Bon à savoir sur l’isolation de façade
Si vous souhaitez réduire votre consommation d’énergie de chauffage à long terme et ainsi réaliser d’importantes économies, vous devriez envisager d’isoler votre façade. Dans les bâtiments anciens non isolés, les économies peuvent atteindre 21 %.
Malheureusement, l’isolation thermique standard ne convient pas à tous les types de bâtiments. Par exemple, pour les bâtiments classés monuments historiques, l’aspect de la façade ne doit pas être modifié. Une ventilation décentralisée peut parfois constituer une solution alternative.
L’isolation d’une façade présente-t-elle des risques ?
La respiration des murs est entravée, elle est nocive pour l’environnement et augmente le risque d’incendie ? Vous avez certainement déjà entendu ces préjugés. Malheureusement, de nombreuses idées fausses circulent dans la pratique, ce qui inquiète les propriétaires. Et ce, malgré des données scientifiques claires sur l’isolation des façades.
Des murs bien isolés laissent s’échapper jusqu’à quinze fois moins de chaleur que des murs non isolés. Vous pouvez économiser jusqu’à 80 % de vos besoins en énergie de chauffage si, en plus de la façade, vous faites isoler la cave et le toit, et que vous faites remplacer les fenêtres. Avec l’explosion des prix de l’énergie, l’investissement en vaut la peine pour de nombreux biens immobiliers !
Idées reçues : les matériaux isolants sont chers et nocifs
Beaucoup croient les isolants inflammables et dangereux. Pourtant, aucun isolant homologué n’augmente le risque d’incendie. Les matériaux sont même classés comme « difficilement inflammables » ou « incombustibles ».
D’autres craignent que les isolants nuisent à la santé ou à l’environnement. Or, aucun matériau n’atteint l’intérieur de la maison ni ne s’échappe vers l’extérieur ; tout risque lié aux poussières, fibres ou additifs est donc exclu.
De plus, tous les isolants peuvent être démontés et recyclés. Ils ne sont pas considérés comme des déchets spéciaux et l’énergie nécessaire à leur fabrication est amortie en quelques mois grâce aux économies d’énergie réalisées.
Avec une isolation de façade réalisée par un professionnel, vous n’avez pas à craindre un investissement non rentable. Si votre bâtiment nécessite de toute façon un nouveau crépi ou une peinture, c’est le moment idéal pour isoler. Les économies immédiates compensent l’investissement en peu de temps. De plus, l’isolation de façade bénéficie souvent de subventions importantes (comme le Programme Bâtiment).
Les différentes options d’isolation de façade
Si vous souhaitez isoler une façade a posteriori, vous avez le choix entre différents systèmes. L’isolation peut être réalisée à l’extérieur, au cœur ou à l’intérieur.
Si vous hésitez sur la variante adaptée à votre bâtiment, demandez conseil à un expert. Vous en trouverez facilement sur Ofri : il vous suffit de publier une demande d’offres sur notre plateforme. Les entreprises de votre région vous contacteront pour vous proposer des offres.
Dans le cas d’une isolation entre-murs (ou isolation par injection), c’est le cœur du mur qui est isolé. Cette méthode ne s’applique qu’aux bâtiments possédant des murs extérieurs à double paroi (une cloison intérieure et un parement extérieur).
Les bâtiments anciens présentent souvent de nombreux vides non isolés par lesquels la chaleur s’échappe. De plus, les murs froids rayonnent vers l’intérieur, ce qui rend ces maisons très énergivores. Pour injecter l’isolation, plusieurs petits trous sont percés dans la façade, puis le matériau isolant est insufflé via un tuyau.
Pour les constructions neuves, on utilise des panneaux isolants pour remplir l’espace intermédiaire, la paroi extérieure étant alors dotée de façades ventilées. Une fois l’isolant en place, les trous sont rebouchés avec un mortier adapté à la façade. L’insufflation est sans doute la méthode la plus simple et la plus économique pour isoler une façade existante.
Les deux variantes en un coup d’œil
- L’insufflation : pour les murs à double paroi, l’isolant est injecté dans les vides via un tuyau.
- Les panneaux : pour les constructions neuves, des panneaux isolants sont fixés sur le mur extérieur avant la pose du parement ou du revêtement.
Isolation extérieure d’une façade
Le terme isolation extérieure désigne en principe toutes les méthodes utilisées pour isoler l’extérieur d’une maison. Cela comprend non seulement l’isolation de la façade, mais aussi celle du toit.
Pour garantir une bonne efficacité énergétique, une épaisseur d’isolant de 14 à 25 centimètres est généralement recommandée (selon le matériau et la structure du bâtiment). Comme le prix de l’isolant n’influence que faiblement le coût total des travaux, il est toujours rentable de prévoir une isolation généreuse.
Système d’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
C’est une solution très prisée. On l’appelle aussi système thermo-isolant composite ou façade compacte. Il s’agit de la méthode la plus courante pour les bâtiments où l’isolation par injection est impossible, c’est-à-dire les maisons avec des murs extérieurs à simple paroi.
Pour les bâtiments classés ou les façades ornées de moulures, cette solution n’est pas adaptée. Il faudra alors s’orienter vers une isolation par insufflation ou une isolation intérieure.
Une façade compacte se compose de panneaux ou lamelles isolantes, fixés sur l’ancienne façade par un système de rails ou collés avec un mortier-colle spécial. Selon la région et l’exposition du bâtiment, des chevilles de fixation peuvent être nécessaires. Pour minimiser les ponts thermiques, ces chevilles spécifiques sont généralement en plastique.
Une fois l’isolant posé, on applique une couche d’armature composée d’un treillis spécial, de profilés d’angle et de mortier. Elle sert de base au crépi de finition. L’utilisation d’un crépi isolant spécial est judicieuse pour réduire encore davantage les risques d’infiltration d’humidité.
Façade rideau ventilée (avec isolation)
Dans ce cas, une nouvelle structure de façade avec isolation est fixée sur le mur extérieur. Comme pour le système compact, l’isolant est posé contre l’ancienne paroi. Cependant, le nouveau revêtement de façade est installé avec un espacement de 3,5 à 5 centimètres de l’isolant à l’aide d’un système d’échafaudage.
On utilise généralement de la laine minérale ou des fibres de bois comme isolant. La cellulose est aussi une option économique. Les possibilités esthétiques de finition sont quasiment illimitées.
Isolation extérieure d’une façade vs isolation intérieure
Le choix entre isoler par l’intérieur ou par l’extérieur est crucial. L’isolation intérieure est souvent moins coûteuse, mais parfois moins efficace et peut nuire à la circulation de l’air.
C’est pourquoi l’isolation intérieure de façade ne doit être envisagée que si le bâtiment est classé ou si une magnifique façade ancienne devrait être préservée.
Préparatifs à effectuer avant d’isoler la façade
Le nettoyage approfondi du support est la première étape indispensable. La façade doit être exempte de poussière, de saleté et de résidus d’huile ou de graisse. De plus, elle doit être parfaitement sèche. Il ne faut jamais isoler en période de gel : si de l’humidité est emprisonnée, elle endommagera la façade et l’isolation.
De quoi avez-vous besoin pour isoler une façade ?
Voici une excellente raison de confier ces travaux à une entreprise spécialisée : la liste interminable de matériaux et d’outils nécessaires. En voici un aperçu :
Outils
- Marteau
- Brosses/pinceaux
- Perceuse
- Niveau à bulle
- Truelle lisse
- Scie
- Taloche
- Chevilles
Matériaux
- Matériau isolant
- Système de protection thermique
- Ruban isolant
- Primaire d’accrochage
- Bande d’étanchéité
- Crépi
- Spatule
Pourquoi confier l’isolation de votre façade à un professionnel
L’isolation d’une façade est une tâche exigeante. Elle requiert un savoir-faire artisanal et des connaissances spécialisées. C’est pourquoi il est judicieux de faire appel à un professionnel qui se chargera de la planification détaillée.
Isoler une façade est une tâche complexe qui exige savoir-faire et expertise. Un professionnel saura gérer la planification avec précision. Plusieurs facteurs entrent en jeu, car l’isolation modifie la circulation de l’air dans le bâtiment. Une pose incorrecte peut rapidement entraîner des moisissures invisibles, nocives pour la santé. Ne prenez aucun risque inutile et confiez votre projet à un pro.
Vous trouverez des entreprises spécialisées sur Ofri. Vous pouvez publier votre projet gratuitement ici. Vous recevrez ensuite des offres sans engagement de prestataires de votre région.
Combien de temps faut-il pour isoler une façade ?
Cela dépend de nombreux facteurs. Une isolation extérieure peut rarement être réalisée en un seul jour, car elle est laborieuse et nécessite parfois des travaux de terrassement au pied des murs. La hauteur du bâtiment joue aussi un rôle clé : plus il y a d’étages, plus les travaux durent. Pour un résultat rapide et soigné, l’intervention d’un professionnel est recommandée.
Le certificat énergétique
Ce document est extrêmement important si vous envisagez de vendre votre bâtiment. Si toutes les données figurant sur ce document sont correctes, les chances de vendre un bien immobilier de manière rentable sont nettement plus élevées.
Ce document détaille les données d’efficacité énergétique ainsi que les coûts qui en découlent. En Suisse, le certificat énergétique est devenu un élément obligatoire, requis lors de la mise en vente ou en location d’un bâtiment résidentiel.
Pour de futurs locataires ou acquéreurs, un bâtiment à faible consommation d’énergie est évidemment très attractif. Ce n’est pas sans raison que les bâtiments anciens non isolés sont plus difficiles à valoriser sur le marché immobilier.
C’est pourquoi, même pour les investisseurs, la rénovation énergétique des façades est un choix stratégique et rentable.