Soll man 30 Jahre alte Fenster ersetzen?

Soll man 30 Jahre alte Fenster ersetzen? Das Baujahr des Hauses beantwortet die Frage nicht. Aussagekräftig ist das Einbaujahr der Fenster, und dabei zählen zwei Zahlen: 1990 und 1995. Ein Fenster von 1996 gehört technisch einer anderen Generation an als eines von 1986, obwohl nur zehn Jahre dazwischenliegen. Die eine Zahl betrifft die Verglasung, die andere den Kitt rund um die Scheibe.

• Wann soll man 30 Jahre alte Fenster ersetzen?
• Was 20, 30, 40 und mehr Jahre alte Fenster unterscheidet
• Welche Anzeichen sofort für den Fensterersatz sprechen
• Soll man zweifach verglaste Fenster ersetzen?
• Warum in Fenstern von vor 1990 Asbest stecken kann
• Was Mietende und Stockwerkeigentümer beim Ersatz alter Fenster durchsetzen können
• Wie Sie den Zustand abklären und Offerten vergleichbar machen

Wann soll man 30 Jahre alte Fenster ersetzen?

Ein festes Ersatzalter gibt es nicht. Fenster halten 25 bis 40 Jahre; den Ausschlag geben Zustand des Rahmens und Art der Verglasung.

Diese Spanne stammt von EnergieSchweiz, dem Energieprogramm des Bundes, und sie ist aus gutem Grund so weit. Ein gepflegtes Holz-Metall-Fenster an einer geschützten Gebäudeseite hält deutlich länger als ein einfaches Kunststofffenster an der Wetterseite.

Trotzdem sagt das Einbaujahr etwas aus. Es verrät, welche Verglasung verbaut wurde und womit die Scheibe im Rahmen sitzt. Beides hat sich in der Schweiz an zwei Punkten verändert: 1990 verschwand der Asbest aus dem Fensterkitt, der Masse, die die Scheibe im Rahmen hält. Ab rund 1995 kam beschichtetes Wärmeschutzglas in Serie, also Glas mit einer hauchdünnen Metallschicht, die Wärme in den Raum zurückwirft.

Zwei Jahreszahlen sagen mehr über ein Fenster als sein Alter: 1990 und 1995.

Ein Fenster, das nach 1995 eingebaut wurde, liegt bei beiden Linien auf der besseren Seite. Eines von vor 1990 liegt klar auf der schlechteren, und ein heute 30-jähriges Fenster steht knapp auf der guten Seite.

Das Einbaujahr steht bei vielen Herstellern auf einem Typenschild im Falz, der schmalen Kante des Flügels, die nur bei offenem Fenster sichtbar ist. Fehlt das Schild, hilft ein Blick in die Bauakten der Gemeinde.

Was 20, 30, 40 und mehr Jahre alte Fenster unterscheidet

Verglasung und Dämmwert unterscheiden sich je nach Einbaujahr erheblich.

Eingebaut	Verglasung	U-Wert
vor rund 1976	Einfachglas oder frühes Isolierglas	3,2 bis 5,8
rund 1976 bis 1995	unbeschichtetes Isolierglas	2,6 bis 3,2
ab rund 1995	erste Generation beschichtetes Zweifachglas	1,3 bis 1,6
ab rund 2005	Zweifach-, teils Dreifach-Wärmeschutzglas	0,8 bis 1,6

Massgebend ist das Einbaujahr, nicht das Alter: Ziehen Sie es vom laufenden Jahr ab, dann sehen Sie, in welche Zeile Ihre Fenster fallen. Die Werte sind Richtwerte für den Schweizer Bestand; verbindliche Normwerte gibt es dafür nicht.

Der U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch das ganze Fenster aus Rahmen und Glas entweicht. Je tiefer der Wert, desto besser dämmt es. Isolierglas meint zwei Scheiben mit einem versiegelten Zwischenraum, der Luft oder Gas einschliesst.

Warum der grosse Sprung in den Neunzigerjahren liegt

Zwischen 1986 und 1996 hat sich mehr getan als zwischen 1996 und 2006. Verantwortlich ist die Metallbeschichtung auf der Scheibe, die es vorher nicht gab.

Ein Beispiel macht den Unterschied greifbar. Ein Fenster von 1986 mit einem U-Wert von 3,2 verliert rechnerisch doppelt so viel Wärme wie eines von 1996 mit 1,6 und viermal so viel wie ein heutiges mit 0,8. Beim Heizenergieverbrauch des ganzen Hauses fällt die Ersparnis kleiner aus und hängt vom Gebäude ab.

Welche Aufbauten es gibt, zeigt der Ratgeber dazu, welche Fensterverglasung wofür geeignet ist.

Welche Anzeichen sofort für den Fensterersatz sprechen

Sechs Warnzeichen tauchen bei alten Fenstern immer wieder auf. Sie wiegen unterschiedlich schwer.

Diese drei sprechen für den Ersatz

• Kondenswasser zwischen den Scheiben. Der Randverbund, also die Versiegelung am Scheibenrand, ist gebrochen. Feuchtigkeit steht im Zwischenraum, die Dämmwirkung lässt stark nach.
• Schimmel am Rahmen oder an der Laibung, der Mauerfläche rund um die Fensteröffnung. Ein kalter Rahmen wirkt dann als Wärmebrücke, als kalte Stelle, an der die Raumluft Wasser abgibt.
• Weicher oder verzogener Rahmen. Gibt das untere Rahmenholz unter dem Daumennagel nach, ist jede Reparatur nur ein Aufschub.

Beim Schimmel lohnt sich ein zweiter Blick, bevor Sie bestellen. Neben dem kalten Rahmen kommen eine undichte Anschlussfuge, also der Spalt zwischen Rahmen und Mauerwerk, und zu feuchte Raumluft als Ursache infrage.

Diese drei haben Zeit

• Zugluft am Flügel. Meist ist die Gummidichtung porös und lässt sich einzeln ersetzen.
• Schwergängige Beschläge, also Griffe, Scharniere und Verriegelung. Höhe, Seitenlage und Anpressdruck lassen sich an den Scharnieren nachstellen.
• Lärm und schwacher Einbruchschutz. Beides sind Komfortgründe; die Substanz des Fensters bleibt davon unberührt.

Zugluft und klemmende Griffe kosten eine Dichtung, keinen Fensterersatz.

Der Unterschied zählt beim Budget. Wer wegen dieser beiden Punkte gleich alle Fenster ersetzt, zahlt für ein Problem, das eine neue Dichtung und eine Stunde Einstellarbeit lösen.

Soll man zweifach verglaste Fenster ersetzen?

Zweifach verglaste Fenster ab 1995 sind meist beschichtet und dämmen ordentlich. Ohne Beschichtung lohnt sich der Ersatz fast immer.

Neues Glas im alten Rahmen

Gerade für die unbeschichteten Scheiben gibt es einen dritten Weg zwischen Behalten und Ersetzen. Ein Glasereibetrieb nimmt die alte Scheibe heraus und setzt ein neues Wärmeschutzglas in den bestehenden Rahmen.

Laut EnergieSchweiz halbiert sich damit der Wärmeverlust, und die Massnahme schlägt mit rund CHF 400.- pro Quadratmeter zu Buche statt mit rund CHF 1’200.- für ein neues dreifach verglastes Fenster samt Einbau und Entsorgung.

Die Bedingung ist der Rahmen. Er muss tragfähig sein, die Beschläge müssen das Mehrgewicht der neuen Scheibe halten, und er muss warm genug bleiben. Wo sich heute schon Kondenswasser am Rahmen sammelt, löst neues Glas allein das Problem nicht. Das prüft eine Fachperson vorab. Betriebe dafür stehen im Verzeichnis der Glasereien in der Schweiz.

Was zuerst dran ist, Fenster oder Fassade

Eine unbequeme Einordnung liefert das Institut Nachhaltigkeit und Energie am Bau der Fachhochschule Nordwestschweiz. Reicht das Geld nicht für Fassade und Fenster zugleich, bringt die Fassadendämmung energetisch mehr, weil ihre Fläche grösser ist.

In der Praxis gewinnt trotzdem meist der Fensterersatz, weil er mit einem kleineren Budget auskommt.

Warum in Fenstern von vor 1990 Asbest stecken kann

Bis 1990 war Asbest in der Schweiz erlaubt. Neben Dach- und Fassadenplatten steckte er auch im Fensterkitt und im Anschlagkitt, der Spachtelmasse zwischen Rahmen und Mauerwerk.

Wie verbreitet das war, zeigt eine Untersuchung der Carbotech AG aus dem Jahr 2008: 50 bis 70 Prozent der vor 1990 eingebauten Fensterkitte enthalten Asbestfasern, in der Regel unter einem Prozent.

Die Suva, die Schweizerische Unfallversicherungsanstalt, empfiehlt deshalb, bei allen Gebäuden aus der Zeit vor 1990 grundsätzlich von Asbest auszugehen. Gewissheit bringt allein eine fachgerecht entnommene Probe im Labor.

Wer den Ausbau übernehmen darf

Wer den Ausbau selbst anpackt, arbeitet ohne die Schutzvorkehrungen, zu denen ein Betrieb verpflichtet ist. Die Bauarbeitenverordnung, die Sicherheitsvorschrift für Baustellen, verlangt vom ausführenden Betrieb, den Asbestverdacht vor Beginn der Arbeiten abzuklären und die Arbeiten zu stoppen, falls unterwegs Asbest auftaucht (Artikel 32 der Bauarbeitenverordnung).

Im Betrieb darf nur von Hand oder mit Wärme ausglasen, wer dafür geschult ist und Schutzausrüstung trägt. Sobald Maschinen an den Kitt kommen, verlangt die Suva eine von ihr anerkannte Sanierungsfirma. Am eigenen Haus gilt diese Pflicht nicht, der Schutz fehlt trotzdem.

Wohin die alten Rahmen kommen

Die Entsorgung ist nicht überall gleich geregelt. Der Kanton Zürich und die Westschweizer Kantone verlangen, dass der Kitt vollständig vom Rahmen getrennt wird, bevor dieser entsorgt werden darf.

Andere Kantone lassen Holzrahmen mit Kittresten in die Kehrichtverbrennungsanlage. Die Aufzählung ist nicht abschliessend, fragen Sie im Zweifel bei der kantonalen Umweltfachstelle nach.

Fensterbaubetriebe kennen diese Vorgaben und rechnen sie in die Offerte ein. Betriebe in Ihrer Region stehen im Verzeichnis für Fenster und Türen.

Was Mietende und Stockwerkeigentümer beim Ersatz alter Fenster durchsetzen können

Im Mietverhältnis und in der Eigentumswohnung muss man den Ersatz zuerst durchsetzen können.

Was Mietende verlangen können

Die paritätische Lebensdauertabelle, die Mieterinnen- und Mieterverband und Hauseigentümerverband gemeinsam tragen, setzt für Fenster aus Kunststoff, Holz und Holz-Metall 25 Jahre an, für Metallfenster 30 Jahre und für die Gummidichtung zehn Jahre.

Verbindlich ist sie nicht: Die beiden Verbände tragen sie als gemeinsame Empfehlung, und sie regelt die Kostenteilung.

Ein abgelaufenes Lebensdauer-Alter allein verschafft keinen Anspruch auf neue Fenster.

Durchsetzbar ist etwas anderes, nämlich die Behebung eines Mangels. Beeinträchtigt ein Mangel den vertragsgemässen Gebrauch, also die Nutzung, für die die Wohnung gemietet wurde, und haben ihn die Mietenden nicht verursacht, können sie nach Artikel 259a des Obligationenrechts, dem Schweizer Vertragsrecht, dessen Behebung verlangen.

Abdichten, Einstellen oder Reparieren kann dabei die fachgerechte Lösung sein; abgelaufene Lebensdauer allein begründet keinen Anspruch auf Erneuerung.

Bei den Kosten hilft die Lebensdauertabelle dann doch: Ist eine Gummidichtung nach zehn Jahren normal abgenutzt, trägt die Vermieterschaft den Ersatz. Mietende zahlen nur, wenn sie den Schaden verursacht haben.

Was im Stockwerkeigentum gilt

Im Stockwerkeigentum, also bei einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, liegt die Hürde woanders. Fenster und Aussenrahmen prägen das Fassadenbild und zählen oft zu den gemeinschaftlichen Bauteilen, über die alle Eigentümer zusammen entscheiden.

Prüfen Sie deshalb das Reglement Ihrer Gemeinschaft und fragen Sie die Verwaltung. Je nach Regelung braucht es einen Beschluss der Eigentümerversammlung.

Wie Sie den Zustand abklären und Offerten vergleichbar machen

Am Ende entscheidet der Augenschein am Fenster. Eine Fachperson sieht in 20 Minuten, ob der Rahmen trägt, ob die Scheibe beschichtet ist und ob der Anschluss ans Mauerwerk noch dicht ist.

Diese Begutachtung verhindert den teuersten Fehler: acht Fenster zu ersetzen, von denen sechs noch zehn Jahre gehalten hätten.

Vor dem ersten Gespräch mit einem Fensterbaubetrieb sollten Sie Einbaujahr, Anzahl Fenster, ungefähre Masse und Öffnungsart bereithalten. Erst damit lassen sich Offerten vergleichen, und auch nur dann, wenn darin Ausbau, Entsorgung und Abdichtung separat ausgewiesen sind.

Beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal, und Sie erhalten kostenlose Offerten von geprüften Fensterbauern aus Ihrer Region. Wie der Einbau danach abläuft, steht im Ratgeber dazu, wie sich Fenster fachgerecht austauschen lassen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Soll man 40 Jahre alte Fenster ersetzen?

Bei 40 Jahre alten Fenstern spricht deutlich mehr für den Ersatz als bei 30 Jahre alten. Sie stammen aus der Zeit um 1986 und tragen meist unbeschichtetes Isolierglas mit einem U-Wert um 2,6 bis 3,2. Das ist rund doppelt so viel Wärmeverlust wie bei einem Fenster von 1996. Dazu kommt der asbesthaltige Fensterkitt, der Ausbau und Entsorgung verteuert.

Ausnahmen gibt es. Massive Holzfenster aus dieser Zeit sind oft solide gebaut. Trägt der Rahmen noch, ist neues Wärmeschutzglas darin die günstigere Lösung als ein kompletter Ersatz.

Wie oft muss man Fenster ersetzen?

Fenster folgen keinem festen Ersatzrhythmus. Die übliche Lebensdauer liegt bei 25 bis 40 Jahren, je nach Material und Wetterseite; einzelne gut gepflegte Holz-Metall-Fenster halten länger. Den Ausschlag gibt der Zustand der Substanz, keine ablaufende Frist.

Regelmässig fällig ist dagegen der Unterhalt. Für Gummidichtungen und den Anstrich des Rahmens setzt die paritätische Lebensdauertabelle je zehn Jahre an, und die Beschläge brauchen alle paar Jahre eine Nachstellung.

Sind 20 Jahre alte Fenster zu alt?

20 Jahre alte Fenster sind technisch nicht alt. Sie stammen aus der Zeit um 2006 und tragen beschichtetes Zweifach- oder frühes Dreifachglas mit einem U-Wert zwischen 0,8 und 1,6. Damit liegen viele von ihnen nahe an dem, was beim Ersatz heute verlangt wird. Der Grenzwert ist kantonal geregelt, fragen Sie bei der Energiefachstelle Ihres Kantons nach.

Sinnvoll ist ein Ersatz in diesem Alter meist nur zusammen mit einer Fassadendämmung, wenn die Fenster ohnehin nach aussen in die neue Dämmschicht versetzt werden sollen.

Kann man in einem alten Haus die Fenster ersetzen?

In einem alten Haus lassen sich die Fenster ersetzen, es kommen aber zwei Abklärungen dazu. Steht das Gebäude im Inventar der Denkmalpflege oder liegt es in einer Ortsbildschutzzone, macht die Gemeinde Vorgaben zu Format, Anzahl und Lage der Sprossen, Material und Farbton. Klären Sie vor der Bestellung bei der Bauverwaltung ab, ob der Ersatz bewilligungsfrei ist, gemeldet oder bewilligt werden muss.

Die zweite Abklärung betrifft die Bausubstanz. In Altbauten sind Laibungen oft ungleich tief und das Mauerwerk unregelmässig. Beides beeinflusst, wie das neue Fenster in der Wand sitzt und wie aufwendig die Abdichtung wird.

Was passiert, wenn man alte Fenster nicht ersetzt?

Wer alte Fenster nicht ersetzt, verliert vor allem Wärme. Über die Fenster eines typischen Einfamilienhauses entweichen rund 13 Prozent der Energie, die für Heizung, Warmwasser und Strom zugeführt wird. Wie hoch der Anteil ausfällt, hängt stark von der Fensterfläche ab. Ein akutes Risiko entsteht daraus nicht.

Kritisch wird es, sobald kalte Rahmen Kondenswasser sammeln. Dann wächst Schimmel an der Laibung, und aus einer Energiefrage wird ein Bauschaden, der auch die Wand betrifft.