Fassade sanieren in 8 einfachen Schritten

Bei einer Fassadensanierung denken viele zuerst an einen neuen Anstrich. In Wahrheit reicht die Massnahme aber viel weiter: Sie entfernen Altbeläge, verbessern die Dämmung, erneuern den Putz und schaffen eine widerstandsfähige Oberfläche.

• Wann sanieren statt nur reparieren?
• Material- und Systemwahl
• Planung & Budget
• Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Fassadensanierung
• DIY oder Profi?

Wann sanieren statt nur reparieren?

Kleine Risse oder Abplatzungen beheben Sie mit etwas Spachtel und Farbe oft selbst. Eine umfassende Fassadensanierung lohnt sich jedoch, wenn grössere Schäden oder energetische Defizite vorliegen. Prüfen Sie deshalb folgende Punkte:

1. Flächige Putzablösungen: Klopfen Sie die Wandfläche ab. Klingt sie grossflächig hohl, liegt der Putz nicht mehr fest am Untergrund. Einzelne Ausbesserungen halten dann kaum noch.
2. Durchfeuchtetes Mauerwerk: Dunkle Flecken, Salzausblühungen oder abbröckelnder Putz deuten auf dauerhafte Feuchtigkeit hin. Sie entfernen zuerst alle schadhaften Schichten und bauen einen neuen, diffusionsoffenen Aufbau auf.
3. Ungenügende Dämmung: Häuser vor 1990 besitzen selten zeitgemässe Wärmedämmung. Steigt Ihr Energie-verbrauch über den Schweizer Durchschnitt (rund 150 kWh/m²/Jahr bei Altbauten), spart eine Dämmung bis zu 40 % Heizkosten.
4. Schlechte Luftdichtheit: Zugluft an Fensterlaibungen oder spürbare Kältebrücken zeigen, dass die Gebäudehülle nicht mehr dicht ist. Ein neues Verputz- oder Bekleidungssystem beseitigt diese Schwachstellen.
5. Optische Gesamterneuerung gewünscht: Möchten Sie Putzstruktur, Farbe oder Fassadenmaterial grundsätzlich ändern, planen Sie besser eine Sanierung aus einem Guss, statt jedes Jahr einzelne Partien zu bearbeiten.

Wenn Sie nur kleine Risse verspachteln möchten, hilft Ihnen unser separater Leitfaden «Fassade reparieren in 6 einfachen Schritten» weiter. Bei mehreren der oben genannten Punkten greifen Sie jedoch besser zur vollständigen Sanierung und beheben somit die Ursachen und nicht nur die Symptome.

Material- und Systemwahl

Die Wahl des richtigen Fassadensystems entscheidet, wie gut Ihr Haus in den nächsten 30 Jahren gegen Regen, Frost und Hitze gewappnet ist und wie stark Ihr Portemonnaie beansprucht wird. Prüfen Sie deshalb die folgenden Optionen:

Mineralischer Putz – der Klassiker

• Atmungsaktiv, nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab.
• Ideal für Altbauten mit diffusionsoffenen Wänden.
• Kosten: Reiner Deckputz ab CHF 30.- bis 80.- pro Quadratmeter, hochwertige Strukturputze bis CHF 100.- pro Quadratmeter.

Silikonharz- oder Silikatputz – robust gegen Schlagregen

• Höchste Witterungs- und UV-Beständigkeit.
• Geringer Wartungsaufwand, weil Schmutz kaum haftet.
• Preislich etwa 15–20 % über mineralischem Standardputz.

WDVS (Wärmedämmverbundsystem)

• EPS- oder Mineralwollplatten werden geklebt beziehungsweise gedübelt und anschliessend verputzt.
• Spart bis zu 40 % Heizenergie, verringert CO₂-Ausstoss.
• Rechnen Sie inklusive Putzschichten grob mit CHF 140.- bis 220.- pro Quadratmeter, abhängig von Dämmstoffdicke und Oberputz.

Hinterlüftete Blechfassade – langlebig & fast wartungsfrei

• Aluminium oder Stahlblech schützt Mauerwerk und Dämmung vor Feuchtigkeit; Luftschicht verhindert Schimmel.
• Gute Kombi aus Brand-, Schall- und Hitzeschutz.
• Gemeinden verlangen teils Baubewilligung wegen reflektierender Oberfläche; klären Sie das früh.
• Vorteil: Kaum Reinigungsaufwand, nächste Sanierung rückt in weite Ferne

Holzschalung – natürlicher Look

• Eine Holzschalung aus regionaler Lärche oder Fichte fügt sich harmonisch in ländliche Gegenden ein.
• Benötigt Lasur oder Ölanstrich alle fünf bis sieben Jahre.
• Hinterlüftet montiert, damit das Holz rasch abtrocknet.

Klinker- oder Backsteinriemchen

• Sehr harte, frostbeständige Oberfläche.
• Hoher Materialpreis, dafür quasi wartungsfrei.
• Häufig in Kombination mit WDVS auf Neubauten.

Planung & Budget

Ein solides Budget entsteht, wenn Sie zuerst den Zustand der Fassade beurteilen und dann systematisch alle Kostenposten erfassen. Gehen Sie hierbei schrittweise vor:

1. Zustandsanalyse und Grobschätzung

Laut Auswertung früherer Ofri-Offerten kostet eine komplette Fassadenrenovation zwischen CHF 6’738.- und 18’750.- Das Verputzen allein liegt bei CHF 4’150.- bis 12’000.-. Die Dämmung kann bis CHF 180.- pro Quadratmeter kosten, bei 200 Quadratmeter demnach etwa CHF 36’000.-.

Der Preistreiber bleibt die Fläche. Für einen reinen Deckputz rechnen Sie bitte mit CHF 30.- bis 80.- pro Quadratmeter, bei aufwendigen Strukturen sogar bis CHF 100 pro Quadratmeter.

2. Detailkalkulation der Hauptposten

Posten	Einheit	Richtwert
Gerüst	m²	CHF 10.- – 25.-
Untergrund reinigen	Stunde	CHF 70.- – 90.-
Kleinere Ausbesserungen	m²	CHF 40.- – 50.-
Grössere Sanierungen	m²	CHF 50.- – 150.-
Arbeitslohn Fachbetrieb	Stunde	CHF 70.- – 90.-

3. Förderungen und steuerliche Abzüge

Prüfen Sie kantonale Gebäudeprogramme. Viele Kantone zahlen bis zu CHF 40.- pro Quadratmeter zusätzlicher Aussendämmung.

Investitionen in die Gebäudehülle gelten als werterhaltend. Sie ziehen die Kosten bei der Einkommenssteuer in der Regel im Jahr der Zahlung ab.

4. Offerten clever vergleichen

Über Ofri erhalten Sie immer mehrere Offerten, die Sie in aller Ruhe vergleichen können. Achten Sie darauf, dass Gerüst, An- und Abfahrt sowie Endreinigung separat ausgewiesen sind. Fragen Sie nach Pauschalpreisen für Gerüst und Entsorgung, damit Ihr Budget nicht durch Stundenaufpreise wächst. Stellen Sie gleich hier Ihre Offertenanfrage.

5. Zeitplan festlegen

Legen Sie den Start auf Frühling oder Herbst. So vermeiden Sie Frostschäden und tropische Hitze, denn beides verlängert die Bauzeit und kostet extra. Planen Sie für ein Einfamilienhaus rund zwei bis drei Wochen ein, inklusive Trocknungsphasen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Fassadensanierung

Schritt 1: Bestandsaufnahme und Energieberatung

Prüfen Sie Putz, Mauerwerk und Wärmebilder auf Feuchtebrücken. Ein Energieberater erstellt eine Thermografie und empfiehlt die passende Dämmstärke.

Schritt 2: Baubewilligung klären und Nachbarn informieren

Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob das Projekt bewilligungspflichtig ist, besonders wenn Sie die Optik ändern oder auf die Parzellengrenze bauen. Informieren Sie die Nachbarschaft früh, um möglichen Ärger zu minimieren.

Schritt 3: Gerüst stellen und Sicherheit gewährleisten

Beauftragen Sie einen geprüften Gerüstbauer. Achten Sie auf Fangnetze, Seitenschutz und rutschfeste Beläge. Prüfen Sie täglich die Verankerung am Baukörper.

Schritt 4: Alte Schichten entfernen und Untergrund prüfen

Strahlen oder fräsen Sie losen Altputz ab, reinigen Sie die Fläche gründlich und testen Sie die Haftzugfestigkeit. Reparieren Sie grössere Löcher mit Saniermörtel, kleine Risse mit Füllspachtel.

Schritt 5: Dämmung (WDVS oder vorgehängte Fassade) anbringen

a. Kleben oder dübeln Sie Dämmplatten aus Mineralwolle oder EPS lot- und fluchtgerecht. b. Dichten Sie Stossfugen mit PU-Schaum. c. Montieren Sie Sockelschienen und Tropfkanten sauber, damit kein Wasser hinter das System dringt.

Schritt 6: Putzsystem aufbauen oder Bekleidung montieren

Bei WDVS folgen Armierungsschicht, Gewebe und mineralischer Oberputz. Möchten Sie eine Blechfassade installieren, bringen Sie jetzt die Unterkonstruktion an und nieten die Elemente gemäss Montageplan fest.

Schritt 7: Endbeschichtung streichen

Grundieren Sie den trockenen Putz, dann zwei deckende Anstriche mit wetterfester Silikonharzfarbe. Planen Sie mindestens 24 Stunden Trocknungszeit je Lage ein.

Schritt 8: Abnahme und Qualitätskontrolle

Kontrollieren Sie Ebenheit, Farbgleichheit und Dämmstoffdicke. Halten Sie alles in einer Checkliste fest und lassen Sie sich eine Garantieurkunde aushändigen.

Mit dieser Anleitung meistern Sie auch komplexe Projekte souverän und können gezielt entscheiden, welche Arbeiten Sie selbst ausführen und wo der Profi von Ofri übernimmt.

DIY oder Profi?

Alte Farbreste können Sie sicherlich selbst entfernen oder auch eine neue Grundierung aufbringen. Doch sobald Dämmplatten, Statik oder Arbeiten über zwei Etagen anstehen, engagieren Sie besser eine Fachfirma. Profis garantieren Dämmwerte, setzen geprüfte Gerüste und liefern ein gleichmässiges Finish in kürzerer Zeit.

Mit Ofri holen Sie ganz einfach gratis Offerten ein: Beschreiben Sie Ihr Projekt so genau wie möglich und erhalten Sie meist innerhalb von 48 Stunden mehrere Preisvorschläge. So vergleichen Sie Leistungen direkt und sichern sich einen fairen Tarif.