaissances pour être menés à bien. Une mise en œuvre incorrecte peut entraîner des problèmes imprévus et des coûts plus élevés. Si, en tant que non-professionnel, vous envisagez de transformer une grange, il est recommandé de faire appel à l’aide de professionnels. En effet, il ne s’agit pas d’un projet pour débutants.
Une entreprise spécialisée offre au contraire les avantages de l’expérience, de l’expertise et d’une approche professionnelle. Grâce à la collaboration avec des architectes et des staticiens, la mise en œuvre des projets de construction peut être réalisée avec précision et en toute sécurité. En fin de compte, le choix dépend des capacités individuelles, du budget et des exigences. Toutefois, si l’on veut jouer la carte de la sécurité, il est conseillé de faire appel à une entreprise spécialisée et expérimentée. Sur Ofri vous trouverez des entreprises spécialisées contrôlées qui vous aideront dans votre projet de transformation de grange.