Baukosten pro Kubikmeter - Das sind die Kosten und Preise

• Wie setzen sich die Baukosten pro Kubikmeter für ein Haus zusammen?
• Mit diesen Kosten für den Aushub können Sie pro Kubikmeter rechnen
• Baukosten pro Kubikmeter für ein Einfamilienhaus
• Baukosten pro Kubikmeter beim Umbau von einem Einfamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus

Wie setzen sich die Baukosten pro Kubikmeter für ein Haus zusammen?

Die Baukosten pro Kubikmeter, die bei einem Hausbau entstehen, setzen sich nicht nur aus der Anzahl der geplanten Kubikmeter zusammen, die am Ende vom Haus eingenommen werden sollen. Schliesslich stecken in jedem Haus nicht nur die Materialkosten für Wände und Böden, sondern auch sämtliche andere Bauarbeiten und damit Kosten.

Darunter fallen unter anderem die Kosten für einen Aushub für den Keller, die Einrichtung der Baustelle inklusive Gerätschaften und Gerüsten, der Innenausbau mit Strom- und Wasserleitungen sowie die dafür benötigten Anschlüsse. Auch die Dienstleistungskosten für den Architekten und die richtigen Handwerker, die zur Hilfe gezogen werden, dürfen Sie nicht vergessen.

Faktoren, die einen erheblichen Einfluss auf die Höhe der Baukosten pro Kubikmeter nehmen, sind die Grundstücksbeschaffenheit sowie das ausgewählte Material für den Rohbau. Zu beachten ist beispielsweise auch, ob auf dem Grundstück vor dem eigentlichen Baubeginn ein Aushub – etwa für Kellerräumlichkeiten – durchgeführt werden soll, auf dessen Grundlage dann das Fundament erbaut wird. Auch die Frage nach der Art des Hauses muss für eine Kalkulation der Baukosten pro Kubikmeter berücksichtigt werden, denn die Kosten für ein Fertighaus fallen anders aus als die Kosten für ein Massiv- oder Blockhaus. Somit kann die Summe der Baukosten pro Kubikmeter individuell stark variieren.

Für die Einschätzung der Kosten empfiehlt es sich, einen kompetenten und fachkundigen Bauherren oder Architekten zu beauftragen, der den Bau begleitet. Bei der Einschätzung handelt es sich jedoch nicht um einen Fixwert, sondern um eine Orientierung, die in der Regel um 10 bis 20 Prozent variieren kann. Denn gerade bei grösseren Projekten wie einem Hausbau können unvorhersehbare Kosten nie komplett ausgeschlossen werden.

Faktoren, die die Gesamtkosten des Hausbaus beeinflussen

• Grundstückskosten
• Baugenehmigung
• Art, Form und Bauweise des Hauses
• Gewähltes Material für den Rohbau
• Kosten für Transport und Abtransport
• Einrichtung der Baustelle
• Beschaffenheit des Grundstücks
• Zugänglichkeit des Grundstücks für Baufahrzeuge
• Aushub für den Keller
• Innenausbau
• Türen und Fenster sowie deren Anzahl, Qualität und Exklusivität
• Dach
• Gegebenenfalls Balkone, Garten und Garage
• Kosten für beauftragte Architekten und Bauarbeiter
• Zusatzkosten für bürokratische Prozesse und Versicherungen (zum Beispiel Grundbuch, Notar, Immobilienmakler, Steuern)
• Finanzierungskosten (zum Beispiel Bauzinsen)

Mit diesen Kosten für den Aushub können Sie pro Kubikmeter rechnen

Für die Entstehung eines Hauses sind zahlreiche Komponenten erforderlich, die alle einen Einfluss auf die Baukosten pro Kubikmeter haben. Ähnlich verhält es sich bei dem Ausheben für künftige Kellerräume. Welche Kosten hierbei auf Sie zukommen, hängt massgeblich von der Grösse und Form des geplanten Grundrisses des Hauses sowie der Bodenbeschaffenheit und der allgemeinen Zugänglichkeit für angemietete Baufahrzeuge ab. Für die Baukosten pro Kubikmeter für den Aushub ermittelte das Schweizer Handwerkerportal Ofri in der Vergangenheit durchschnittliche Kosten zwischen CHF 2‘800.- und CHF 7‘800.-.

Baukosten pro Kubikmeter für ein Einfamilienhaus

Für ein neu gebautes Einfamilienhaus in der Schweiz dienen Baukosten pro Kubikmeter in Höhe von CHF 800.- bis CHF 900.- als Richtwert. Diese Kubikmeterkosten gelten für ein Haus, dessen Ausbaustandard im mittleren Niveau verortet ist. Je nach Art des Hauses können diese Kosten jedoch auch höher oder geringer ausfallen. Bei typischen Reihenhäusern liegt der durchschnittliche Wert beispielsweise bei rund CHF 650.-, während für hochwertigere Immobilien Baukosten ab CHF 1‘000.- pro Kubikmeter üblich sind. Im Preis mit inbegriffen sind bereits alle Kosten, die für die Vorbereitung der Baustelle sowie die Durchführung der Bauarbeiten anfallen – abzüglich des Aushubs. An dieser Stelle fallen keine separaten Kosten für Maschinen und Geräte sowie Baugerüste an, da diese in den genannten Baukosten pro Kubikmeter inbegriffen sind.

Wie hoch die Kosten für den Rohbau ausfallen, hängt stark von den verwendeten Materialien sowie der vorgesehenen Gebäudegrösse, der Bauweise und dem Grundstück ab. Während der Quadratmeterpreis für Beton bei CHF 200.- bis CHF 250.- liegt, zahlt man für Holz etwa CHF 300.- und für einen Massivbau zwischen CHF 280.- und CHF 330.-.

Auch bei der Wahl von Dach und Aussenfassade kommt die Höhe der entstehenden Baukosten pro Kubikmeter ganz darauf an, welche Entscheidungen individuell getroffen werden. Wenn Fassade und Dach ganz normal verkleidet werden sollen, setzen sich die Kosten nämlich anders zusammen als bei Alternativen mit Solarpaneels. Da es bei der Installation von Solaranlagen, sowie beim Dachdecken einiges zu beachten gibt, lohnt es sich, geschultes Fachpersonal für die Bauarbeiten zu beauftragen. Zudem sind Arbeiten auf dem Dach gefährlich für einen Laien. Überlassen Sie die Arbeit also lieber den Profis. Ihre Gesundheit sollte immer an erster Stelle stehen!

Baukosten pro Kubikmeter beim Umbau von einem Einfamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus

Steht bereits ein Haus, bei dem ein Umbau beziehungsweise eine Renovierung vorgenommen werden soll – etwa, weil aus einem bisherigen Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus entstehen soll – setzen sich die entstehenden Baukosten etwas anders zusammen. Dennoch kann sich auch hierbei an einem Richtwert von CHF 800.- bis CHF 900.- pro Kubikmeter orientiert werden. Da sich die Baukosten bei grösseren Umbauprojekten schnell aufsummieren können, sollte jedoch darauf geachtet werden, dass die Gesamtkosten für die Bauarbeiten 70 Prozent der Gesamtkosten eines Neubaus nicht überschreiten. Das liegt schlichtweg daran, dass sich ein umfassender Umbau kostenmässig irgendwann einfach nicht mehr lohnt.

Soll das Haus beim Umbau ein zusätzliches Stockwerk dazubekommen, sind in jedem Fall zusätzliche Baumassnahmen für die Aufstockung erforderlich. Das liegt massgeblich daran, dass das Bauwerk entsprechend vorbereitet und die Umsetzung detailliert geplant werden muss. Hinzu kommen Kosten für Dämmungen, Estrich, Bodenbeläge sowie gegebenenfalls Kosten für Maler- und Umbauarbeiten für Küche und Badezimmer. Falls diese Arbeiten von fachkundigen Handwerkern übernommen werden sollen, muss die entsprechende Vergütung ebenfalls berücksichtigt werden.

Während die Kosten für die Dämmung stark vom Material und der Art der Dämmung abhängt, kann für den (Um-)bau von Küche und Badezimmer mit insgesamt CHF 32‘000.- bis CHF 50‘000.- gerechnet werden, wobei (Um-)bauarbeiten für ein Badezimmer in der Regel einen geringeren Preisaufwand einfordern als für eine Küche. Für den Estrich ist mit Kosten um die CHF 1‘000.- pro Kubikmeter zu rechnen.

Da mit einem Hausbau oft der Wunsch nach einem Balkon, einem schön hergerichteten Garten oder je nach Lage des Grundstücks einem Carport einhergeht, sind neben den Baukosten für die Immobilie auch die Baukosten an der Immobilie beziehungsweise dem Grundstück zu berücksichtigen. Wie hoch diese ausfallen, ist jedoch wieder von verschiedenen Faktoren, wie beispielsweise der Art des Autostellplatzes abhängig und gehört streng genommen nicht in die Kalkulation für Baukosten pro Kubikmeter, sondern zu «Add-ons», die auch nach Abschluss der Hausbauarbeiten durchgeführt werden können.

Wie hoch die Baukosten pro Kubikmeter letztlich ausfallen, ist also von zahlreichen Faktoren abhängig. Während es Kosten gibt, die unter allen Umständen auf Sie zukommen und feste Prozentanteile der Baukosten beanspruchen, gibt es auch Kostenfaktoren, die eine Spannbreite für die Budgetierung zulassen. Da ein Hausbau jedoch viele versteckte Kosten mit sich bringen kann, ist es in jedem Fall empfehlenswert, einen fachkundigen und kompetenten Bauherren hinzuzuziehen.

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