Kaminsanierung: Kaminbauer finden und Offerten vergleichen

Kaminsanierung: was dabei gemacht wird

Bei einer Kaminsanierung bleibt der gemauerte Schacht stehen und dient als Hülle für ein neues Abgasrohr. Kamin und Rohr zusammen heissen in den Vorschriften Abgasanlage, und schon ein neues Rohr im alten Schacht gilt dort als Ersatz der Abgasanlage. Der Kaminbauer geht dabei in diesen Schritten vor:

• Er öffnet den Kamin an einer Stelle, im Estrich oder beim Anschluss der Feuerung
• Durch die Öffnung schiebt er die etwas über einen Meter langen Rohrstücke in den Schacht
• Je nach System ummantelt er das Rohr mit Mineralwolle, damit die Abgase nicht zu stark abkühlen
• Er mauert die Öffnung wieder zu und setzt bei Bedarf eine Revisionsöffnung für den Kaminfeger

Solange der Kamin nicht verlängert und der Kaminkopf nicht umgebaut wird, sieht man ihm die Sanierung von aussen kaum an.

Welche Auskleidung bei der Kaminsanierung zu welcher Feuerung passt

Das Material hängt von der Abgastemperatur der Feuerung ab. Für Holz, Pellets und andere feste Brennstoffe muss die Abgasanlage zudem einen Russbrand überstehen, also einen Brand der Russablagerungen im Kamin, wie die Gebäudeversicherung Bern zusammenfasst.

Die Tabelle gibt eine Orientierung. Für welche Temperatur, welchen Druck und wie viel Kondensat das Rohr zugelassen sein muss, legt der Kaminbauer für die konkrete Feuerung fest. Chromstahlrohre nennen Schweizer Kaminbauer als Standard, weil sie sich an verschiedene Durchmesser und Feuerungen anpassen lassen.

Schamotte ist feuerfester Ton, und ein Brennwertkessel nutzt auch die Wärme im Abgas, weshalb seine Abgase so kühl sind, dass ein Kunststoffrohr genügt. Bei leichten Schäden an einem gemauerten Kamin kann statt eines neuen Rohrs eine Innensanierung mit Schamotte reichen.

Wann muss man einen Kamin sanieren?

Einen Kamin sanieren muss man, sobald er undicht ist oder nicht mehr zur Feuerung passt. Undicht wird er durch Versottung, bei der die Abgase im Kamin abkühlen und ihr Wasserdampf kondensiert. Das Kondensat zieht zusammen mit Russ und Teer ins Mauerwerk. Diese Anzeichen sprechen für eine Sanierung:

• Gelbe bis braune, ölige Flecken an den Wänden rund um den Kamin
• Geruch nach Russ oder Schwefel in den Wohnräumen
• Risse im Kaminmauerwerk oder Kondensat am Kaminfuss
• Der Kaminfeger hat bei der Kontrolle Mängel festgestellt
• Der Kamin zieht schlecht, und beim Anfeuern drückt Rauch zurück

Auch ohne sichtbaren Schaden muss der Kamin geprüft werden, wenn die Heizung ersetzt wird. Nach dem Merkblatt «Abgasanlage beim Heizkesselersatz» des Branchenverbands feusuisse wird die Abgasanlage dabei überprüft und bei Bedarf ersetzt. Soll ein Teil davon weiterverwendet werden, muss sie eine Druckprüfung bestehen, bei der gemessen wird, ob Abgase durch undichte Stellen entweichen, und viele Anlagen fallen wegen spröder Dichtungen durch.

Kamin sanieren für einen neuen Holzofen

Wer an einen alten Kamin einen Pelletofen oder einen Cheminéeofen anschliessen oder sein Cheminée sanieren und mit einer Heizkassette schliessen will, braucht einen Kamin, der die Abgastemperatur des neuen Geräts aushält und russbrandbeständig ist. Ein Kamin, an dem lange eine Ölheizung hing, erfüllt das nicht ohne Weiteres. Planen Sie die Kaminsanierung deshalb zusammen mit der neuen Feuerung.

Braucht eine Kaminsanierung eine Bewilligung?

Ja, wird die Abgasanlage ganz oder teilweise ersetzt, muss das vorgängig bei der Gemeinde eingereicht werden. So hält es das Merkblatt von feusuisse fest, das sich auf die Brandschutzvorschriften der Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen stützt. Ob ein Gesuch oder eine Meldung genügt und welche Stelle sie prüft, regelt jeder Kanton selbst.

Nach dem Einbau füllt der Kaminbauer eine Konformitätserklärung aus und meldet die Anlage damit an, wie es etwa das Formular des Kantons Schwyz vorsieht. Darin bestätigt er unter anderem das Material, die Russbrandbeständigkeit und die Temperaturklasse, also die höchste Abgastemperatur, für die das Rohr zugelassen ist. Je nach Kanton nimmt danach die Feuerungskontrolle oder der Kaminfeger die Anlage ab.

So läuft eine Kaminsanierung ab

Eine Kaminsanierung läuft in fünf Schritten ab, und am Anfang steht die Prüfung vor Ort, weil erst sie zeigt, welches Rohr in welchem Durchmesser passt:

1. Prüfung: Der Kaminbauer schaut sich den Kamin vom Keller bis über das Dach an, sucht mit einer Kamera nach Rissen und Versottung und misst den Zug, also wie stark der Kamin die Abgase nach oben saugt.
2. Offerte und Auftrag: Erst nach der Prüfung lässt sich die Offerte verbindlich rechnen.
3. Gesuch: Der Kaminbauer oder die Eigentümerschaft reicht das Gesuch bei der Gemeinde ein.
4. Einbau: Das Rohr wird eingezogen, gedämmt und an die Feuerung angeschlossen, was einen bis drei Arbeitstage dauert.
5. Abnahme: Erst wenn die Anlage abgenommen ist, darf die Feuerung in Betrieb gehen.

Muss der Kamin für die neue Feuerung über das Dach verlängert werden, kommen Arbeiten auf dem Dach dazu, die in der Offerte als eigene Position stehen sollten.

Was kostet eine Kaminsanierung?

Ein neues Rohr im Kamin eines Einfamilienhauses kostet nach Schweizer Kostenratgebern rund CHF 3’000.- bis 8’000.-, mit Keramikrohren auch mehr. Ein Rohr aus Chromstahl kostet CHF 110.- bis 160.- pro Meter, dazu kommt der Einbau mit Stundensätzen um CHF 70.- bis 90.-.

Den grössten Einfluss auf die Kosten einer Kaminsanierung haben die Höhe des Kamins, der Durchmesser des Rohrs und das Material. Dazu kommen Arbeiten auf dem Dach und, bei älteren Kaminen, eine allfällige Schadstoffdiagnose.

Woran Sie einen guten Fachbetrieb für die Kaminsanierung erkennen

Ein guter Kaminbauer macht erst nach der Prüfung vor Ort eine verbindliche Offerte. Er erklärt, warum er welches Material vorschlägt, und berechnet, wie weit das Rohr für die Leistung der Feuerung sein muss. Achten Sie in seiner Offerte auf diese Punkte:

• Material, Durchmesser und Länge des Rohrs sind genannt, ebenso die Dämmung
• Öffnen und Zumauern des Kamins sowie die Revisionsöffnung sind beziffert
• Arbeiten auf dem Dach und am Anschluss der Feuerung sind eigene Positionen
• Es steht fest, wer das Gesuch bei der Gemeinde einreicht
• Die Konformitätserklärung für die Abnahme ist im Preis enthalten

So kommen Sie zu Offerten für die Kaminsanierung

Für eine Anfrage zur Kaminsanierung genügen wenige Angaben. Hilfreich sind Fotos des Kamins im Estrich und, vom Boden oder einem Dachfenster aus, vom Kaminkopf, dazu die Zahl der Geschosse und die Feuerung, die angeschlossen ist oder neu dazukommt.

Liegt ein Bericht des Kaminfegers mit festgestellten Mängeln vor, legen Sie ihn der Anfrage bei. Er erspart den Kaminbauern Rückfragen und macht die Offerten besser vergleichbar.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wer führt eine Kaminsanierung aus?

Eine Kaminsanierung führt ein Kaminbauer aus. Kommt ein neuer Ofen dazu, arbeitet der Ofenbauer mit ihm zusammen. Der Kaminfeger reinigt und kontrolliert den sanierten Kamin danach weiterhin nach den Vorgaben des Kantons.

Kann ich einen Pelletofen an einen bestehenden Kamin anschliessen?

Ein Pelletofen lässt sich an einen bestehenden Kamin anschliessen, wenn der Kamin für die Abgastemperatur des Ofens zugelassen und russbrandbeständig ist. Bei einem Kamin, an dem bisher eine Öl- oder Gasheizung hing, trifft das nicht ohne Weiteres zu. Dann wird er saniert, bevor der Ofen in Betrieb geht.

Wie lange dauert eine Kaminsanierung?

Das Einziehen des neuen Rohrs dauert einen bis drei Arbeitstage. Davor liegen die Prüfung vor Ort und das Gesuch bei der Gemeinde, deren Bearbeitungszeit je nach Gemeinde verschieden ist. Planen Sie die Kaminsanierung deshalb nicht erst kurz vor der Heizperiode.

Wer reicht das Gesuch für die Kaminsanierung bei der Gemeinde ein?

Das Gesuch für die Kaminsanierung reicht die Eigentümerschaft ein oder der Kaminbauer in ihrem Auftrag. Die Konformitätserklärung für die Abnahme stellt der Betrieb aus, der das Rohr eingebaut hat. Wer das Gesuch übernimmt, halten Sie am besten schon in der Offerte fest. Wer zur Miete wohnt, meldet Mängel am Kamin der Vermieterschaft, die nach dem Mietrecht für den Unterhalt zuständig ist.

Wer stellt fest, ob ein Kamin saniert werden muss?

Dass ein Kamin saniert werden muss, zeigt sich bei der Kontrolle durch den Kaminfeger, der Mängel festhält und meldet. Sein Bericht ist eine gute Grundlage für die Offerte. Der Kaminbauer untersucht den Kamin danach selbst mit einer Kamera und misst den Zug.

Was passiert mit einem Kamin, der nicht mehr gebraucht wird?

Ein Kamin, an dem keine Feuerung mehr hängt, lässt sich stilllegen statt sanieren. Das kostet rund CHF 500.- bis 2’000.-, und der Kaminfeger nimmt die Stilllegung ab und dokumentiert sie.