Fassade reinigen lassen in der Schweiz

Was kostet eine Fassadenreinigung?

Schweizer Betriebe nennen für die Fassadenreinigung CHF 11.- bis CHF 17.- pro Quadratmeter, mit Langzeitschutz gegen neuen Bewuchs CHF 18.- bis CHF 29.-.

Abgerechnet wird die gemessene Fassadenfläche, nicht die Wohnfläche. Ein Einfamilienhaus mit 150 bis 200 Quadratmetern Wandfläche landet damit bei CHF 1’650.- bis CHF 3’400.- für die reine Reinigung, mit Langzeitschutz bei CHF 2’700.- bis CHF 5’800.-. Die Richtwerte stammen von Schweizer Anbieter- und Vergleichsseiten:

Der Langzeitschutz ist ein Mittel gegen neuen Bewuchs, das nach der Reinigung aufgetragen wird. Die Hydrophobierung ist eine wasserabweisende Versiegelung; sie kommt zusätzlich dazu und ersetzt den Langzeitschutz nicht.

Wann ist es sinnvoll, die Hausfassade reinigen zu lassen?

Sinnvoll ist die Reinigung, solange der Schmutz nur auf der Oberfläche sitzt. Ist der Verputz selbst beschädigt, hilft nur noch eine Sanierung.

Der typische Anlass ist ein grüner Belag an der Nordseite: Gedämmte Wände kühlen nachts stärker aus, es bildet sich Tauwasser, und darauf wachsen Algen. Der Bausubstanz schadet das kaum, dem Aussehen schon.

Ein Fassadenanstrich kostet nach den Kosten für einen Fassadenanstrich CHF 5’000.- bis CHF 13’390.- (Quelle: Ofri Auftragsdaten), die Reinigung eines Einfamilienhauses liegt mit CHF 1’650.- bis CHF 3’400.- deutlich darunter. Die beiden Spannen stammen aus verschiedenen Erhebungen und beschreiben nicht dasselbe Haus. Drei Schäden sprechen gegen eine Reinigung:

• Risse im Verputz
• Hohlstellen unter dem Verputz
• abblätternde oder kreidende Farbe

Trifft einer der drei zu, ist das Geld für eine Reinigung meist verloren. Der Ratgeber Fassade sanieren zeigt, welche Arbeiten dann anstehen.

Welches Verfahren verträgt Ihre Hauswand?

Das Verfahren richtet sich nach Untergrund und Zustand: Sichtbeton und Sichtbackstein vertragen hohen Druck, auf Verputz und gedämmten Fassaden arbeiten Betriebe mit Niederdruck.

Bei grünem Bewuchs tragen viele Betriebe vorab ein Biozid auf, ein Mittel, das Algen und Flechten abtötet. Ohne eine solche Vorbehandlung kommt der Belag oft schon nach wenigen Monaten zurück. Danach entscheidet das Material:

• Softwash: Niederdruck mit fünf bis 60 bar und passendem Mittel, der Normalfall bei Verputz und bei der Kompaktfassade, also der verputzten Aussenwärmedämmung
• Osmosereinigung: Wasser, dem der Kalk entzogen ist, trocknet fleckenfrei und passt zu Glas, Metall und glatten Flächen
• Hochdruck: vor allem auf robusten Untergründen wie Sichtbeton oder Sichtbackstein, auf Verputz nur mit angepasstem Druck, passender Düse und Abstand
• Sandstrahlen: trägt Material ab und raut die Oberfläche auf, sinnvoll nur bei alten Farbschichten oder Graffiti

Lassen Sie sich das Verfahren in der Offerte benennen und begründen, warum es zu genau Ihrem Untergrund passt.

Fassadenreinigung ohne Gerüst: Wie kommt der Betrieb an die Wand?

Eine Teleskoplanze, also ein Sprührohr an einer langen Stange, reicht vom Boden aus je nach System 12 bis 20 Meter hinauf und kann ein Gerüst überflüssig machen. Ob das an Ihrer Fassade aufgeht, hängt von Standfläche, Gebäudeform und Verschmutzung ab.

Verrechnet wird der Zugang getrennt vom Quadratmetersatz. Wollen Sie kein Gerüst stellen, suchen Sie gezielt Betriebe, die mit einer Teleskoplanze oder am Seil arbeiten. Vier Wege gibt es:

• Teleskoplanze vom Boden: 12 bis 20 Meter, wo Standfläche und Fassadenform es zulassen
• Hebebühne: CHF 300.- bis CHF 800.- pro Tag
• Seilzugangstechnik: ausgebildete Höhenarbeiter seilen sich vom Dach ab, üblich an hohen oder schwer zugänglichen Gebäuden
• Fassadengerüst: CHF 15.- bis CHF 30.- pro Quadratmeter

Bei mehr als drei Metern Absturzhöhe verlangt die Bauarbeitenverordnung für Hochbauarbeiten ein Fassadengerüst, Absturzsicherungen sind schon ab mehr als zwei Metern vorgeschrieben. Die Verordnung richtet sich an die Betriebe, die arbeiten und das Gerüst stellen. Steht ein Gerüst in der Offerte, holen Sie beim Gerüstbauer eine eigene Offerte für dasselbe Gerüst ein; steht es auf öffentlichem Grund, kommt eine Bewilligung der Gemeinde dazu.

Fassadenreinigung mit Drohne: Wo sie eingesetzt wird und was es kostet

Die Drohne lohnt sich dort, wo keine Lanze mehr hinreicht und ein Gerüst den Preis bestimmen würde. Einen eigenen Quadratmetersatz weisen Schweizer Betriebe dafür bisher nicht öffentlich aus.

Gearbeitet wird mit entsalztem Wasser oder einem Mittel, das über einen Schlauch vom Boden kommt. Der Schweizerische Maler- und Gipserunternehmer-Verband beschreibt die Reinigung mit Wasser und Mittel sowie das Aufsprühen eines Enzymreinigers, der den Belag über rund 13 Wochen ablöst. Für Flüge dicht an der Fassade hat das Bundesamt für Zivilluftfahrt eigens eine Grundlage geschaffen; die Bewilligung holt der Betrieb, nicht Sie.

Wann die Drohne gewinnt und wann nicht:

• Hohe Fassaden: ab der Höhe, die keine Lanze erreicht, spart die Drohne das Gerüst
• Laufender Betrieb: kein Gerüst vor den Fenstern, gerechnet wird in Tagen statt Wochen
• Wind: bei kräftigem Wind wird nicht geflogen, der Termin verschiebt sich
• Harte Krusten: was mechanisch abgelöst werden muss, schafft ein Sprühstrahl nicht

Für gerüstlose Verfahren an einem Mehrfamilienhaus nennen Schweizer Anbieter CHF 18.- bis CHF 35.- pro Quadratmeter, ohne nach Lanze, Seil oder Drohne zu unterscheiden. An einem niedrigen Einfamilienhaus bleibt die Lanze der günstigere Weg.

Welche sechs Angaben gehören in die Offerte?

Eine vergleichbare Offerte nennt sechs Angaben. Fehlt eine, vergleichen Sie Zahlen, die nicht dasselbe meinen:

• Verfahren: welches Reinigungsverfahren der Betrieb einsetzt
• Fassadenfläche: die gemessene Fläche, mit Abzug für Fenster und Türen
• Satz pro Quadratmeter: der reine Reinigungspreis, ohne Zugang und Nachbehandlung
• Zugang: womit der Betrieb an die Wand kommt, also Lanze, Seil, Hebebühne oder Gerüst, samt Kosten
• Nachbehandlung: welches Mittel aufgetragen wird und wie lange der Schutz halten soll
• Waschwasser: wer es auffängt und wohin es entsorgt wird

Ohne Abzug für Fenster und Türen steigt der Endbetrag, obwohl der Quadratmetersatz gleich aussieht. Oft fehlt der letzte Punkt, das Waschwasser.

Eine landesweit einheitliche Regel dafür gibt es nicht. Das Merkblatt Fassadenreinigung der Umweltämter beider Basel und der dortigen Malermeisterverbände zeigt, worauf es hinausläuft: Bei Kaltwasser ohne Chemikalien darf auf lockerem Untergrund bis 300 Quadratmeter gereinigter Fläche versickert werden, darüber wird das Wasser mit Rinnen aufgefangen und in die Kanalisation geleitet.

In Grundwasserschutzzonen und an Gewässern verlangt dasselbe Merkblatt ein Auffangsystem mit Spaltanlage oder externer Entsorgung. Was bei Ihnen gilt, entscheidet die kantonale Gewässerschutzfachstelle.

Woran erkennen Sie eine seriöse Fassadenreinigungsfirma?

Ein seriöser Betrieb nennt den Preis erst, wenn er die Fassade beurteilt hat, vor Ort oder anhand von Fotos und Video, und verlangt keine Vorauszahlung. Die Offerte kommt schriftlich.

Beim Termin vor Ort ist eine Probefläche üblich; fragen Sie vorab, ob Anfahrt und Probefläche verrechnet werden. Ob die Betriebshaftpflicht für einen Schaden an Ihrer Fassade aufkommt, hängt von der Police ab. Lassen Sie sich diese samt Deckungssumme vor dem Auftrag zeigen.

Die Arbeit machen spezialisierte Fassadenreinigungsfirmen, Gebäudereiniger und Maler, die sie als Vorarbeit zum Anstrich mitnehmen. Bei Frost wird nicht gereinigt.

Was können Sie selbst machen und wann brauchen Sie einen Fachbetrieb?

Im Erdgeschoss schaffen Sie kleinere Flächen selbst. Ab zwei Metern Absturzhöhe übernimmt besser ein Betrieb mit Absturzsicherung.

Solche kleineren Flächen sind der Sockel, die Gartenmauer und die Wand hinter dem Cheminée-Holz. Wie Sie dabei vorgehen und welche Fehler den Verputz beschädigen, steht im Ratgeber Fassade selbst reinigen. Höher hinauf lohnt sich der Eigenversuch nicht: Ohne Absturzsicherung erreichen Sie die oberen Meter nicht, und ein gemieteter Hochdruckreiniger kann an einer gedämmten Wand mehr Schaden anrichten als der Belag.

Holen Sie drei bis vier Offerten, die dieselbe Aufgabe rechnen: gleiche Fläche, gleiches Verfahren, gleicher Zugang. Beschreiben Sie Gebäudehöhe, Material und Verschmutzung und legen Sie ein Foto dazu.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was kostet es, eine Hausfassade reinigen zu lassen?

Für ein Einfamilienhaus mit 150 bis 200 Quadratmetern Fassadenfläche liegt die reine Reinigung bei CHF 1’650.- bis CHF 3’400.-, mit Langzeitschutz bei CHF 2’700.- bis CHF 5’800.-. Dazu kommt der Zugang, also eine Hebebühne mit CHF 300.- bis CHF 800.- pro Tag oder ein Gerüst mit CHF 15.- bis CHF 30.- pro Quadratmeter. Reicht eine Teleskoplanze vom Boden hinauf, kann dieser Posten entfallen. Für gerüstlose Verfahren an einem Mehrfamilienhaus nennen Schweizer Anbieter pauschal CHF 18.- bis CHF 35.- pro Quadratmeter.

Ist eine Fassadenreinigung sinnvoll oder nicht?

Eine Fassadenreinigung ist sinnvoll, wenn der Schmutz auf der Oberfläche sitzt und die Wand darunter intakt ist. Bei Rissen, Hohlstellen oder abblätternder Farbe bringt sie wenig, dann steht eine Sanierung an. Klopfen Sie den Verputz mit dem Fingerknöchel ab: Klingt er hohl, brauchen Sie einen Maler oder Gipser statt eines Reinigungsbetriebs.

Ist eine Fassadenreinigung besser als ein Neuanstrich?

Die Reinigung ist deutlich günstiger, aber kein Ersatz auf Dauer. Ein Fassadenanstrich kostet CHF 5’000.- bis CHF 13’390.-, die Reinigung eines Einfamilienhauses CHF 1’650.- bis CHF 3’400.-; die Zahlen stammen aus verschiedenen Erhebungen. Solange die Farbe trägt, schiebt jede Reinigung den nächsten Anstrich weiter hinaus. Ist die Farbe kreidig oder abgeblättert, führt kaum ein Weg am Streichen vorbei.

Wie lange hält eine Fassadenreinigung?

Ohne Nachbehandlung steht der Belag an schattigen Seiten nach zwei bis drei Jahren wieder da. Mit Langzeitschutz werben Anbieter mit fünf bis acht Jahren, das ist eine Zusage der Anbieter und keine belegte Haltbarkeit. An einer gedämmten Fassade gegen Norden liegt die Haltbarkeit auch mit Schutz eher am unteren Rand, weil die Wand nachts auskühlt und Tauwasser ansetzt.

Braucht eine Fassadenreinigung eine Bewilligung?

Für die Reinigung selbst brauchen Sie keine Bewilligung. Eine Bewilligung der Gemeinde braucht es, sobald Gerüst oder Hebebühne auf öffentlichem Grund stehen; die holt in der Regel der beauftragte Betrieb ein. Steht Ihr Haus unter Schutz, redet die Denkmalpflege mit, und dieser Weg läuft über Sie als Eigentümerschaft. Geregelt ist das kantonal.