Peindre les murs d'un appartement en location

Peindre les murs d'un appartement en location demande réflexion : on ne peut malheureusement pas toujours faire ce que l'on veut. Le propriétaire a son mot à dire. Ainsi, si vous souhaitez changer le blanc habituel, mieux vaut en parler au préalable avec votre propriétaire.

• Droit du bail suisse : peindre les murs
• Le propriétaire n’est pas tenu de faire repeindre le logement tous les 8 ans
• Peindre les murs d’un appartement en location
• Coûts pour la peinture des murs d’un logement en location

Droit du bail suisse : peindre les murs

Le droit du bail suisse n’est pas si simple à comprendre en ce qui concerne la peinture des murs. Il existe quelques subtilités et particularités juridiques à ce sujet. Bien entendu, nous ne sommes pas avocats et ne pouvons donc pas vous fournir de conseils juridiquement contraignants, mais nous souhaitons tout de même attirer votre attention sur certains points importants.

• Peindre les murs dans une couleur autre que le blanc est considéré comme une « usure extraordinaire du logement ».
• Lors de la remise du logement, il faut remettre les murs dans leur état d’origine.
• Règle des 8 ans : en revanche, si les murs sont restés blancs et que vous quittez l’appartement ou la maison après plus de 8 ans, vous n’êtes pas tenu, en tant que locataire, de faire repeindre les murs, car cette durée est considérée comme une usure normale.
• Il est préférable d’obtenir une autorisation écrite du propriétaire si vous souhaitez peindre (ou faire peindre) les murs dans une autre couleur. Celui-ci peut toutefois refuser cette demande sans avoir à se justifier.

Le propriétaire n’est pas tenu de faire repeindre le logement tous les 8 ans

Le tableau des durées de vie est souvent source de confusion. Dans le cas des murs, les 8 ans se réfèrent uniquement à la situation lors de la restitution du logement. Ainsi, si vous déménagez après plus de 8 ans, vous n’avez pas besoin de faire repeindre les murs (sauf si, comme mentionné, vous les avez peints dans une couleur différente de celle qu’ils avaient à votre emménagement). Si vous quittez après 4 ans, vous ne devez participer à la nouvelle couche de peinture qu’à hauteur de 50 %.

Cas particulier : dépôts de nicotine

Si l’on a beaucoup fumé dans votre logement au point que des dépôts de nicotine visibles se sont formés sur les murs, vous devez, en tant que locataire, et même après 8 ans, prendre en charge au minimum les coûts supplémentaires liés au traitement spécial nécessaire avec un bloqueur de nicotine. Les coûts de la peinture des murs proprement dite, ainsi que toutes les prestations annexes comme la protection du sol et autres surfaces avec du ruban de masquage, doivent en revanche (après plus de 8 ans) être entièrement supportés par le bailleur.

Peindre les murs d’un appartement en location

Supposons que vous souhaitiez donner un coup de neuf à votre logement et le repeindre en blanc… Il s’agit maintenant de la réalisation concrète des travaux.

Si vous effectuez les travaux vous-même, vous courez le risque que le propriétaire ou la régie constate lors de l’état des lieux de sortie et de la remise des clés que les murs n’ont pas été peints avec une qualité suffisante. Il peut alors exiger une reprise des travaux, voire vous en facturer les coûts au prorata.

C’est pourquoi, en cas de doute, il est judicieux de confier la peinture à une entreprise professionnelle. Demandez simplement une offre sans engagement auprès de nos entreprises partenaires et comparez les prix et les prestations en toute tranquillité.

Coûts pour la peinture des murs d’un logement en location

Si vous décidez de faire peindre les murs de votre logement en location, ou de repeindre votre appartement avant déménagement, comptez par exemple pour un appartement de 3 pièces des coûts entre CHF 1000.– et CHF 1700.–.